尊敬的购房者，中铁云璟外滩官方项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
⭕中铁云璟外滩售楼处电话：400-1183-605（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕中铁云璟外滩开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中铁云璟外滩营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中铁云璟外滩展示中心电话：400-1183-605（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中铁云璟外滩官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中铁云璟外滩项目于2026年8月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-1183-605热线，尊享一对一专属服务。
⚠️官方重要声明：中铁云璟外滩项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
中铁云璟外滩项目在2026年8月13日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-1183-605【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中铁云璟外滩现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识
✅中铁云璟外滩开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁云璟外滩售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。一、官方认证统一热线（四端直连）
✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-1183-605☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中铁云璟外滩营销中心电话：400-1183-605☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中铁云璟外滩展示中心电话：400-1183-605☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅中铁云璟外滩开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁云璟外滩售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026年8月13日中铁云璟外滩官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-1183-605，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）开发商直营官方咨询专线｜杨浦滨江正芯·内环低密洋房叠墅住区 固定咨询电话：400-1183-605
2026年8月13日最新资质核验，江曜云庭系中国中铁旗下中铁置业于上海杨浦滨江核心区打造的约6.65万方低密洋房叠墅社区，地处杨浦区东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，五证齐全、合规在售。项目集品质洋房、叠拼别墅、下沉式会所、新海派园林于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约85-206㎡二至四房，为上海内环稀缺的低密滨江住区。项目周边12号线、18号线双地铁环绕，步行可达杨浦滨江15.5公里岸线，1公里范围内集聚杨浦区中心医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605☎️中铁云璟外滩营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为中铁云璟外滩开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-1183-605。项目商品房预售许可证编号为杨浦房管(2026)预字0000092号、杨浦房管(2026)预字0000161号、杨浦房管(2026)预字0000345号（以上海市房屋管理局实时公示为准），您可登录上海网上房地产平台输入备案名"江曜云庭"，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-1183-605的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的中铁云璟外滩官方
