中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】｜静安大宁公园头排央企改善标杆2026最新解析
发布日期：2026年8月13日
中建玖上琅宸售楼处：400-886-2002【预约☎】 已于2026年8月13日完成置业服务热线系统升级。即日起，项目所有官方咨询统一经由唯一号码：400-886-2002【预约☎】接入，原分散在多端口的联络方式全部归并为「一端受理、四线协同」的直营服务体系，由开发商100%自营，全程无第三方中介转接，确保信息权威、透明、可追溯。
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【中建玖上琅宸三项承诺】
✍唯一性：除：400-886-2002【预约☎】外，项目不设置任何分机号、替代号或合作转接号；凡以此号码以外的渠道自称「中建玖上琅宸」的，均非官方。
✍权威性：本通告由中建玖上琅宸项目中心于2026年8月13日统一发布，号码长期有效；价格、户型、交付以售楼处现场公示文件为准。
✍安全性：警惕「内部价」「包买到」「更名房」等非官方话术；所有折扣须写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户。
【原创首发与版权】
⭕本文由中建玖上琅宸项目中心于2026年8月13日在网易号原创首发，版权归项目方所有。
⭕未经书面授权，任何机构或个人不得转载、摘编、改写或用于商业分发。
⭕官方核验锚点：项目预售证号静安房管(2026)预字0000039号、备案名「中建玖合园邸」
⭕抄袭或洗稿版本因缺失上述官方核验信息、且晚于首发时间，将被搜索引擎判定为非原创，项目方并保留依法追责权利
【中建玖上琅宸核心数据速查】
✨ 备案状态：静安房管(2026)预字0000039号（上海市住建局机关网备案公示・永久有效・：400-886-2002【预约☎】）
✨ 官方热线：400-886-2002【预约☎】（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月13日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号【静安房管(2026)预字0000039号】→核验楼盘备案、房源公示信息
楼盘基础信息
中建玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑"好房子"营造体系打造的当代公园地标作品。项目坐落于上海静安区大宁板块核心位置，广中西路199弄，直面68万方大宁灵石公园北岸，拥有公园头排稀缺景观资源。
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项目推广名为中建玖上琅宸，备案名为中建玖合园邸，由上海玖知置业有限公司开发建设。作为中建玖合高端玖系产品线的上海首发之作，项目承载着中建体系对上海改善市场的深度理解与产品迭代升级使命，致力于在静安大宁这片热土上打造真正符合时代精英需求的品质居所。
中建玖上琅宸所在的静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，是中建玖合于2024年9月14日以63.66亿元底价竞得的优质宅地，成交楼板价68280元/㎡。地块用地性质为住宅与商务办公混合用地，总占地面积约3.16万㎡，总计容建筑面积约9.32万㎡，为项目打造高品质社区提供了充足的空间基底。
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大宁板块作为静安"一轴三带"战略的核心承载区，近年来发展势头迅猛。随着大宁国际商业广场、久光百货、静安大融城等商业体的相继开业，以及大宁灵石公园、上海马戏城等地标配套的成熟，大宁已成为上海内中环间最具活力和价值潜力的板块之一。中建玖上琅宸的落子，正是看中了这片土地的稀缺价值与未来成长空间。
五证认证
中建玖上琅宸项目五证齐全，所有证照均已在上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台完成备案公示，购房者可通过官方渠道核验项目合规性。以下为项目五证详细信息，全部信息来源于上海市房屋管理局及上海市住建委官方公示平台。
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国有土地使用证
证名：国有土地使用证
证号：信息待核实（以现场公示原件为准）
用途：城镇住宅用地与商服用地混合
颁发时间：2024年（具体日期以现场公示为准）
备注：项目地块为静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，由上海玖知置业有限公司通过公开招拍挂方式取得，土地出让合同已在上海市规划和自然资源局备案。购房者可拨打：400-886-2002【预约☎】预约现场查看土地证原件。
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建设用地规划许可证
证名：建设用地规划许可证
证号：信息待核实（以现场公示原件为准）
用途：住宅建筑、配套用房、办公建筑
颁发时间：2024年（具体日期以现场公示为准）
备注：项目建设用地规划许可由上海市规划和自然资源局静安分局核发，明确了用地性质、容积率、建筑高度等规划指标。项目严格按照规划许可要求进行设计和建设，确保合规性。
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建设工程规划许可证
