最近几年，楼市注定是多事之秋，过去多项驱动楼市发展的因素在近些年都在发生或是正在发生着重大的变化。
根据民政部公布的《2026年2季度民政统计数据》：
2026年上半年，全国结婚登记数量327.5万对，离婚登记数量138.3万对。
结婚登记数据是较2025年上半年的353.9万对下降了7.46%，减少了26.4万对，而相比于近几十年来的峰值时期的2013年，则不到当年的50%，这项数据是再创新低了！
结婚登记数据也是事关楼市未来的发展的，因为这项数据是新生儿出生率的先行指标，结婚登记数据减少了，可能意味着新生儿出生率也很难有乐观的估计了。
不妨来对比一下这两项数据在近二十多年来的变化：
从上图可以看出，从2008年起，结婚登记数量与常住人口出生率基本上可以说是密切相关的。当然有些年份受到一些因素的影响，会有些偏离，但偏离度都不是太高。
从2022年起，国内总人口就已经开启了负增长，且目前已经连续负增长了3年了。实际上，按照国际上其他国家的人口发展经验来看，
人口一旦进入负增长，再想在短时间内转正是非常难的，起码目前大多数人口增长率变负的国家还没有逆转过来。
这对楼市会有何影响？
要知道，过去楼市之所以能够走出一轮上涨的大牛市，其中根本性的原因就是享受到了前所未有的人口红利。当然，这个过程中，也有快速城镇化进程、经济与收入的高速增长、货币信贷扩张等共振的原因。但最重要的原因还是人口红利导致住房需求在短时间出现了爆发式的增长，住房供应一时间供应不上，也就导致了房价的快速上涨。
然而这个驱动楼市发展的根本性原因正在发生巨大的变化，对未来的住房需求肯定会造成影响。人口出生率降低会导致未来新增住房需求的减少，而人口减少会导致未来住房总需求的减少，这必然会深刻地影响楼市的发展，楼市的发展模式及方向恐怕都得发生改变以适应市场的变化了。
不过，这里还是要强调一下，总人口的减少与少数大城市楼市的继续走高并不矛盾。总人口减少对中小城市的楼市影响会更大一些，未来有些中小城市的楼市不可避免会出现严重的供大于求，但少数超级大城市的楼市很有可能会继续走高。至于说原因，我在之前的文章里也阐述过，超级大城市无论在硬实力还是软实力上，相较于其他城市所具备的优势十分明显，对人口的吸引力会长期存在的。所以即便总人口在减少，这类超级大城市仍有可能继续维持着人口正增长，有人了就会产生住房需求，有了需求就能够支持楼市的持续发展，房价也会涨起来。
回到结婚数据创新低这个事情上来，这项数据创新低对楼市来说算是一种利空。不过，好在市场对这种情况也早有预期了，产生的影响也已经在逐渐被消化了。
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