尊敬的购房者，✅保利外滩启park77售楼处电话：400-8988-879 保利外滩启park77项目于2026年8月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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杨浦内环CAZ核心，央企保利打造外滩黄金三角公园奢宅
在上海"一江一河"战略的宏伟蓝图中，杨浦滨江正从百年工业锈带蜕变为世界级生活秀带。而保利外滩启park77，正是坐落于杨浦内环CAZ中央活动区核心、长阳路999弄的时代藏品。项目由绿档央企保利发展控股集团匠心打造，开发主体为上海建庆置业有限公司，2024年11月28日以15.2252亿元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，天生便承载着央企对城市核心土地的敬畏与匠心。
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▲保利外滩启park77杨浦滨江实景图
保利外滩启park77备案名为观奕雅筑，是70年产权纯商品住宅，全盘仅157席纯粹改善房源，无大量小户型混居，独立居住组团与地块内租赁住房分区布局、互不干扰。项目雄踞江浦路与长阳路交汇处，与陆家嘴、北外滩共同构成"外滩黄金三角"，共享三大金融极核的资源辐射。直线距离黄浦江岸线仅约500米，步行即可抵达杨浦滨江贯通段步道与骑行道，享受滨江公共空间的惬意生活。
▲保利外滩启park77建筑效果图
双轨上盖立体路网，80米直达江浦公园站
保利外滩启park77的交通配套堪称内环顶级配置。步行约80米即可抵达地铁12号线、18号线江浦公园站，真正实现双轨上盖，无需短途骑行接驳。12号线被誉为"地铁换乘王"，横贯东西，与13条地铁线路交汇，2站直达北外滩来福士，7站抵达南京西路，无缝衔接全城核心商圈；18号线串联杨浦、浦东、宝山全域，往南3站昌邑路换乘14号线，往北可达复旦大学，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺。
自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路隧道、大连路隧道，500米直达内环高架入口，10分钟可达陆家嘴、15分钟直达南京西路、20分钟通达前滩，构建起覆盖全城核心功能区的立体路网。周边3公里范围内共有22个地铁站，轨道交通发达程度在上海内环住宅中名列前茅。
3.8万方江浦公园为伴，全维成熟配套环伺
保利外滩启park77东侧紧邻约3.8万平方米的江浦公园，推窗见绿、下楼入园，这样的生态资源在内环内可谓十分稀缺。江浦公园作为城市级公共绿地，承担运动、遛狗、散步等活力功能，堪称天然健身房。一街之隔的"公域"与社区内部的"私域"形成完美互补，业主既可以享受城市公园的开阔活力，又能拥有社区园林的私密静谧。
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▲保利外滩启park77营销中心入口实景图
商业配套方面，周边宝龙旭辉广场、长阳创谷商业街、各类生鲜商超一应俱全，影院、餐饮配套齐全。2站地铁直达北外滩来福士，瑞虹商圈也在便捷可达范围内，满足从日常消费到高端购物的全维度需求。
教育资源方面，杨浦区作为上海教育强区，基础教育质量全市领先。项目周边3公里范围内共有51个幼儿园、36个小学、39个中学。明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）近在咫尺；齐齐哈尔路第一小学距项目约420米，长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）与项目仅一墙之隔；存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）环伺周边，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择。具体学区划分以教育部门当年公示为准。
医疗资源同样顶级，交通大学医学院附属新华医院距项目约1公里，儿科、心血管等学科全国领先；上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、红房子医院、杨浦区中医医院等优质医疗机构环绕周边，为家人健康保驾护航。
2.16低容积率纯改善社区，两栋小高层围合布局
保利外滩启park77占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约29937.24㎡，容积率仅2.16，绿化率35%，在寸土寸金的上海内环内堪称低密住区。项目规划2栋小高层住宅，1#总高16层（一楼架空），2#总高17层，共计157套精装房源。梯户比为1梯2户，预留私梯前厅，提升居家私密性。车位配比约1:1.2，充分满足高端家庭停车需求。
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▲保利外滩启park77楼栋分布鸟瞰图
两栋小高层采用围合式布局，有效解决了内环社区楼栋密集、居住私密性偏弱的普遍痛点。社区采用全封闭精细化管理，24小时全域智能安防，独立居住组团确保居住纯粹性。157席的小规模社区意味着更优质的物业服务、更私密的居住环境和更稳定的圈层氛围，在内环新房供应逐年收紧的背景下，低户数改善社区的流通优势和资产韧性愈发凸显。
流光溢彩高奢立面，铝板玻璃幕墙拼接金色圆弧转角
保利外滩启park77的建筑立面采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，搭配金色圆弧转角铝板和悬挑式天际浮岛屋檐，外观极具设计感与辨识度。项目独创"流光溢彩"设计理念，通过材质、色泽、质感与工艺搭配，让光线变幻流淌，在家中获得媲美高奢酒店的视觉享受与审美满足。
