8月14日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，此次拍卖的房地产不是城镇住宅，也不是商业房产，而是一宗工业房地产。拍卖的是位于南宁市江南区南宁经济技术开发区迎凯路21号国有土地使用权【南宁国用（2013）第618641号】及全部地上建筑物（包含21号综合楼及21号生产车间）。这个工厂是南宁市一家电力通信安装工程公司所有，因为与银行存在金融借款纠纷而被银行申请拍卖工厂来偿还欠款。
这个工厂不大，工业用地使用权面积只有7974.72平方米，约12亩，有两栋建筑，综合楼建筑面积为4555.38平方米，生产车间建筑面积为10015.98平方米，建筑面积合计14571.36平方米。另外还有部分无证建筑物，建筑面积为1497.9平方米，包括门卫室、车棚、卫生间等。
此次拍卖，是这个工厂第一次拍卖，起拍价2014.012万元，评估价2877万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，该竞拍者也没有等第二次降价拍卖再出手，第一次拍卖就果断出手，以底价拿下了这个工厂。按照有证建筑面积计算，成交单价为1382元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？
此次拍卖的工厂在南宁市，位置还是非常不错的，位于南宁市江南区南宁经济技术开发区迎凯路21号，这个地方有很多工厂，其中食品加工生产工厂比较多，包括广西皇氏甲天下食品有限公司等，工厂离江南客运站、南宁蓝鲸世界还是比较近的，交通区位也不错。
不过对于这种工业房地产来说，如果不考虑工业生产，买来意义不大，工业房地产跟住宅和商业房产还是不一样的，工业房地产一般对所有人有条件要求，不然这个工厂你一年要创造多少产值、多少税收等。而此次拍卖的这个工厂，也是有条件限制的，要求投资强度：项目亩均投资强度不低于320万元/亩；2、产出强度：项目投产后亩均年产值不低于500万元/亩；3、税收强度：项目投产后亩均年纳税额不低于22万元/亩。
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