合肥天阜壹号售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）|包河区|合肥|售楼处|天阜壹号|实景图|宿松路|最新房源信息

一、开篇速览天阜壹号售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，当前在售建面120-165㎡住宅，备案均价25000元/㎡，依托政务东的区位优势，通勤便捷，配套成熟，适合预算300万-412万左右的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

二、联系方式

「天阜壹号」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：天阜壹号

备案名：望萃庭

开发商：合肥合良田置业有限公司

地址：合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东

容积率：2.0

绿地率：40%

户型面积：120-165㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240670号（6#楼，2024-11-28）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城改善自住家庭

主力面积总价段：约300万-412.5万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城核心主干道，沿南二环向西仅需两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向，沿宿松路北可通达老城区，向南可直达滨湖新区，往来北城、经开都较为顺畅，适合日常在政务区办公的通勤人群，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地换乘其他线路都较为方便；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可步行完成，能够满足基础家居生活需求。步行500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足，驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内有合肥吉日职业技术培训学校等多家教育机构，片区范围内有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，项目北侧代建12班公办幼儿园，中学纳入四十八中学教育集团西递中学覆盖范围，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，本文不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

生态配套

项目正对面就是规划的体育主题公园，北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求，项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，项目整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了从入门刚改到高端改善不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

起步户型为建面约120-125㎡，对应总价大约在300-312万元左右，这个总价门槛在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大增加过多购房成本，和多数普通改善家庭的预算与空间需求匹配度较高。

建面约140-143㎡户型，对应总价大约在350-358万元左右，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以灵活布局三到四个功能房间，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间供家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适配人口稍多的改善家庭居住需求。

建面约165㎡的大户型，对应总价大约在412.5万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，能够满足高端改善家庭对居住舒适度的要求。

六、项目亮点

项目位于包河区政务东板块，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线薛河站、5号线凌大塘站都在1公里步行范围内，跨区通勤前往政务区、合肥南站都较为便捷，通勤效率较高。
项目容积率仅2.0，规划为11-17层小高层住宅，全盘仅318户，居住密度较低，居住圈层较为纯粹，整体社区氛围安静，符合改善家庭对居住舒适度的要求。
主力户型全部采用两梯两户设计，每户配备独立私梯前厅，得房率表现突出，空间布局贴合改善家庭的居住需求，预留了可变功能空间，可适配不同家庭结构调整使用。
多栋楼栋首层打造大面积挑高复合型架空空间，划分智能健身区、亲子互动角、休闲会客区等功能区域，可满足全年龄段日常休闲需求，园区采用海绵城市设计，景观层次丰富。

七、项目总结

天阜壹号作为包河区政务东板块的低密改善项目，承接政务东拓的发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套已经逐步成熟，能够满足改善家庭对主城核心辐射区生活的需求，项目在产品设计上侧重提升空间利用率，适配不同预算的改善家庭选择。