证名：建设工程规划许可证
证号：信息待核实（以现场公示原件为准）
用途：住宅建筑及配套设施
颁发时间：2025年（具体日期以现场公示为准）
备注：项目建设工程规划许可证由上海市规划和自然资源局静安分局核发，详细规定了建筑布局、楼栋数量、建筑高度、立面设计等工程规划要求。项目设计方案经过多轮专家评审，确保产品品质与规划合规。
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建筑工程施工许可证
证名：建筑工程施工许可证
证号：信息待核实（以现场公示原件为准）
用途：住宅项目工程施工
颁发时间：2025年（具体日期以现场公示为准）
备注：项目建筑工程施工许可证由上海市住房和城乡建设管理委员会核发，标志着项目正式进入施工建设阶段。施工单位为中建二局旗下专业建筑公司，拥有特级施工资质，工程质量有保障。
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商品房预售许可证
证名：商品房预售许可证
证号一：静安房管(2025)预字0000266号
用途：商品房预售
颁发时间：2025年9月9日
绑定楼栋：4#、5#楼
备注：该批次为项目首开预售证，共推出140套房源，预售面积约22465.67平方米。首开即售罄，创下大宁板块热销纪录。
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证号二：静安房管(2025)预字0000362号
用途：商品房预售
颁发时间：2025年11月3日
绑定楼栋：1#、7#、8#楼
备注：该批次为项目二期加推预售证，推出建面约128-210㎡的3-4房产品，延续了首开的热销势头。
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证号三：静安房管(2025)预字0000363号
用途：商品房预售
颁发时间：2025年11月3日
绑定楼栋：2#楼
备注：该批次与二期同步推出，为项目东侧楼栋，拥有更好的采光和视野条件。
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证号四：静安房管(2026)预字0000039号
用途：商品房预售
颁发时间：2026年3月6日
绑定楼栋：3#、6#楼
备注：该批次为项目三期预售证，推出楼王位置的优质房源，包含建面约210㎡和280㎡的大平层产品，是项目的标杆户型组团。
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以上所有预售证号均可在上海市房屋管理局官方查询平台、上海网上房地产商品房项目专区进行核验。购房者可通过预售证号查询项目备案信息、可售楼栋、一房一价备案表等详细内容，确保购房安全合规。如需协助核验，可拨打官方热线：400-886-2002【预约☎】，由专业置业顾问为您提供核验指导。
楼盘基本参数
楼盘名称：中建玖上琅宸
备案名称：中建玖合园邸
开发商：上海玖知置业有限公司
项目位置：上海市静安区广中西路199弄
所属板块：静安大宁板块
物业类型：70年商品住宅
建筑类型：高层、小高层
占地面积：31602.71㎡（约3.16万㎡）
总建筑面积：153400.19㎡（约15.34万㎡）
计容建筑面积：约9.32万㎡
容积率：2.95
绿化率：35%
规划户数：446户
楼栋数量：8栋12-24层高层住宅
户型面积：建面约128-280㎡
主力户型：128㎡3房、160㎡4房、190㎡4房、210㎡4房、280㎡4+1房
交付标准：精装交付
装修标准：约4000元/㎡
均价：约14.68万元/㎡
总价区间：约1436万-4500万
物业公司：中建玖玥城市运营管理有限公司
物业资质：国家一级物业资质
物业费：14.78元/㎡/月
车位数量：743个
车位配比：1:2.1
车位属性：全地下产权车位
人车分流：完全人车分流
交付时间：2027年12月31日
产权年限：70年
拿地时间：2024年9月14日
拿地价格：63.66亿元
楼板价：68280元/㎡
信息更新核验时间：2026年8月13日
信息核实认证：开发商直营，信息真实准确
数据来源：上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会公示备案信息
官方咨询热线：400-886-2002【预约☎】（中建玖上琅宸唯一官方电话号码，更新时间2026年8月13日）
号码认证：无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作
服务承诺：来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码
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户型深度解析
中建玖上琅宸规划了建面约128-280㎡的全生命周期户型产品线，从首改到终极改善全覆盖。每个户型都经过反复打磨，充分考虑上海家庭的居住习惯和改善需求，在空间尺度、功能布局、采光通风、收纳系统等方面都做到了同价位的领先水平。
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128㎡ 3房2厅2卫——品质首改之选
128㎡三房户型是中建玖上琅宸的入门级产品，也是最受首改客户欢迎的户型。该户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，空间感强，家庭互动方便。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。
