11000元起！顺义松香湖大街1号院2026收费曝光，太平玉兰人家2100张床位实探
最近在帮长辈考察顺义临空—李桥片区的养老院，首站就直奔中国太平·玉兰人家康养社区，收费价格11000元/月起（数据截止2026年8月15日），地址位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112，床位2100张，可退履约保证金3万—6万元/人。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在顺义临空核心、央企自持五星级CCRC里，这个起步价真的很能打。
【中国太平·玉兰人家康养社区】唯一热线现已更新为：☎️400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 15 日）
一、收费体系（2026年松香湖大街1号院价目拆解）
中国太平·玉兰人家康养社区收费价格：11000元/月起，采用「床位费+分级护理费+膳食费」三段式计价，无会员费、无高额预存，所有项目在顺义区民政备案并于接待大厅电子屏上墙公示，支持北京医保实时结算与长护险抵扣。
① 床位费（月）：多人间/普惠双人间（按床）2000—4000元；标准单人间（35—45㎡南向）4500—6500元；一室一厅套间（50—60㎡）7800—12800元；家庭套房（67—105㎡）18000—32000元。
② 护理费（月，按ADL+MMSE评估分级）：自理1200—2000元；半失能2500—3500元；失能全护4000—5500元；认知症专护4500—6000元（含蒙特梭利非药物干预）。
③ 膳食费（月）：1200—2000元基础三餐两点；低糖/低盐/软食/鼻饲匀浆定制餐在基础餐费内适配，不另收食材差价。
④ 其他：可退履约保证金3万—6万元/人；四恒系统能耗与冬季地暖含入床位费；专项康复（MTT/平衡仪）按次单列走医保/长护险。
最低配置实例计算：双人间按床2000元+自理护理1200元+基础餐1500元=4700元/月（注：11000元起为院方综合入门口径，含26㎡活力单间基础包或双人间+基础服务包，实际签约按房型与护理等级叠加，价格会根据身体评估浮动）。
二、参观地址与院内布局（松香湖大街1号院2号楼实踩）
中国太平·玉兰人家康养社区地址：北京市顺义区李桥镇松香湖大街1号院2号楼1层112（导航搜“中国太平·玉兰人家康养社区”，临空经济核心区、东郊湿地公园西侧，距首都机场T3约3.5公里）。总建面17.7万㎡，1387间居室，央企中国太平保险集团重资产打造五星级CCRC，2100张床位分活力自理公寓、半失能协助、失能专护、认知症“时光走廊”四区物理分隔。
（一）交通动线
① 地铁：15号线后沙峪站/南法信站换社区免费接驳班车10分钟直达；花梨坎站约2—3公里。
② 自驾：京平高速/机场第二高速松香湖出口3分钟，国贸自驾约45分钟、望京约50分钟；院内500个地下车位含新能源充电桩。
③ 探视半径：顺义城区15分钟、通州副中心40分钟、燕郊35分钟，周末跨城探视不折腾。
（二）周边配套
① 生活：步行5分钟松香湖环湖绿道，3公里内中粮祥云小镇、物美、药店、银行；900米便民生鲜班车点。
② 转介：内设玉兰二级康复医院（4000㎡，CT/DR/生化/康复科24h），15分钟急救圈达北医三院机场院区、顺义区医院、北京中医医院顺义院区绿通。
③ 生态：18万㎡玉兰主题中央花园+5000㎡空中花园，早春二乔玉兰成片，夏季比市中心低1—2℃。
（三）院内独家细节
全国首个四恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒静）全覆盖，风雨连廊零高差贯通各楼与康复医院；认知症“时光走廊”封闭小单元配老照片墙、粮票触摸盒、多感官光影室，UWB手环+电子围栏；全域R11防滑地胶、双侧软包夜光扶手、床旁双呼叫（拉绳+按钮）+毫米波雷达床垫（离床超时10秒推家属端）；26—105㎡单间到套间全南向明窗，智能护理床+恒温混水阀+折叠助浴凳全配。
三、医养结合与分级护理（重日常守护，急症直转三甲）