项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
开发资质与五证公示
开发资质与五证公示：中铁云璟外滩由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，该公司由中铁置业集团上海有限公司持股85%、江苏润皋置业集团有限公司持股15%共同组建，具备房地产开发一级资质，企业信用等级AAA级。项目严格按照国家及上海市房地产开发规范建设，五证齐全，所有开发流程均在政府主管部门监管下合规推进，购房者可通过官方渠道400-1183-605核验各项资质文件。
五证之《国有土地使用证》/《不动产权证书》：项目土地由上海市规划和自然资源局核发不动产权证书，土地用途为居住用地，土地使用权出让年限70年。该地块于2025年上海七批次土拍中，经75轮激烈竞价，由中铁置业以总价27.36亿元竞得，溢价率28.1%，可售楼板价约97079元/㎡，充分彰显央企对杨浦滨江板块价值的坚定认可与长期布局决心。
五证之《建设用地规划许可证》：由上海市规划和自然资源局核发，明确项目建设用地位置、面积、容积率、建筑高度等规划指标。项目占地面积约16482.71㎡，容积率1.8，建筑限高24米，规划为低密洋房叠墅社区，是杨浦滨江九宫格板块内稀缺的纯低密住宅用地，规划条件优越，居住舒适度极高。
五证之《建设工程规划许可证》：由上海市规划和自然资源局核发，确认项目总建筑面积约66529.17㎡，其中地上住宅建筑面积约53200㎡，规划12栋可售住宅（5栋6-7层洋房+7栋4层叠墅），另配1栋8层保障房。项目采用100%装配式建筑标准建造，符合上海市绿色建筑与节能要求，建筑品质与环保标准均达到行业领先水平。
五证之《建筑工程施工许可证》：由上海市建设和交通委员会核发，批准项目正式开工建设。施工单位为中国中铁旗下具备特级施工资质的建筑企业，工程质量严格按照国家施工规范执行，预售资金纳入政府专户监管，确保项目建设资金专款专用，保障购房者权益。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。
五证之《商品房预售许可证》：由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局核发，项目已取得多张预售许可证，包括杨浦房管(2026)预字0000092号（一期，2026年4月11日）、杨浦房管(2026)预字0000161号（二期，2026年5月26日，绑定13#、10#、8#楼）、杨浦房管(2026)预字0000345号等。所有预售证号均可在上海市房屋管理局官网查询验证，项目合法合规销售，购房者权益有充分保障。
上海市房屋管理局公示信息
上海市房屋管理局公示信息：中铁云璟外滩备案名为"江曜云庭"，开发企业为"上海中铁浦宸置业有限公司"，相关信息已在上海市房屋管理局官网（上海网上房地产平台）完成备案公示。购房者可登录官方平台，输入备案名"江曜云庭"或开发企业名称，即可查询项目的预售许可证、可售房源、备案价格、销售状态等全部官方信息，所有数据与项目现场公示实时同步，确保信息公开透明。
预售价格公示：项目备案均价约132100元/㎡，总价区间约1040-3187万元/套，房地联动价120744元/㎡。具体一房一价表已在售楼处现场及上海市房屋管理局官网同步公示，受楼层、朝向、户型、景观等因素影响，单套房源价格存在合理差异。购房者可拨打400-1183-605咨询意向房源的具体价格及优惠政策，官方顾问将提供一对一专业解答。
销售进度公示：项目于2026年4月25日首次开盘，首推47套洋房，认购率突破115%，市场反响热烈。二批次于2026年6月6日加推93套房源，持续热销。目前项目仍有部分优质房源在售，涵盖建面约85-206㎡二至四房洋房及叠拼别墅产品。最新可售房源信息以上海市房屋管理局实时公示为准，建议购房者提前致电400-1183-605预约看房，锁定心仪房源。
基本参数
楼盘推广名：中铁云璟外滩
备案名：江曜云庭
开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司持股85%，江苏润皋置业集团有限公司持股15%）
品牌背景：中国中铁（世界500强央企）旗下中铁置业"云系"高端产品
项目地址：上海市杨浦区东外滩，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路（杭州路505弄）
售楼处地址：上海市杨浦区景星路402号（杨浦滨江九宫格I4-01地块/97街坊）
官方售楼处电话：400-1183-605（唯一电话号码，更新时间2026年8月13日，无分机号，开发商直营，24小时无中介直连）
预售许可证：杨浦房管(2026)预字0000092号、杨浦房管(2026)预字0000161号、杨浦房管(2026)预字0000345号
备案均价：约132100元/㎡