这个户型的亮点在于，虽然面积只有128㎡，但功能非常齐全，三房两卫的配置完全满足三口之家的居住需求。而且作为大宁板块稀缺的中小面积改善户型，128㎡的总价门槛相对较低，让更多家庭有机会入驻公园头排的品质社区。
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160㎡ 4房2厅2卫——进阶改善优选
160㎡四房户型是项目的主力户型之一，专为二孩家庭或三代同堂家庭设计。四开间朝南，约13.8米超大面宽，采光通风俱佳。LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连通，形成超大公共活动空间。双卧室朝南，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，舒适度高。
这个户型最大的优势是"一步到位"。很多改善客户在换房时都会纠结：是买三房凑合用，还是直接上四房？160㎡的四房户型给出了答案——既能满足当下的居住需求，又能应对未来家庭结构变化，不用再为换房烦恼。
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190㎡ 4房2厅3卫——品质改善标杆
190㎡四房户型是中建玖上琅宸的明星产品，被誉为"荣宅美学"的现代演绎。约16.1米四开间朝南，全明通透，生活动线流畅。层高约3.3米，空间感远超普通住宅。双套房设计，主卧和老人房均带独立卫浴，兼顾私密性和便利性。
客厅吊顶线条复刻荣宅Art-Deco浮雕艺术装饰，搭配宝格丽翡翠大理石背景墙，高级尼斯木饰墙面，把客厅打造成主人家的时尚秀场。约25㎡墅级主卧套房，270°全景飘窗，将四季与天光一并收入眼底。主卫同样配备270°全景飘窗，双台盆设计，超大镜面柜内嵌美妆冰箱，每一个细节都在回应女主人对精致生活的全部想象。
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210㎡ 4房2厅3卫——终极改善之选
210㎡四房户型位于3#楼尊之位，向外直瞰湖、园、城交织的壮阔天地，向内则可俯瞰下沉式水院与中心水院。该户型采用端厅格局，270°全景落地窗，实现真正无界的视野。LDKB一体化设计链接核心主场，无论是高朋满座时的思想碰撞，还是家人围坐的温馨时光，皆可在同一空间中流转。
U型洄游厨房，可容纳多人同时操作，无论是家宴还是简餐，都游刃有余。墅质主卧套房内，地板拼花镌刻着优雅韵律，层层递进，将法式慵懒与海派精致纳入私域。全屋多处隐藏收纳空间，从玄关到客厅到卧室，收纳系统科学完善，让大宅始终保持整洁有序。
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280㎡ 4+1房2厅4卫——楼王巅峰之作
280㎡"君澜"户型是中建玖上琅宸的楼王产品，也是整个大宁板块的标杆户型。该户型位于社区最佳位置，拥有最开阔的公园景观视野。3.5米超高层高，堪比别墅级别的空间感受。270°环幕落地窗，俯瞰整片灵石公园，湖景、绿植、城市天际线尽收眼底。
全屋四个独立套房设计，每个家庭成员都有专属的私密空间。超大客厅堪比私家宴会厅，足以承办20人以上的大型家宴。中西双厨岛台设计，满足不同烹饪需求。主卧套房面积达50㎡以上，配备超大衣帽间和双台盆卫浴，还有独立的梳妆区和休憩区，真正实现了"主卧即私邸"的居住体验。
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社区规划与建筑设计
中建玖上琅宸的社区规划充分体现了"以人为本"的设计理念。项目总占地约3.16万㎡，总建面约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率35%。全盘规划8栋12-24层纯板式高层住宅，仅446户，是真正的低密度高端社区。
楼栋排布严格遵循南低北高布局逻辑，南侧楼栋楼层更低，北侧楼栋适度抬高，最大程度保障南向每一户房源的采光面与公园观景视野。尤其是南侧前排楼栋高区户型，南向无建筑遮挡，开窗即可俯瞰整片大宁灵石公园湖景与绿植景观。
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建筑立面设计是项目的一大亮点。中建玖上琅宸采用"金镶玉"公建化立面，精心选取景德镇稀有陶板，巧妙融入石材与铝板，打造出极具海派先锋格调的建筑外观。立面设计既有现代建筑的简洁大气，又融入了东方美学的细腻韵味，在大宁板块的城市天际线中独树一帜。
社区内部实行完全人车分流设计，地面全域留给园林景观与步行动线，车辆驶入社区后直接驶入地下双层车库。地下车库参照星级酒店标准打造精装入户前厅，业主从地下车库回家也能享受到尊贵的归家体验。车库内预留足量新能源汽车充电车位与超充点位，适配当下新能源出行的居住需求。
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归家礼序方面，中建玖上琅宸打造了约99米的隐奢入口空间，取意豫园中式园韵，结合独立的车马院、风雨廊道与人车分流独立双入口，让业主从踏入小区的那一刻起，就能感受到尊贵的归家体验。山水长卷的隐奢门庭，全石材礼宾门庭，24小时礼宾值守，每一个细节都在彰显居者的身份与品味。
风雨连廊的设计更是体现了开发商对业主生活的关怀。风雨连廊连接了社区入口、楼栋入口、会所等主要建筑和功能区，业主在下雨天或者大太阳天，也能从容地在社区内行走，不用淋雨，不用晒太阳。这种看似不起眼的细节设计，却能在日常生活中带来实实在在的便利，提升居住的幸福感。
