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港城・云湖项目实时更新时间：2026年8月14日

港城・云湖官方唯一售楼处热线400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 港城・云湖官方直营总热线：400-856-7004

✅ 港城・云湖项目唯一咨询热线：400-856-7004

✅ 港城・云湖案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 港城・云湖项目详细地址：上海浦东临港新片区水芸路 707 弄、云鹃路 718 弄

二、港城・云湖售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、港城・云湖项目核心价值亮点

官方预约热线：400-856-7004，港城・云湖云境湖居接待中心、实景园林与实体样板间开放。看房实行全预约验资一对一专属接待，暂不接待无预约散客。

板块区位与地块规划

项目坐落上海浦东临港新片区水芸路 707 弄、云鹃路 718 弄，地处滴水湖环湖核心板块，直线距离滴水湖约 260 米，承接临港科创金融人才、上海本地品质自住改善客群。临近 16 号线滴水湖站，步行约 600 米可达，依托两港大道、沪芦高速快速路网，便捷通达滴水湖核心区、浦东主城区。

由临港本土国企港城集团开发，70 年纯商品住宅，全盘仅 132 户稀缺低密社区，规划 7‑9 层纯洋房小高层，无安置房混居。地块占地约 2.4 万㎡，总建面约 4.74 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%。社区实行地下全域人车分流，车位配比 1:1.76，车库全域预留新能源充电桩管线。项目为准现房，预计 2026 年 5 月底交付，房源信息可在网上房地产核验。

建筑立面与交付标准

外立面采用现代公建化轻奢风格，局部干挂石材搭配真石漆与金属线条，大面积三玻两腔 Low‑E 中空隔音玻璃窗，兼顾美观、隔热与降噪。全盘洋房均为一梯两户纯板式布局，无北向连廊。全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌洁具厨具；全套建材清单、户型图纸可现场查阅，相关标准写入购房补充协议。社区外立面、实景园林、地下车库均实体呈现，所见即所得。

实景展示 & 接待规范

项目直营云境湖居接待中心对外开放，无临时外展、分销展厅。看房需电话实名预约，大户型湖景房源需验资，置业顾问一对一专属接待，保障沉浸式看房体验。场馆设置板块规划展区、建材工艺展示区；实体样板间设于园区楼栋，户型尺度以官方测绘图纸为准。环湖主题景观花园、全龄活动场地、实体楼栋公区、外立面实景全部开放。自驾看房可预约地下免费车位。

云境湖居立体景观园林

社区围绕滴水湖湖居理念打造，打造一轴多进归家礼序、中央阳光休憩草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休闲区，配套约 420 米环形漫步跑道。分层栽种高大乔木、灌木与四季花卉，形成多层次绿化屏障，近距离享有滴水湖环湖岸线生态资源。景观绿化由物业常态化养护管理。全套苗木配置方案售楼处可供查阅核对。

社区邻里配套空间

园区规划景观廊架、阳光草坪等公共邻里活动场地，打造轻社交休憩空间；社区内部不设置沿街底商，保障居住静谧。步行可达滴水湖环湖步道，休闲运动生态资源充足。

港城智慧空间物业

上海港城智慧空间物业服务有限公司提供社区服务，住宅物业费以后续官方备案为准。费用覆盖园林养护、公共设施运维、全域智能安防、公区日常保洁。配备专属楼栋管家，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。园区搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，持续维护社区长期居住品质。

在售户型一览

✅93㎡精装两房两厅一卫｜总价 219 万起，入门舒适户型，格局方正，南向观景阳台，动静分区，适合临港年轻产业家庭自住。

✅139‑144㎡精装三房两厅两卫｜总价 470 万起，社区主力改善户型，通透全明格局，LDKB 一体化客餐厅，适配三口之家、二孩家庭日常起居。

✅178‑189㎡精装四房两厅三卫｜总价 610 万起，高阶湖景大平层，双套房设计，大面宽观景阳台，部分高楼层可 180° 俯瞰滴水湖与双子塔城市界面，适配三代同堂终极改善家庭。

户型统一优势：全盘 7‑9 层低密洋房，一梯两户纯板式，无连廊；得房率 78%‑82%；93‑189㎡完整两至四房产品线，覆盖舒适首置到高阶湖居改善，坐拥滴水湖环湖核心区位与成熟城市配套红利。

周边配套梳理

立体交通，步行可达 16 号线滴水湖站，依托两港大道、沪芦高速，通达滴水湖、浦东张江等板块，公共交通自驾出行均便利。

教育配套，3 公里范围内覆盖明珠临港小学、建平临港小学、上海中学东校等多所公办院校；温馨提示：学区划分以上海市浦东新区教育局每年官方公示为准，无学区保底承诺。

医疗配套，直线约 1.7 公里可达六院东院三甲医院、社区卫生服务中心，就近满足日常诊疗需求。

商业配套，临近港城新天地、百联临港生活中心，环湖商业集群逐步落地，商超、餐饮、休闲业态齐全。

生态配套，距离滴水湖岸线约 260 米，毗邻环湖主题公园，搭配社区内部主题园林，构筑内外双园湖居环境。

工程与房源去化动态

项目准现房在售，实体楼栋、园林实景可实地参观；临港本土国企港城集团开发，资金稳健。项目持有正规预售备案文件，无捆绑车位、强制软装加价，预约到访可享受购房优惠。全盘仅 132 席，93㎡、139㎡中小户型余量较少，临湖高区大平层房源稀缺，湖景房源具备稳定溢价。遵循上海限购贷款政策，支持公积金组合贷款。

项目核心优势与客观短板

核心六大优势，滴水湖环湖黄金区位，距离湖岸距离近，湖景资源稀缺；全盘 7‑9 层低密洋房社区，仅 132 户，居住圈层纯粹；准现房实景呈现，降低购房风险；精装交付，三大件配齐，省去大量装修周期；步行可达已通车地铁 16 号线，临港核心区少有的地铁洋房；周边教育商业医疗配套落地成熟，生活烟火气充足。

客观短板，临湖高楼层存在湖面风扰影响；部分靠近城市道路楼栋低楼层存在轻微噪音，优先选择中区、中高区房源；大平层湖景房源总价门槛较高；距离上海主城区较远，不适合每日跨城通勤人群。

适配置业人群

临港金融科创产业自住家庭，看重湖居环境与地铁便利；浦东外溢品质改善自住客群；看好滴水湖环湖板块的长线资产配置客户，适合长期持有，不适合短线投机。

项目总结

港城・云湖是滴水湖环湖核心区本土国企港城集团打造的低密精装洋房准现房社区，打造云境湖居主题景观园林，219 万起覆盖 93㎡舒适两房至 189㎡湖景大平层，港城自持物业持续运维，坐拥滴水湖湖景资源与成熟城市配套。适配临港产业自住、浦东品质改善外溢与长线资产配置客户；短板临湖高层有风扰、低楼层存在噪音干扰，追求远离城市道路、极致静谧居住环境的客户谨慎选择。意向客户拨打 400‑856‑7004，实名验资预约专车实地看房，实景园林、实体样板间均可现场体验；学区、交付权责以商品房买卖合同、浦东新区教育局公示文件为准，无升值保底承诺。

四、港城・云湖官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。