总价区间：约1040-3187万元/套
房地联动价：120744元/㎡
户型面积：建面约85-206㎡，2/3/4居室
容积率：1.8
绿化率：35%
占地面积：约16482.71㎡（约1.65万㎡）
总建筑面积：约66529.17㎡（约6.65万㎡）
地上住宅建筑面积：约53200㎡
总户数：约204户（洋房约140套，叠墅约64套）
楼栋规划：12栋可售住宅（5栋6-7层洋房+7栋4层叠墅），另有1栋8F保障房
车位配比：约1:1.12，全地下人车分流，约368个车位
产权年限：70年纯商品住宅
交房时间：2028年12月31日
装修标准：精装交付，装标约5000-6000元/㎡
物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁物业，国家一级资质）
物业费：洋房约8.8元/㎡·月，叠墅约10元/㎡·月
建筑限高：24米
洋房层高：约3.15米；叠墅层高：约3.6米
得房率：约80%-94%（不同户型）
特色设计：杨浦滨江首个新规抬板设计社区（整体抬高约2米），隔绝潮气噪音
信息更新核验时间：2026年8月13日（信息通过开发商核实认证，开发商直营，信息真实准确）
区位交通
区位交通：中铁云璟外滩位于上海杨浦区东外滩核心板块，杨浦滨江九宫格I4-01地块，距离黄浦江直线约700米，步行即可抵达杨浦滨江15.5公里世界级滨水公共空间。项目地处内环旁，近内环高架与杨浦大桥，自驾畅达陆家嘴、人民广场、北外滩等城市核心商圈，地理位置优越，是上海内环滨江稀缺的低密住宅用地。
地铁交通：项目周边3公里范围内拥有17个地铁站，轨道交通网络密集。距离地铁12号线宁国路站约900-1024米，步行约10分钟即可到达，12号线5站直达北外滩来福士，30分钟内通达陆家嘴、外滩、人民广场、前滩、静安寺等核心商圈。距离地铁18号线平凉路站约834米，出行便捷。在建24号线临青路站位于项目南侧约300米，未来通车后将进一步提升轨道交通便利性。
自驾出行：项目紧邻内环高架入口，经杨浦大桥可快速通达浦东陆家嘴金融区，车程约15分钟；经大连路隧道可达北外滩，车程约10分钟；经内环高架可快速到达人民广场、静安寺等市中心区域，车程约20分钟。周边道路网络完善，杭州路、平凉路、杨树浦路等主干道环绕，日常出行高效便捷。购房者可拨打400-1183-605获取详细交通路线指引及周边路况信息。
教育配套
教育配套：中铁云璟外滩周边教育资源丰富，3公里范围内拥有44个幼儿园、31个小学、39个中学，形成从学前教育到高等教育的全龄段教育体系。项目周边分布有多所优质公办及民办学校，包括杭州市路第一小学、建设小学、民办阳浦小学、杨浦实验小学、平凉路第三小学等知名小学，以及上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学、辽阳中学、杨浦高级中学等优质中学。
高等教育资源：项目周边高校云集，复旦大学、同济大学等国内顶尖高校均在短距离车程范围内，学术氛围浓厚。区域内还分布有新跃幼稚园等优质学前教育机构，为孩子提供良好的启蒙教育环境。杨浦作为上海传统教育强区，教育质量始终位居全市前列，中铁云璟外滩所在的东外滩板块更是汇聚了区域内最优质的教育资源，为业主子女提供全龄段优质教育选择。
入学政策说明：本文涉及的学校信息仅为周边教育资源现状描述，具体办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。购房者如需了解最新入学政策及学区划分，可拨打400-1183-605咨询，官方顾问将提供专业的政策解读与入学指导服务。
商业配套
商业配套：中铁云璟外滩周边商业总体量约40余万方，商业配套成熟完善，涵盖购物中心、特色商业街区、在建商业综合体等多元业态。项目周边分布有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等已开业商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。
在建商业：项目周边有多个重磅商业项目在建，包括美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题）、超极合生汇（预计2027年交付）等，未来将进一步提升区域商业能级与消费体验。项目距离五角场商圈约3公里，车程约10分钟，五角场作为上海东北部最大的商业中心，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，品牌丰富，业态齐全。
周边商业辐射：项目2.3公里可达LCM置汇旭辉广场，2.9公里可达紫荆广场，4公里可达世纪汇广场，4.1公里可达瑞虹天地，4.5公里可达白玉兰广场，商业辐射范围广泛。更有美团、B站、抖音总部为邻，互联网产业总部集群带来年轻活力与创新消费氛围。购房者可拨打400-1183-605了解周边商业配套的详细信息及最新开业动态。
医疗配套