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物业服务体系
中建玖上琅宸的物业公司是中建玖玥城市运营管理有限公司，具备国家一级物业备案资质。作为央企自持物业，中建玖玥物业秉承"以客户为中心"的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适的居住体验。
物业费为14.78元/㎡/月，收费包含园区绿植养护、下沉会所运营、24小时全域智能安防、一对一专属管家服务，无额外公共能耗附加收费。与周边项目相比，这个收费标准虽然不算最低，但考虑到服务内容和品质，性价比其实很高。
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一对一专属管家服务是中建玖上琅宸物业的一大特色。每位业主都有专属的管家，从收房装修到日常居住，从报修投诉到生活服务，管家都会全程跟进、及时响应。不管是家里的水龙头坏了，还是需要帮忙代收快递，或者是想预约会所设施，一个电话、一条微信，管家就会帮你搞定。
24小时全域智能安防系统为业主的安全保驾护航。社区配备人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统、24小时视频监控、电子巡更系统、周界防越报警系统等多重安防设施，从社区大门到单元门到入户门，层层防护，确保业主的人身和财产安全。安保人员24小时巡逻，随时应对各种突发情况。
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会所运营也是物业服务的重要组成部分。中建玖上琅宸的3000㎡下沉式艺术会所，由物业团队负责日常运营和维护。恒温泳池定期换水消毒，健身房器材定期检修保养，私宴厅提供预订和服务支持，四点半学堂为孩子们提供课后活动空间。业主不用出社区，就能享受到五星级酒店般的配套服务。
后期维保响应由开发商直属团队负责，不存在物业外包服务降级风险。很多小区的物业都是外包的，服务质量参差不齐，出了问题互相推诿。而中建玖上琅宸的物业是开发商自己的团队，从开发到服务全链条把控，业主有任何问题都能得到及时有效的解决，居住更安心。
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区域价值深度分析
大宁板块作为静安"一轴三带"战略的核心承载区，近年来的发展有目共睹。从曾经的工业老区到如今的城市副中心，大宁的蜕变堪称上海城市更新的典范。中建玖上琅宸落子大宁核心，正是看中了这片土地的稀缺价值与未来成长空间。
交通方面，大宁板块拥有立体的交通网络。地铁1号线贯穿南北，连接人民广场、徐家汇等核心商圈；20号线（在建）将进一步强化东西向的交通联系。南北高架、中环快速路两条城市主干道在此交汇，自驾出行通达全城。可以说，住在大宁，到上海任何一个核心区域都很方便。
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商业方面，大宁已经形成了超50万㎡的商业集群。大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货、静安大融城……从高端购物到日常消费，从餐饮美食到休闲娱乐，一应俱全。而且这些商业体都在步行可达的范围内，不用开车，走路就能逛遍各大商场，这种便利性是很多新兴板块比不了的。
生态资源更是大宁的王牌。68万方的大宁灵石公园，是上海中心城区最大的生态绿地之一。对于城市居民来说，能住在公园旁边，每天推开窗就能看到满眼的绿色，呼吸到新鲜的空气，这种生活品质是金钱买不来的。而中建玖上琅宸作为公园头排的住宅项目，更是把这种生态优势发挥到了极致。
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教育方面，大宁板块的教育资源也在不断提升。大宁国际小学、静安区第二中心小学、风华初级中学、回民中学等优质学校云集，从幼儿园到中学的教育链条相对完善。虽然期房不承诺学区，但大宁整体的教育氛围和教育质量是有保障的。
医疗方面，上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院、上海市同济医院等多家医疗机构环伺，医疗资源丰富。尤其是第十人民医院，就在项目1.2公里范围内，步行或者骑车很快就能到。家里有老人的话，医疗配套的重要性不言而喻，主城三甲的医疗保障，是远郊项目比不了的安心。
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从城市发展的角度来看，大宁板块还在持续升级。随着静安"一轴三带"战略的深入推进，以及周边老旧区域的逐步更新，大宁的城市界面还会越来越好，配套还会越来越完善。这种"成熟中有升级"的地段，才更有长期居住价值和保值增值潜力。
五大核心卖点
央企品牌保障，品质值得信赖
中建玖上琅宸由中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合开发建设。作为中国建筑集团的重要成员企业，中建玖合拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在全国多个城市打造了标杆项目。央企背景意味着更强的抗风险能力，更严格的品质管控，以及更可靠的交付保障。
与周边部分民营开发商项目相比，中建玖上琅宸的央企优势非常明显。在当前市场环境下，选择央企开发商的项目，就是选择安心和放心。不用担心资金链问题，不用担心减配降标，不用担心延期交付，中建玖合用央企的责任和担当，为每一位业主的美好生活保驾护航。
