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保利太平桥地块于 2026 年 8 月 15 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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土地

5月19日，保利、建发、招商蛇口、厦门国贸四家国央企，为丰台太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块现场厮杀了151轮。最终保利以41.544亿元成功拿下，溢价率15.4%（土拍速评：龙争虎斗！保利拿下丰台三环内“准西城”地块）。

6.75万元/㎡的楼面价直接刷出今年丰台区宅地新高，名副其实的「2026款丰台地王」。

这块地的分量，远不止一个“地王”数字。这块地对保利有更重要的意义：这是保利时隔一年重返北京土地市场，更是近五年再次进驻丰台。

地块的地段已属凤毛麟角：西二环与西三环之间，1公里内7号线、9号线双轨环绕，商场、医院、公园一应俱全，成熟度不必多说。

这里向东一步即是西城——对于常年无地可供的西城来说，太平桥值得被宣武老街坊们期待。

太平桥作为核心城市的核心地段，保利注定要压上其“天”字系中的旗舰——“天曜”系，这也是保利在北京落地的首座“天曜”系项目。

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但地块先天条件并不友好，倒“凹”字形的不规则，现状住宅与新建住宅的边界关系极其复杂，一度让太平桥地块如同鸡肋。虽然挂地前容积率从2.6一路砍到2.0，但养老和社区用房均需占地吃掉容积率，方案设计依旧困难重重。

规划不发红利，设计就成了唯一的变量。

这种看似“地被逼到墙角”的被动局面，反而让保利实现了革新。8月12日，保利带着迭代的抬板方案交上了答卷。

有意思的是，北京首批的两个抬板项目——保利太平桥与华润万泉寺B地块，都落在了丰台，连方案公示都落在了同一天。

不过，这两块地的抬板思路却截然不同。

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方案

方案核心指标如下：

方案最有看点的，是抬板式住宅的出现。不同于北京出现过的场地抬高或TOD项目，抬板如同平层变身LOFT，利用结构变化将地上社区空间变成了功能分区的上下两层。

不过保利的“破局”思路和华润万泉寺项目完全不同，华润做的是全域抬板，而保利只做了局部——这和招商在通州九棵树（湖映天青）的故事如出一辙：两家都是靠设计巧劲破解难题。

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简单说，保利没把整块地都抬起来，而是只把居住区抬了约6米——养老、社区管理用房这些“热闹”功能，留在与市政道路齐平的高度，周边居民抬脚就能用、不必爬坡；居住区抬升之后，安静和私密都保住了。

这套“局部抬板”恰好解开了这块地的两个难题：

难题一：西侧老旧小区密集、界面差。居住区整体抬高6米，等于在视觉和噪声上都与底层“隔了一层”，邻里干扰被自然隔开。
难题二：倒“凹”字形、中央被啃掉一块。抬板把零碎地面收归一体，中庭和下沉庭院才有了一整块完整的舞台。

保利的破局，不是把地抬多高，而是把生活分层摆妥。

抬起来之后，新项目的空间被分成了三层：

车库依然位于地下：没有使用全明或半明车库。
4.36万㎡相当于地上计容面积的60.5%，足以塞下自家车库和规划要求的80个社会公共车位
中间的抬板层约6米高：不同于目前普遍的四代宅，由于空间功能的分离，抬板层可以说除了住宅楼座下的板下结构，其他都可作为配套和活动空间，预计新项目的会所面积会从以“千平米”为单位变为以“万平米”为单位，各类空间也将更加丰富、实用。
抬板层往上才是住宅和架空层空间：别人家的三层才是这个项目的地平线。1、2、4号楼的局部首层架空，本质上虽然是为了缓解紧张的日照关系而生的，但也创造了更多的开敞空间。

而且即使抬板后，东侧的3、7号楼东边户距离红线也只有5米的距离，面对直通北京西站的主干路，噪音依然难以避免。

从方案看，新项目在东侧的北京西站南路边分设了主、次入口，风雨连廊贯通归家动线。抬板让主入口处的景墙有了延展空间，主要沿街展示面长达116米，气势十足。

不过也有代价：这6米高差意味着主入口需要拾级而上，次入口预计会配省力的竖向电梯——不然这个小区，外卖和快递小哥可能真不愿意送。

需要提醒的是，主、次入口不在此次方案公示范围内，最终呈现或有出入。

9栋住宅楼采用点式布局，南端楼栋与“凹”字处的精图雅苑也能有超30米间距。不过受这栋现状住宅“贴身”影响，又要兼顾北侧6层现状住宅，新项目天际线呈现出不同寻常的U字型——东西高、中间低。