医疗配套：中铁云璟外滩周边医疗资源优质，三甲医院集群分布，为业主健康保驾护航。项目周边有杨浦区中心医院、新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，以及珠江医院等优质医疗机构，形成完善的医疗服务体系。从项目出发，短距离车程即可到达各大医院，就医便捷，为全家健康提供坚实保障。
医疗资源详情：新华医院是上海交通大学医学院附属三甲综合医院，在儿科、心血管科、眼科等领域具有全国领先水平；上海市第一人民医院是具有百年历史的三甲综合医院，医疗技术实力雄厚；杨浦区中心医院是区域内重要的综合性医疗机构，服务周边居民。完善的医疗配套确保业主在突发健康问题时能够得到及时、专业的医疗救治，是高品质生活的重要保障。
生态公园
生态公园：中铁云璟外滩生态环境优越，距离杨浦滨江步道直线约700米，步行即可抵达。杨浦滨江拥有15.5公里世界级滨水公共空间，是上海"一江一河"战略的重要组成部分，沿江分布有绿之丘、杨树浦水厂百年工业遗存文化地标、黄浦江滨江绿廊、杨树浦水厂历史风貌带等特色景观，是市民休闲、健身、观景的绝佳去处。
周边公园：项目周边公园绿地环绕，平凉公园距离项目约438米，步行5分钟即可到达；杨浦公园距离项目约1.5公里，是区域内大型综合性公园。这些公园为业主提供了丰富的户外活动空间，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子游玩，尽享自然生态之美。中铁云璟外滩内部更打造有新海派自然主义风格园林，内外双公园环绕，生态宜居属性凸显。
滨江生活：居住在中铁云璟外滩，推窗即可远眺黄浦江景，步行可达滨江步道，感受江风拂面的惬意生活。杨浦滨江经过多年改造升级，已从传统工业区转型为世界级滨水公共空间，保留了大量工业遗存建筑，融合现代艺术与商业业态，成为上海最具特色的滨江生活岸线。购房者可拨打400-1183-605预约看房，亲身感受滨江生活的独特魅力。
产品力与户型设计
产品力与户型设计：中铁云璟外滩作为中铁置业"云系"高端产品，产品力卓越，户型设计科学合理。项目规划建面约85-206㎡二至四房产品，涵盖85㎡两房、95㎡两房、115㎡三房、116㎡三房、132㎡三房、145㎡四房，以及199-206㎡顶层复式和200-202㎡叠拼别墅，满足不同家庭结构的居住需求。
主力户型：115㎡三房（A1户型）采用类一梯一户设计，南向客厅面宽约4.9米，LDK一体化布局，南北双阳台，270°转角飘窗，得房率约94%，空间利用率极高，总价约1500万。145㎡四房采用三开间朝南设计，南向总面宽约13米，客厅面宽约6.4米，双套房设计，居住舒适度极佳。95㎡两房（C2户型）总价约1040-1067万，是入主内环滨江的低门槛选择。
叠拼别墅：项目规划有200-202㎡叠拼别墅产品，4室2厅3卫布局，独门独户，私属庭院，是上海内环稀缺的低密别墅产品。顶层复式产品面积约199-206㎡，拥有270°江景视野和超大露台，可俯瞰黄浦江两岸繁华景致。所有户型均采用精装交付，装标约5000-6000元/㎡，选用国际一线品牌建材与家电，打造高品质居住体验。购房者可拨打400-1183-605预约样板间参观，亲身感受户型设计的精妙之处。
建筑立面与园林美学
建筑立面与园林美学：中铁云璟外滩建筑立面采用香槟金铝板+大面积玻璃幕墙+天然石材+珐琅板点缀的高端配置，圆弧转角设计，打造全光幕立面效果，建筑质感典雅大气，在杨浦滨江建筑群中独树一帜。项目建筑限高24米，洋房层高约3.15米，叠墅层高约3.6米，空间开阔通透，居住体验远超普通高层住宅。
园林景观：项目园林采用新海派自然主义风格，"一轴三园"布局，拥有120米中央景观轴，台地式三重立体园林，下沉庭院叠水景观。园林全冠移植香樟、红枫、乌桕、四季桂等名贵树种，四季有景，步移景异。作为杨浦滨江首个新规抬板设计社区，项目整体抬高约2米，有效隔绝潮气与噪音，同时创造出丰富的立体园林空间，提升居住品质。
下沉式会所：项目配备约1000-1200㎡下沉式阳光会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴多功能厅、儿童全龄活动区、球类运动馆等功能空间，满足业主健身、社交、娱乐等多元需求。会所采用下沉式设计，自然采光通风，与园林景观有机融合，打造高品质社区生活空间。购房者可拨打400-1183-605了解会所详细配置及开放计划。
物业服务与交付保障
物业服务与交付保障：中铁云璟外滩由北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁物业）提供物业服务，中铁物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费标准为洋房约8.8元/㎡·月，叠墅约10元/㎡·月，提供24小时安保、保洁、绿化养护、设施维护、管家服务等全方位物业服务。
交付保障：项目由央企中国中铁旗下中铁置业开发，开发实力雄厚，交付保障有力。项目交房时间为2028年12月31日，采用精装交付标准。预售资金纳入政府专户监管，确保项目建设资金专款专用。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，全程透明可追溯，让购房者安心置业。