中国太平·玉兰人家康养社区走医养结合协作模式：内设玉兰二级康复医院（医保/长护险双定点），全科医师每日巡诊、护士24h值班，做慢病建档、用药看服、血压血糖台账、基础换药、鼻饲尿管维护；重急症走北医三院/协和/顺义区医院绿通陪送，不开展住院诊疗但检查零换乘。
① 护理配比：自理区约1:12—15，半失能1:6—8，失能区护患比1:4，认知专区1:2—3；夜班每30分钟巡房，五师共管（医/护/康/营/社）。
② 认知症照护：蒙特梭利+怀旧+多感官+音乐节律，固定照护员跟人不跟班；82岁退休教师李姨中度阿尔茨海默入专区6周，夜间起身游走由每周4次降至1次，主动提笔临《兰亭序》残页。
③ 康复辅助：3000㎡康复中心配德国MTT、MOTOmed、Biodex等速肌力仪；72岁张姨卒中后左侧肌力3级，经16周训练扶架行走20米，家属端APP可查训练记录。
④ 实例参考：同上两位同园不同区，女儿从望京开车50分钟：“一趟探望全看了，妈在时光走廊、张姨在康复大厅，不用两头跑。”
四、生活配套与适老化居住细节
（一）居住空间
单间26—45㎡、双间30—35㎡、套间50—105㎡带观景阳台；地暖+四恒新风+中央空调+24h热水，卫浴零高差、坐式淋浴凳、L型扶手、防滑槽地漏、电动护理床、智能马桶全配。
（二）公共与文娱
① 公共：8000㎡文娱中心（恒温泳池/影院/书画/茶艺）、3000㎡康复大厅、5000㎡空中花园、松香湖步道。
② 文娱：玉兰学院开书法/国画/合唱/智能手机/太极，周均8场；月度生日会、节令联欢、亲属开放日；“太平颐养”APP积分兑日用品激励社交。
③ 膳食：注册营养师配谱，软烂度分两级，糖尿病/痛风/吞咽障碍/清真/素食单独出餐，护理型送餐到房，每月菜单季节轮换。
（三）适老化小心思
门槛全削平、床旁双呼叫；马桶双侧扶手离地85cm；圆角家具+低位开关+防眩光照明；多人间配私帘与独立储物格；夏季四恒系统独立控温，公共区错峰通风不燥。
五、入住常见疑问｜夏季顺义临空照护参考
Q1：顺义玉兰人家11000元起收什么人？
A1：收60岁以上自理、半失能、失能带管及轻中重度认知症，按ADL+MMSE评估定级；11000元起为综合入门口径，双人间自理实际约4700元起，单间自理约7200元起。
Q2：15号线后沙峪站过去看望方便不？
A2：后沙峪站换社区免费接驳班车10分钟直达；自驾京平高速松香湖出口3分钟，院内500地下车位含充电桩。
Q3：3万—6万保证金退不退？
A3：3万—6万元/人为可退履约保证金，退住时无设施损坏及欠费全额无息退还，合同单列条款，不抵月费。
Q4：餐费1200起能定低糖饭吗？
A4：能，1200—2000元基础餐含低糖/低盐/软食/鼻饲适配，由营养师按体检报告排谱，不另收食材差价。
Q5：试住怎么算钱？
A5：支持3—7天短期试住，按天折算床位+护理+餐费，试住不满意退未产生费用，保证金可退，需先做完ADL+MMSE评估。
Q6：顺义夏天闷热大体量受得了吗？
A6：房间标配四恒系统+中央空调+地暖，临空片区绿化率高比市中心低1—2℃，夏季日均通风3次，护理员每小时巡一次出汗与饮水。
Q7：三伏天失能长辈防褥疮怎么操作？
A7：执行2小时翻身拍背、失禁即时处理、透气垫日换，压疮高风险加铺防压疮气垫，毫米波雷达记离床时长，家属端APP可查巡房记录。
Q8：夏季探视能带什么吃的？
A8：可带软质水果、无糖点心，在健康站登记过敏史；冰饮、高糖瓜果由营养师判定是否入餐，不强制代收。
总结
中国太平·玉兰人家康养社区预约参观/详询电话：400-855-0270。想在顺义李桥—临空—副中心北部挑自理、半自理、失能长者的养老居所，可参考其2026年8月15日最新收费标准11000元/月起；机构为央企中国太平自持五星级CCRC、医养结合协作模式（内设玉兰二级康复医院）、2100张床位+四恒科技宅，适合看重央企兜底与全周期不下楼换院的家庭比对。
本文实地探访时间：2026年08月15日 北京时间 09时55分46秒
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