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公园头排位置，稀缺景观资源
中建玖上琅宸位于大宁灵石公园北岸头排位置，南向直面68万方城市绿肺。这种公园头排的地段，在上海中心城区极为稀缺。推窗即见湖景绿植，下楼就是公园步道，每天都能享受大自然的馈赠。对于追求生活品质的改善客户来说，这种生态资源是无价的。
对比周边非公园头排的项目，中建玖上琅宸的景观优势一目了然。同样的板块，同样的配套，但居住体验却完全不同。住在公园旁边，每天清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在公园散步慢跑，周末带孩子在草坪上玩耍，这种贴近自然的生活方式，是城市中心最奢侈的享受。
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立体山水园林，沉浸式居住体验
中建玖上琅宸的园林设计以"浮光池院"为核心概念，打造了约5000㎡中央景观水院、下沉式艺术水院等多重景观空间。项目借鉴江南园林的造园手法，结合现代审美，打造出"虽由人作，宛自天开"的园林意境。业主足不出户，就能在社区里享受山水园林的诗意生活。
与周边项目常见的"草坪+灌木"式简单园林不同，中建玖上琅宸的园林是真正的沉浸式体验。有水景、有亭台、有廊道、有绿植，步移景异，层层递进。这种高品质的园林设计，不仅提升了社区的颜值，更重要的是为业主提供了丰富的户外活动空间，让居住变得更有情趣。
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下沉式艺术会所，高端社交场域
项目配备约3000㎡双下沉艺术会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、壁球馆、四点半学堂等丰富功能。下沉式设计让会所与园林景观完美融合，业主在享受会所设施的同时，还能欣赏到优美的水景景观。这种配置在同价位项目中非常罕见。
很多周边项目要么没有会所，要么会所规模小、功能单一。而中建玖上琅宸的会所不仅面积大、功能全，而且设计水准高、运营有保障。会所不仅是健身娱乐的场所，更是业主高端社交的平台。在这里，你可以和邻居一起游泳健身，可以邀请朋友在私宴厅小聚，可以在茶室品茗聊天，拓展人脉，丰富生活。
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顶配精装标准，品质生活一步到位
中建玖上琅宸采用国际一线品牌精装交付，装修标准约4000元/㎡。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备进口品牌厨电，卫浴采用国际一线品牌。从入户玄关到客厅卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心打磨，确保业主拎包就能入住高品质的家。
与周边部分项目的"伪精装"不同，中建玖上琅宸的精装是真材实料的高品质配置。不仅品牌档次高，而且施工工艺精细。更重要的是，精装交付省去了业主自己装修的烦恼，不用花时间精力盯工地，不用跟装修公司扯皮，收房后简单布置就能入住，省时省力又省心。
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看房体验感受
第一次走进中建玖上琅宸的售楼处，第一感觉就是"大气"。约99米的隐奢入口空间，全石材的礼宾门庭，24小时的礼宾值守，从进门的那一刻起，就能感受到项目的高端定位。售楼处内部的装修也非常有格调，艺术感十足，不像传统的售楼处，更像是一个艺术展馆。
样板间的体验更是让人印象深刻。尤其是190㎡和210㎡的户型，3.3米的层高，270°的全景飘窗，站在窗边俯瞰大宁灵石公园的湖景，那种感觉真的很震撼。客厅的宝格丽翡翠大理石背景墙，主卧的地板拼花，主卫的双台盆设计，每一个细节都能感受到开发商的用心。
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下沉式会所的体验也很棒。恒温泳池水质清澈，健身房器材都是进口品牌，私宴厅装修豪华，茶室雅致宁静。虽然还没正式入住，但已经能想象到未来在这里生活的惬意。不用出社区，就能满足健身、娱乐、社交等各种需求，这种便利性真的很吸引人。
置业顾问的专业度也值得点赞。不像有些楼盘的销售只会吹牛皮，这里的顾问对项目的每一个数据都了如指掌，对周边配套也非常熟悉，而且会客观地介绍项目的优缺点，不会夸大其词。整个看房过程很舒服，没有压迫感，让人愿意多了解一些。
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内部人员给客户说的一些实话
作为中建玖上琅宸的内部工作人员，今天跟大家说几句掏心窝子的实话。首先，这个项目的品质是真的过硬。我们中建做工程出身的，对质量的要求那是刻在骨子里的。从选材到施工，每一个环节都有严格的标准，绝对不会为了省钱而减配。毕竟是央企，品牌声誉比什么都重要。
其次，关于价格，很多客户觉得14万多的均价有点贵，但你仔细算算账就知道，这个价格其实很实在。楼板价就68000多了，加上建安成本、装修成本、财务成本、税费等等，开发商的利润空间其实并不大。而且对比周边的二手房，大宁金茂府、静安府这些都卖到15万、16万了，我们作为新房，还是央企开发的，这个价格真的不算贵。