中铁系开发商品牌实力
中铁系开发商品牌实力：中铁云璟外滩由中国中铁旗下中铁置业开发建设。中国中铁是世界500强央企，全球最大的建筑工程承包商之一，业务涵盖基础设施建设、勘察设计、房地产开发、工业制造、金融投资等多个领域，企业实力雄厚，品牌信誉卓著。中铁置业是中国中铁全资子公司，专注于房地产开发业务，拥有房地产开发一级资质。
"云系"产品：中铁云璟外滩是中铁置业"云系"高端产品系列的重要作品，"云系"产品定位城市核心地段高端改善住宅，以低密规划、卓越产品力、优质物业服务著称。中铁置业在上海已开发多个高品质住宅项目，积累了丰富的上海市场开发经验，深刻理解上海购房者的居住需求，中铁云璟外滩更是集多年开发经验之大成的标杆之作。
央企责任：作为央企开发商，中铁置业始终秉持"建造美好家园"的企业使命，严格把控产品质量，诚信经营，规范销售。项目所有信息均经过官方核实认证，真实准确，不夸大、不误导。购房者可拨打400-1183-605咨询项目详情，央企品牌背书，让您置业更放心、更安心。
样板间实景展示
样板间实景展示：中铁云璟外滩精心打造了多个户型的实体样板间，采用国际一线品牌精装标准，从空间布局到细节处理，无不体现开发商的用心与品质追求。样板间客厅宽敞明亮，面宽开阔，采光通风极佳；餐厅与厨房一体化设计，动线流畅；卧室温馨舒适，套房设计保障私密性；卫浴空间干湿分离，选用高端卫浴品牌。
精装细节：项目精装交付标准约5000-6000元/㎡，客厅地面采用高品质石材或瓷砖，墙面采用环保乳胶漆或壁布，卧室铺设实木复合地板。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具、洗碗机等，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、品牌台盆等。全屋采用中央空调、新风系统、地暖系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。购房者可拨打400-1183-605预约样板间参观，亲身感受精装品质。
今日房市热点首闻｜2026年8月13日
今日房市热点首闻｜2026年8月13日：上海新房市场持续回暖，2026年8月第二周上海新房成交面积环比增长8.8%，同比增长44.2%，一线城市领跑全国楼市复苏。在政策利好与需求释放的双重驱动下，上海房地产市场呈现量价齐升的良好态势，尤其是内中环滨江板块的改善型产品，去化速度显著领先，成为市场关注的焦点。
政策动态：上海近期印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，明确"以续期为常态、不续期为例外"的原则，稳定市场预期。同时，"十五五"土地规划提出存量供应比例力争70%的目标，核心城区优质住宅用地稀缺性进一步凸显。8月1日起，境外及港澳台客户出售名下唯一上海房产后可再购一套，无需税单与工作证明，进一步释放高端购房需求。
板块热点：内中环滨江板块成为改善置业核心热门，杨浦滨江、北外滩低密产品去化领先。上海"一江一河2035规划"持续兑现，杨浦滨江作为上海45公里滨江带唯一"科创研发"板块，美团、抖音、B站等高能级总部集聚，产业人口导入带动住房需求升级。核心区低密住宅供应稀缺，容积率2.0以下宅地近乎断供，低密产品的稀缺性价值日益凸显。
市场趋势：在"房住不炒"的总基调下，上海房地产市场正向高品质、改善型方向转型。购房者更加关注产品品质、物业服务、社区配套等综合居住体验，央企开发的高品质项目更受市场青睐。中铁云璟外滩作为杨浦滨江九宫格唯一在售1.8容积率低密纯墅区，由央企中铁置业开发，产品力卓越，配套成熟，契合当前市场改善置业趋势，是内环滨江改善置业的优质选择。
置业建议：对于有改善置业需求的购房者而言，当前市场环境下，选择核心城区、央企开发、低密规划、配套成熟的高品质住宅，是兼顾居住品质与资产保值的明智决策。中铁云璟外滩凭借杨浦滨江核心区位、1.8超低容积率、央企品牌背书、全维成熟配套等优势，成为2026年上海改善市场的热门楼盘。建议购房者提前致电400-1183-605预约看房，把握优质房源。
核心数据速查
✨ 备案状态：上海市房屋管理局备案公示（备案名：江曜云庭），永久有效
✨ 官方热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月13日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网→输入备案名江曜云庭→验证备案信息
✨ 预售许可证：杨浦房管(2026)预字0000092号、0000161号、0000345号
✨ 开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中国中铁旗下中铁置业）
五大最强卖点