社区中部是两处大面积下沉庭院，均超1200㎡。其中东侧的庭院结合超1300㎡的邻里空间以及4号楼西单元的功能区，共同形成了立体丰富的公共景观和活动空间。

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产品

保利太平桥地块共453户，户均住宅面积约137㎡，比中海丽金府足足小了32㎡——上车变容易了。

预计有少量下跃与顶退产品，约 11 户。

赠送方面，预计采用阳台 + 设备平台的组合。南向阳台进深达到了1.8米并实现了贯通，得房率普遍在90%–95%区间——在高层为主的内城项目中属较高水平。户型亮点在于部分户型额外带有奇偶阳台，让得房率突破了100%的限制。

项目全部为四居产品，主力集中在120㎡与138㎡两个面积段，占比将近八成；少量149㎡、180㎡满足进阶改善需求。整盘把改善梯度做得很清楚。

标准户型分6种：

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122㎡四居（141户，占31%）：作为新项目的“守门员”，这个面积段比较亲民。三面宽11.1米，略宽于中海丽金府的128/130㎡。层高3米；
138㎡四居（205户，占45%）：在新项目中分布比较广，是新项目的主力产品。三面宽11.8米，层高3米，比中海丽金府的136㎡四居宽0.9米。舒适度与总价相对平衡；
149㎡四居（76户，占17%）：占据景观资源较好的楼栋，A/B/C三款各有特色

- A款：和138㎡四居同样是三面宽11.8米，2T2的高层产品，层高3米。侧向面对中庭景观，独有的奇偶阳台让生活更多了一份惬意；

- B款、C款：都是12.8m的三面宽，B款位于北端只有7层的2号楼，层高3米，南向可览尽庭院景致。C款藏于楼王6号楼中，和B款一样是1T2的小高层产品，但层高提到3.3米；

180㎡四居（20户，占4%）：与149㎡C户型同处社区核心，喧嚣之外。层高3.3米。全景舱式格局让面宽实现了15.7米的四面宽。

比起中海丽金府，保利太平桥门槛更低、面积选择更克制——它不跟中海抢同一批客户，而是把京西执着于留在内城的老街坊们，用更低的上车面积段整体接住。

展望

保利太平桥处境很有意思。

一方面，它是2026年北京内城高度稀缺的新增供应——二环至三环之间、容积率2.0、纯商品房无配建保障房，这三个标签叠在一起，放眼全北京找不出几个对手。

另一方面，先天局限也同样突出：“凹”字形不规则地形、大规模配建压身、周边老旧小区包围、紧邻西站人流混杂……强行拔高定价，只会丢掉最核心的地缘客群。

格局也很微妙：

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中海丽金府：随着保利拿下太平桥地块，丽金府的均价也顺势下破10万元/㎡来到了“9”字头，成交量略有起色，奈何规模大、定位高，整体去化率仅25%。如今面临新一代的两个项目，中海北京还要想想对策；
华润万泉寺：身处丽泽、城市新封面，与保利太平桥几乎同期入市，正面竞争不可避免。但两块地的“气质”截然不同：华润万泉寺守着丽泽的城市新封面，规划感、现代感拉满；保利太平桥则泡在老城的烟火气里——菜场、老街、邻里熟人社会，城市界面旧，但生活浓度高。

保利深知不被“地王”光环绑架，才接得住西城外溢的那批地缘客。

强行让太平桥去对标丽泽的封面感，是本末倒置；它的底气，恰恰就是这份老城烟火。

因此看似两个抬板项目要对阵，实际上华润在卖丽泽的未来蓝图，保利在卖老城的当下烟火。

抬板是有代价的。太平桥预计会开在10-11万/㎡之间——也就是说，会是1200-1300万的上车门槛。这个价格，恰好卡在中海丽金府之下、丰台普通改善之上。

实际上真正的考验在于：2026年的北京内城改善宅地井喷，未来供应并不稀缺，但客户却就那么多。

保利要的很明确——不是一个更高的单价，而是一个更准的客户群体。

最后问两个问题，评论区聊聊：

① 同样在丽泽/太平桥板块，你更倾向哪种产品？