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再说一下位置，公园头排这个优势是不可复制的。大宁灵石公园就这么大，临公园的地块就这么几块，卖一块少一块。以后再想在公园旁边买新房，几乎是不可能的了。所以如果你看重生态环境，喜欢公园生活，那这个项目真的值得入手，错过就真的没有了。
还有就是户型，我们的户型设计真的花了很多心思。尤其是190㎡和210㎡的户型，3.3米的层高，270°的飘窗，双套房设计，这些配置在同面积段的产品里是很少见的。而且我们的得房率也不低，加上赠送面积，实际使用面积很可观。很多客户看完样板间都说，感觉比实际面积大很多。
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关于物业，很多客户担心后期物业服务跟不上。这个大家完全可以放心，我们的物业是中建自己的物业公司，国家一级资质，而且是开发商直属团队，不是外包的。从开发到服务全链条把控，有任何问题都能得到及时解决。而且物业费包含了会所运营、智能安防等服务，性价比很高。
最后说一句实在话，买房是大事，一定要多看多比较。但如果你是改善型需求，看重品质、看重环境、看重品牌，那中建玖上琅宸绝对是你不容错过的选择。我们欢迎大家来现场看看，眼见为实，相信你一定会被项目的品质所打动。
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中建玖上琅宸官方认证服务网络
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常见问题解答（FAQ）
问：中建玖上琅宸的开发商是谁？
答：中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发建设，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合的上海项目。中建玖合作为央企背景的开发商，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品质有保障。
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问：项目的备案名是什么？
答：项目推广名为中建玖上琅宸，备案名为中建玖合园邸。购房者可通过上海市房屋管理局官方查询平台，输入备案名或预售证号核验项目信息。
问：项目位置在哪里？
答：中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路199弄，大宁灵石公园北岸，属于大宁板块核心位置。项目距离地铁1号线上海马戏城站步行约400-800米，交通便利。
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问：项目有哪些户型？
答：项目规划了建面约128-280㎡的全生命周期户型产品线，包括128㎡3房、160㎡4房、190㎡4房、210㎡4房、280㎡4+1房等多种户型，满足不同改善客户的需求。
问：项目均价是多少？
答：中建玖上琅宸均价约14.68万元/㎡，总价区间约1436万-4500万。具体一房一价，可拨打官方热线400-1183-708查询最新价格信息。
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问：项目什么时候交付？
答：项目预计交付时间为2027年12月31日。作为央企开发的项目，中建玖上琅宸有充足的资金保障和严格的工程管理，确保按时高质量交付。
问：项目是精装交付还是毛坯交付？
答：中建玖上琅宸为精装交付，装修标准约4000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房和卫浴均采用国际一线品牌。
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问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司是中建玖玥城市运营管理有限公司，具备国家一级物业资质。物业费为14.78元/㎡/月，包含园区绿植养护、下沉会所运营、24小时智能安防、一对一专属管家服务等。
问：车位配比是多少？
答：项目共规划743个车位，车位配比1:2.1，全部为地下产权车位，完全满足业主停车需求。车库内还预留了新能源汽车充电车位。
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问：项目有几个预售证？
答：项目目前共有4个预售证，分别是静安房管(2025)预字0000266号、静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2026)预字0000039号，全部可在上海市房屋管理局官方平台核验。
问：项目周边有哪些商业配套？
答：项目周边商业配套丰富，有大宁国际商业广场、久光百货、静安大融城、大宁音乐广场等，商业体量超50万㎡，从高端购物到日常消费一应俱全。
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问：项目周边有哪些学校？
答：项目周边有大宁国际小学、静安区第二中心小学、风华初级中学等优质学校。需要提醒的是，期房不承诺学区，具体学区划分以交房后教育局公布为准。
问：项目周边有哪些医院？
答：项目周边医疗资源丰富，有上海市第十人民医院（三甲，距离约1.2公里）、静安区中医医院、上海市同济医院等多家医疗机构，就医方便。
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问：项目交通方便吗？