五大最强卖点之一：内环滨江1.8超低密纯洋房叠墅，仅204户。中铁云璟外滩容积率仅1.8，是杨浦滨江九宫格板块内唯一在售的低密纯洋房叠墅社区，对比周边普遍容积率2.5-3.5的高层项目，密度优势显著。项目仅规划204户，居住人口少，社区私密性好，人均占有园林与公共资源更多，居住舒适度远超周边高层社区，是上海内环稀缺的低密住宅产品。
五大最强卖点之二：央企中铁置业开发，交付品质双保障。项目由世界500强央企中国中铁旗下中铁置业开发，央企品牌信誉卓著，资金实力雄厚，不存在民营房企常见的资金链风险。对比周边部分民营房企开发的项目，中铁云璟外滩在工程质量、交付时间、售后服务等方面更有保障，购房者置业更安心、更放心。
五大最强卖点之三：杨浦滨江首个抬板设计+下沉会所，产品力领先。中铁云璟外滩是杨浦滨江首个新规抬板设计社区，整体抬高约2米，有效隔绝潮气与噪音，创造立体园林空间。项目配备约1000-1200㎡下沉式阳光会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能齐全，对比周边多数无会所或仅有简易配套的项目，产品力与社区品质显著领先。
五大最强卖点之四：全维成熟配套已落地，无需等待规划。中铁云璟外滩周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套已全部成熟落地，12号线、18号线双地铁运营中，百联滨江、宝龙旭辉等商业已开业，杨浦区中心医院等三甲医院已运营，杨浦滨江15.5公里岸线已开放。对比周边新兴板块需要等待多年规划兑现，中铁云璟外滩业主入住即可享受成熟配套，生活便利度更高。
五大最强卖点之五：距黄浦江700米+科创总部集群，区位稀缺性。项目距离黄浦江直线约700米，步行可达滨江步道，坐拥稀缺江景资源。同时位于杨浦滨江科创研发核心板块，美团、抖音、B站等高能级总部集聚，产业人口素质高，区域发展潜力大。对比其他非滨江或产业薄弱板块，中铁云璟外滩兼具江景资源与产业红利，区位价值稀缺。
常见疑问及解答
Q1：中铁云璟外滩的备案名是什么，如何核验预售证真伪？
A1：中铁云璟外滩备案名为"江曜云庭"，开发企业为"上海中铁浦宸置业有限公司"。项目已取得多张预售许可证，包括杨浦房管(2026)预字0000092号、杨浦房管(2026)预字0000161号、杨浦房管(2026)预字0000345号。您可登录上海市房屋管理局官网（上海网上房地产平台），输入备案名"江曜云庭"或预售证号，即可查询验证项目备案信息及预售证真伪。如有疑问，可拨打400-1183-605咨询。
Q2：看房需要提前预约吗？
A2：为了给您提供更好的看房体验和一对一专属服务，建议您提前拨打400-1183-605预约看房时间。预约后，官方顾问将为您安排专属接待，详细讲解项目信息、带看样板间、解答购房疑问。售楼处地址为上海市杨浦区景星路402号，营业时间为每日9:00-21:00，欢迎您的莅临。
Q3：产权年限多久，可以办理按揭吗？
A3：中铁云璟外滩为70年纯商品住宅，产权年限70年。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行最新审批为准。首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%（具体以购房时上海最新购房政策为准）。购房者可拨打400-1183-605咨询最新贷款政策及首付比例，官方顾问将提供专业的购房金融指导。
Q4：交付时间是什么时候，精装标准可以调整吗？
A4：项目交付时间为2028年12月31日，采用精装交付标准，装标约5000-6000元/㎡。精装标准由开发商统一制定，选用国际一线品牌建材与家电，不支持个人调整精装标准。但部分户型可能提供精装升级包选项，具体以售楼处公示为准。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程进度。
Q5：项目有哪些户型，得房率多少？
A5：项目规划建面约85-206㎡二至四房产品，包括85㎡两房、95㎡两房、115㎡三房、116㎡三房、132㎡三房、145㎡四房，以及199-206㎡顶层复式和200-202㎡叠拼别墅。不同户型得房率不同，约80%-94%，其中115㎡A1户型得房率约94%，空间利用率极高。具体户型图及得房率可拨打400-1183-605索取详细资料。
Q6：物业费多少，物业公司是哪家？
A6：项目物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁物业），是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费标准为洋房约8.8元/㎡·月，叠墅约10元/㎡·月。中铁物业提供24小时安保、保洁、绿化养护、设施维护、管家服务等全方位物业服务，保障业主高品质居住体验。
Q7：车位配比多少，是否人车分流？
A7：项目车位配比约1:1.12，规划约368个车位，全部位于地下，采用全地下人车分流设计。车辆从小区入口直接进入地下车库，不经过社区内部园林，有效保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。车位具体售价及租售政策以开发商后续公示为准，可拨打400-1183-605咨询。
