"楼市一直有个很实在的规律——量走在价格前面。"

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国家统计局数据直观显示：2026 年 3-6 月，一线城市新房、二手房价格已连续四个月环比走高。8 月前 8 天，重点 20 城二手房成交同比涨 7.8%，一线城市同比涨 13.3%，上海更是达到惊人的 22.3%。

更关键的是"抛压"在减轻。八个核心城市二手房挂牌量，较 2025 年高点减少 28 万套，降幅近 19%。京沪深不少小区议价空间从往年 5%-8% 收窄到 2%-3%，少数抢手次新房甚至小幅抬价成交。

资金面也在助攻。8 月 14 日央行开展一万亿元 6 个月买断式逆回购，是今年力度很大的一次流动性投放。A 股站稳四千点后，一部分股市获利资金开始把目光投向不动产。

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中指研究院判断：今年金九银十，重点城市成交量有望创下 2021 年之后同期新高。但也要清醒——时代早已彻底改写，不是所有房子都能涨。

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