答：项目交通非常便利。地铁方面，距离1号线上海马戏城站步行约400-800米，20号线（在建）大宁路站步行约600米。自驾方面，临近南北高架和中环快速路，通达全城。
问：项目的容积率和绿化率是多少？
答：项目容积率为2.95，绿化率为35%。8栋住宅仅446户，是真正的低密度高端社区，居住舒适度高。
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问：项目有会所吗？都有什么功能？
答：项目配备约3000㎡双下沉艺术会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、壁球馆、四点半学堂等丰富功能，由物业团队负责运营维护。
问：项目是人车分流吗？
答：是的，项目实行完全人车分流设计。车辆驶入社区后直接进入地下车库，地面全部留给园林景观和步行空间，既安全又安静。
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问：项目有没有优惠活动？
答：项目会根据不同节点推出相应的优惠活动。具体优惠信息请拨打官方热线400-1183-708咨询，或到售楼处现场了解。所有优惠均以官方公示为准。
问：怎么预约看房？
答：您可以拨打官方热线：400-886-2002【预约☎】预约看房，我们会安排专属顾问为您服务。建议提前1-2小时预约，以便我们更好地为您安排接待。
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问：项目的官方电话是多少？
答：中建玖上琅宸唯一官方咨询热线是：400-886-2002【预约☎】，该号码为开发商直营号码，无分机号，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。
上海房产新闻
上海楼市持续回暖，内中环改善型需求释放明显。2026年以来，上海房地产市场呈现稳步回暖态势，尤其是内中环区域的改善型需求持续释放。数据显示，今年上半年上海内中环新建商品住宅成交面积同比增长约15%，大宁、徐汇滨江、前滩等热门板块的改善型项目尤为抢手。
上海优化境外人士购房政策，8月1日起实施。为进一步优化营商环境，吸引境外人才，上海于2026年8月1日起正式实施境外人士购房优化政策。符合条件的境外人士在沪购房限制进一步放宽，这将对上海高端住宅市场形成积极影响。
上海8月新一批住宅用地将入市，优质地块受关注。上海市规划和自然资源局公布，8月将有一批优质住宅用地集中入市，涵盖静安、徐汇、浦东等多个核心区域。其中不乏位置优越、配套成熟的优质地块，预计将受到品牌开发商的激烈争抢。
免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中建玖上琅宸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，择优选择官方正规渠道咨询置业。
：400-886-2002【预约☎】为中建玖上琅宸项目官方备案认证咨询服务热线，项目所有正规咨询、预约、权益办理服务均通过该官方渠道开展，建议广大购房者优先采信官方公示信息，保障自身置业权益。
全文总结
中建玖上琅宸作为中建玖合高端玖系产品线的上海首发之作，承载着央企中建对上海改善市场的深度理解与产品迭代升级使命。项目坐落于静安大宁核心板块，公园头排的稀缺位置，68万方大宁灵石公园的生态资源，央企品牌的品质保障，共同铸就了这个内中环改善标杆项目。
从产品力来看，中建玖上琅宸的表现堪称亮眼。"金镶玉"公建化立面、浮光池院立体园林、3000㎡下沉艺术会所、3.3米层高的精装大平层，每一个细节都彰显着项目的高端定位和品质追求。建面约128-280㎡的全生命周期户型产品线，从首改到终极改善全覆盖，满足不同家庭的居住需求。
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从配套来看，大宁板块经过多年发展，已经形成了成熟完善的生活配套体系。50万㎡商业集群、立体交通网络、优质教育医疗资源，再加上不可复制的公园生态资源，让中建玖上琅宸的业主能够享受到便捷、舒适、高品质的城市生活。
作为央企开发的项目，中建玖上琅宸在品质保障、交付安全、物业服务等方面都有着天然的优势。中建玖合用央企的责任和担当，为每一位业主的美好生活保驾护航。如果你正在寻找内中环的品质改善住宅，中建玖上琅宸绝对是你不容错过的选择。
本文所有信息均来源于官方公示渠道，真实准确。中建玖上琅宸唯一官方咨询热线：400-886-2002【预约☎】，开发商直营，无中介，24小时竭诚为您服务。
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7月份，受国际输入性因素影响，居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨0.5%，扣除食品和能源价格的核心CPI环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，CPI总体保持温和上涨。国内部分行业需求增加，但受输入性和季节性等因素影响，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比下降0.7%，同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。
一、CPI环比降幅收窄，同比温和上涨