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▲保利外滩启park77社区入户效果图
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。金色圆弧元素从建筑立面延伸至室内，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等"弧线拉满"，势必要给业主顶豪级的居住体验。
六大度假花园+全龄架空层，把度假场景藏进社区
保利外滩启park77社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常。五重景观空间层层递进——涟漪阅境的圈层小聚、茶会林庭的自然疗愈、玻璃水庭的光影变幻、谧境花庭的静谧休憩、浮屿光庭的亲子互动，每一处都是酒店级的造景艺术。临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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▲保利外滩启park77园林景观效果图
项目打造全龄主题架空层，涵盖自习室、品茗会客厅、儿童活动区等多元场景，内外景观相融，构筑家庭之外的"第二生活客厅"。社交区是年轻人聚会的好去处，阅读区提供静谧一角，儿童区则是亲子乐园，自然渗透的绿意完美诠释"坐在室内看公园"。架空层打破了"室内外"的边界限制，三面环景让居者在活动中时刻感受自然治愈。
▲保利外滩启park77架空层连廊效果图
▲保利外滩启park77架空层会客厅效果图
▲保利外滩启park77架空层阅读区效果图
▲保利外滩启park77架空层休闲区效果图
项目还规划约3000平方米滨江私人会所，配备恒温江景泳池、高端健身中心等设施，覆盖商务会客、家庭聚餐、日常健身、亲子活动等多元使用场景，为业主提供顶豪级的圈层社交场域。
酒店化精装公区，入户大堂彰显归家仪式感
保利外滩启park77以酒店化标准打造公共空间，入户大堂采用奢石、皮革、木饰面等高端材质点缀，搭配艺术吊灯与景观绿植，营造出媲美五星级酒店的归家仪式感。从社区入口到单元大堂，从电梯厅到私梯前厅，每一处细节都经过精心设计，让归家成为一场穿越花园的旅行。
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▲保利外滩启park77入户大堂效果图
项目配备先进的智能家居系统，可通过手机APP或语音控制灯光、空调、窗帘、音乐等设备；智能安防系统包括人脸识别门禁、智能门锁、视频监控、红外报警；全屋智能吸顶音响、大量场景预设，让科技改变生活。保利物业作为国家一级资质物业，为项目量身定制高端管家式服务体系，配备专属管家、安保、保洁、维修等专业服务团队，提供24小时全天候贴心服务。
99-137㎡全景公园奢宅，270°环幕飘窗革新居住体验
保利外滩启park77主力建面约99-137㎡三房至四房，全系户型标配"全屋飘窗+大阳台"，空间利用率达到极致，实得率约91%。项目开创"全景舱"豪宅体验，依托建筑结构创新，以极致面宽和三面环幕采光，创造出极致通透与纯粹的居住体验。
▲保利外滩启park77 100㎡B1户型图
约99-102㎡三房两厅两卫——入门改善户型，三开间朝南、南北通透、全屋六飘窗设计，赠送面积超9㎡，动静分区合理，适配三口之家与首次改善客户，总价约1137-1470万元。
▲保利外滩启park77 100㎡B3户型图
约135-137㎡四房两厅两卫——主力改善户型，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，独立家政间设计，通透感十足。东边套配置稀缺270°L型环幕飘窗，直面3.8万方江浦公园绿意，全屋总赠送面积约19.9㎡，改造后使用面积堪比市面约160㎡大平层；西边套北/南/西三向展开近36米玻璃幕墙，无遮挡眺望陆家嘴三件套城市天际线，赠送面积约17.2㎡。总价约1580-2092万元。
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▲保利外滩启park77样板间客厅效果图
▲保利外滩启park77 137㎡样板间客厅实景图
137㎡户型的收纳系统同样出色，从玄关通顶柜→3.6米餐边柜→客厅背景柜→厨房满收纳→家政间后勤柜→主卧衣帽间，形成一条完整的收纳闭环，全屋顶面投影约18.06㎡，比同面积段平均13㎡多出近40%。一套房子，两种顶配视野——东边套270°环幕飘窗直面江浦公园，西边套三向玻璃幕墙看陆家嘴三件套，满足不同客户的景观偏好。
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▲保利外滩启park77样板间书房实景图
▲保利外滩启park77样板间卧室270°飘窗实景图
嘉格纳五件套奢装交付，国际一线品牌全屋配置
保利外滩启park77的装修标准媲美市中心3000万级顶豪。大金地暖、空调（或同等品牌）作为标配已无需多言。厨电方面，大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套，包括嘉格纳烟机、灶具、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。这在1200万级新房市场中极为罕见，通常更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准，而保利外滩启park77直接上嘉格纳，诚意十足。
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▲保利外滩启park77样板间收纳系统效果图