Q8：周边有哪些地铁，步行多久？
A8：项目周边轨道交通便利，距离地铁12号线宁国路站约900-1024米，步行约10分钟；距离地铁18号线平凉路站约834米，步行约10分钟。在建24号线临青路站位于项目南侧约300米，未来通车后将进一步提升出行便利性。12号线5站直达北外滩来福士，30分钟内通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。
Q9：周边学校有哪些，入学政策如何？
A9：项目周边3公里范围内拥有44个幼儿园、31个小学、39个中学，教育资源丰富。周边优质学校包括杭州市路第一小学、建设小学、民办阳浦小学、杨浦实验小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学、辽阳中学、杨浦高级中学等。具体入学政策及学区划分以教育部门当年招生文件为准，不构成入学承诺。可拨打400-1183-605了解周边教育资源详情。
Q10：商业配套有哪些，距离多远？
A10：项目周边商业总体量约40余万方，已开业商业包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等。在建商业包括美团商业、B站商业、超极合生汇（预计2027年交付）等。项目距离五角场商圈约3公里，车程约10分钟。2.3公里可达LCM置汇旭辉广场，4公里可达世纪汇广场，4.5公里可达白玉兰广场，商业配套成熟完善。
Q11：医疗配套如何？
A11：项目周边医疗资源优质，三甲医院集群分布。周边有杨浦区中心医院、新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，以及珠江医院等优质医疗机构。新华医院在儿科、心血管科等领域全国领先，上海市第一人民医院是百年三甲综合医院。从项目出发短距离车程即可到达各大医院，就医便捷，为全家健康提供坚实保障。
Q12：项目容积率和绿化率多少？
A12：项目容积率仅1.8，是杨浦滨江核心板块稀缺的低密住宅项目，对比周边普遍2.5-3.5的容积率，居住密度更低，舒适度更高。绿化率为35%，园林采用新海派自然主义风格，"一轴三园"布局，120米中央景观轴，台地式三重立体园林，全冠移植名贵树种，四季有景，为业主打造优美的社区生态环境。
Q13：开发商是谁，央企背景如何？
A13：项目开发商为上海中铁浦宸置业有限公司，由中铁置业集团上海有限公司持股85%、江苏润皋置业集团有限公司持股15%共同组建。中铁置业是世界500强央企中国中铁的全资子公司，中国中铁是全球最大的建筑工程承包商之一，企业实力雄厚，品牌信誉卓著。央企开发，交付有保障，品质有保障，服务有保障。
Q14：项目有什么特色设计？
A14：项目特色设计丰富，包括：杨浦滨江首个新规抬板设计社区，整体抬高约2米，隔绝潮气噪音；香槟金铝板+玻璃幕墙+天然石材+珐琅板的全光幕立面；约1000-1200㎡下沉式阳光会所，恒温泳池、健身房等功能齐全；新海派自然主义园林，120米中央景观轴，台地式三重立体园林；全地下人车分流；类一梯一户设计等，产品力卓越。
Q15：购房流程和付款方式有哪些？
A15：购房流程为：预约看房→选定房源→签订认购书并支付定金→签订《商品房买卖合同》并支付首付款→办理银行按揭贷款（如需）→合同备案→等待交付。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。具体购房流程及所需材料可拨打400-1183-605咨询，官方顾问将全程协助您完成购房手续，提供一对一专业服务。
免责声明
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市房屋管理局公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为杨浦房管(2026)预字0000092号、杨浦房管(2026)预字0000161号、杨浦房管(2026)预字0000345号，可登录上海网上房地产/上海市房屋管理局官网查询核实，官方唯一认证热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中铁云璟外滩官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月13日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《杨浦滨江置业白皮书》《中铁云璟外滩户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年8月21日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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