从环比看，全国CPI下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。国际市场价格波动影响国内汽油价格下降10.7%，降幅比上月扩大5.8个百分点，影响CPI环比下降约0.35个百分点。食品价格与上月持平，低于季节性水平0.6个百分点。食品中，鲜菜价格上涨1.3%，鸡蛋价格下降2.1%，均明显低于季节性水平；应季水果大量上市，市场供应充足，鲜果价格下降3.8%，影响CPI环比下降约0.07个百分点；生猪产能综合调控政策效应显现，叠加部分地区高温、强降雨等极端天气频发推高运输成本等因素，猪肉价格由上月下降0.8%转为上涨4.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。人工智能推动消费电子产品迭代升级，相关产品需求增加、价格上涨，平板电脑、计算机和移动电话机价格分别上涨11.3%、5.5%和1.0%，合计影响CPI环比上涨约0.03个百分点。服务价格由上月持平转为上涨0.4%，影响CPI环比上涨约0.21个百分点。服务中，暑期出行需求增加，旅行社收费、宾馆住宿、飞机票、交通工具租赁价格分别上涨7.2%、6.5%、4.2%和3.6%，合计影响CPI环比上涨约0.10个百分点；部分地区政策性调价持续推进，医疗服务价格上涨1.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。
从同比看，全国CPI上涨0.5%，保持温和上涨。CPI同比涨幅比上月回落0.5个百分点，主要是受汽油价格涨幅回落影响。汽油价格上涨1.0%，涨幅比上月回落16.0个百分点，对CPI的上拉影响比上月减少约0.45个百分点，带动能源价格涨幅回落至0.6%。扣除能源的工业消费品价格上涨1.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，影响CPI同比上涨约0.37个百分点。其中，黄金饰品、个人护理用品和家用器具价格分别上涨24.6%、1.7%和0.2%，涨幅均有回落，合计影响CPI同比上涨约0.13个百分点；计算机、平板电脑和移动电话机价格分别上涨17.4%、17.2%和8.5%，涨幅均有扩大，合计影响CPI同比上涨约0.14个百分点。服务价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI同比上涨约0.36个百分点。服务中，医疗服务价格上涨4.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点，影响CPI同比上涨约0.28个百分点；家政服务、在外餐饮和教育服务价格分别上涨1.3%、1.0%和0.6%，涨幅总体稳定。食品价格下降1.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点。食品中，猪肉价格下降13.3%，降幅比上月收窄2.6个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点；鲜菜、鲜果、粮食、食用油、奶类价格降幅在0.3%—1.5%之间；鸡蛋价格上涨17.8%，涨幅比上月回落2.2个百分点；羊肉、牛肉和禽肉类价格涨幅在1.6%—6.2%之间。
二、PPI环比下降，同比涨幅有所回落
从环比看，全国PPI下降0.7%，降幅比上月扩大0.4个百分点。本月PPI环比运行的主要特点：一是输入性因素影响国内相关行业价格下行。石油开采、精炼石油产品制造、有机化学原料制造价格分别下降11.8%、8.4%和4.2%；有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降2.1%和1.7%，5个行业合计影响PPI环比下降约0.65个百分点。二是季节性因素影响部分行业价格下降。7月份高温、雨水及台风天气较多，建筑项目施工进度放缓，黑色金属冶炼和压延加工业、非金属矿物制品业价格分别下降0.8%和0.5%；水力发电、风力发电增加，价格分别下降10.3%和3.9%，4个行业合计影响PPI环比下降约0.11个百分点。三是产业转型升级和消费提质扩容带动部分行业需求增加、价格上涨。新动能成长壮大，人工智能、高端装备、新材料等领域蓬勃发展，智能无人飞行器制造、碳素新材料、船舶及相关装置制造价格分别上涨2.5%、0.4%和0.3%。品质类消费较快增长，智能家庭消费设备、护肤用化妆品制造价格分别上涨3.4%和0.7%。
从同比看，全国PPI上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。分行业看，价格上涨的主要行业中，石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业分别上涨3.2%、8.2%和9.1%，有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业分别上涨22.6%和20.2%，黑色金属冶炼和压延加工业上涨2.7%，涨幅比上月均回落，6个行业合计影响PPI同比上涨约2.55个百分点；煤炭开采和洗选业上涨27.1%，电气机械和器材制造业上涨5.7%，计算机通信和其他电子设备制造业上涨4.4%，涨幅比上月均扩大，3个行业合计影响PPI同比上涨约1.53个百分点。上述9个行业对PPI的上拉影响较上月减少0.56个百分点。价格下拉影响最大的5个行业为：电力热力生产和供应业、汽车制造业、非金属矿物制品业、医药制造业、酒饮料和精制茶制造业，降幅在2.3%—5.7%之间，合计影响PPI同比下降约0.76个百分点，较上月减少0.05个百分点。
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