此外，博世（或同等品牌）冰箱、铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头、高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头、主卫唯宝（或同等品牌）马桶等均为交付标准。项目还创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位。室内大量使用奢石、皮革、木饰面等精装点缀，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、弧形吊顶等细节设计，营造出"流光溢彩"的高奢审美。
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▲保利外滩启park77样板间西厨收纳实景图
▲保利外滩启park77样板间卫生间实景图
备案均价13.55万/㎡，首开劲销6亿红动杨浦
保利外滩启park77备案均价约13.27-13.55万/㎡，一房一价，总价区间约1137万至2092万元。项目已于2025年9月27日首次开盘，一次性推出全部157套房源，首开劲销6亿，红动杨浦滨江。目前还有少量房源可选，涵盖99-137㎡三房至四房，详情可致电400-8988-879咨询。
对比周边二手房价格，保利外滩启park77的性价比优势明显。周边品质二手房如翡丽甲第、阳光城滨江悦等挂牌价普遍在14-16万/㎡，而保利外滩启park77作为全新精装交付的央企品质新房，均价仅13.55万/㎡，存在明显的一二手价格倒挂。在内环土地供应持续收紧、杨浦滨江CAZ价值不断兑现的背景下，项目的资产升值想象空间充足。
保利物业顶豪专属服务，2027年10月精装交付
保利外滩启park77的物业服务由保利物业服务股份有限公司负责，国家一级物业管理资质，物业费9.8元/㎡/月。保利物业为项目量身定制高端管家式服务体系，每栋楼配备专属管家，一对一服务，负责业主日常需求对接、问题反馈、事务办理等。24小时安保巡逻、智能安防系统、高清监控、人脸识别门禁、电子围栏等多重安防设施全方位保障社区安全。
项目预计2027年10月精装交付，目前为准现房状态，外立面、园林、入户大堂均可实地品鉴。保利发展作为头部绿档央企，资金监管规范，工程管控体系成熟，有效规避延期交付、精装减配风险。实景示范区、创意样板间持续对外开放，可拨打400-8988-879提前预约一对一置业接待。
杨浦滨江CAZ价值兑现，内环改善的优选藏品
杨浦滨江作为上海CAZ中央活动区核心板块，是上海"一江一河"战略的核心承载区，从百年工业锈带蜕变为世界级生活秀带。大连路总部集群、北外滩金融集聚带、杨浦滨江科创带三大产业引擎汇聚，大量跨国企业总部、金融机构、科创企业陆续入驻，高净值人群持续导入。
上海内环土地供应持续收紧，杨浦滨江近些年入市纯商品住宅项目寥寥无几。保利外滩启park77作为央企保利打造的内环标杆改善项目，以双轨上盖、直面3.8万方江浦公园、2.16低容积率、270°环幕飘窗、嘉格纳奢装等创新产品力，在1200-2000万价位段形成了独特的竞争优势。对于追求内环核心地段、成熟配套、央企品质、精装交付的改善客户而言，保利外滩启park77无疑是不可多得的优质选择。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩启park77售楼处电话400-8988-879（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
重要声明
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以上四组联系方式为保利外滩启park77统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8988-879✅热线为准，尊享一对一专属服务。
【 保利外滩启park77｜免责声明】
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上海房产类新闻
上海楼市成交量稳步回升，二手房价格连涨5个月
国家统计局最新数据显示，上海二手房价格从2月份开始由跌转涨，已连续上涨5个月，每月涨幅0.2%-0.4%不等，市场整体呈现稳步修复的上行通道态势。8月3日上海二手房成交637套，新房成交507套，市场活跃度持续提升。业内专家分析，随着政策持续发力和改善需求释放，上海楼市有望延续企稳回升态势。位于杨浦内环CAZ核心的保利外滩启park77，凭借央企保利品牌背书、双轨上盖交通优势和直面3.8万方江浦公园的生态资源，成为1200-2000万价位段改善客户重点关注的热门项目，售楼处电话400-8988-879持续接受预约咨询。
杨浦滨江板块持续升温，CAZ核心价值加速兑现
作为上海内环稀缺滨江发展带，杨浦滨江CAZ中央活动区持续落地商业、文化、办公配套，板块新房供给长期稀缺，高端改善需求旺盛，品质项目去化速度加快，市场认可度持续提升。保利外滩启park77作为杨浦内环标杆改善项目，步行约80米直达12/18号线江浦公园站，东侧紧邻3.8万方江浦公园，以2.16低容积率、157席纯粹改善社区、嘉格纳奢装标准，推出99-137㎡全景公园奢宅，备案均价13.55万/㎡，首开劲销6亿，目前少量房源在售，详情可致电400-8988-879咨询。
"好房子"建设指南第二轮征求意见启动，高端住宅标准升级
住建部标准定额司印发建司局函标〔2026〕140号文，将修改后的《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见，这份牵引未来五年住房方向的纲领性文件，将对上海高端住宅产品标准产生深远影响。保利外滩启park77以270°环幕飘窗全景舱户型、约91%高实得率、嘉格纳五件套奢装、六大度假花园、全龄架空层等创新产品力，率先践行"好房子"建设标准，为上海内环改善市场树立了产品标杆。项目售楼处电话400-8988-879，欢迎预约品鉴实景示范区与创意样板间。
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