2012~2014年，融创附属子公司青岛海琴置业有限公司，拿下青岛市即墨区蓝谷凤岛路8宗土地使用权。

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这8宗地总面积239684㎡（约360亩），属于混合用地，包含住宅、商业、医疗卫生、中小学等用地；目前尚未开工建设，闲置超过10年，评估价约5.17亿元，

今年，这8宗地上架京东资产平台法拍，标的名称为青岛市即墨区凤岛路21号等8块土地239684青房地权市字第201432518号等8个；青岛中院司法处置，源于债权债务纠纷，执行标的约4.23亿元。

5月25日一拍，起拍价约3.62亿元，为评估价7折，因无人报名而流拍。

6月29日二拍，起拍价再打8折降至约2.89亿元，依然无人报名。

8月6日起，进入为期60日的变卖周期（截至10月5日10 时） ，变卖价与二拍起拍价一致，都是约2.89亿元，相当于评估价的56折。

截至发稿前，还是无人报名。

为什么大幅折价依然难出手？

1、长期闲置历史包袱重

拿地距今十余年，规划指标、容积率、配套要求早已不符合当前片区开发标准；闲置土地潜在闲置费、规划调整成本极高。

2、区位基本面承压

即墨蓝谷人口导入缓慢，新房去化周期长，文旅大盘库存高企，房企对远郊大规模综合用地谨慎。

3、司法资产隐性风险

法拍土地需要自行核查抵押、查封、原有债权、拆迁、用地手续瑕疵，资金要求高（保证金门槛高）。

同片区凤岛路另外4宗同源地块此前多次法拍，长期流拍；本次打包8宗地整体处置，依然没能吸引投资方，折射远郊存量闲置土地价值持续缩水。

融创境外债已完成重组落地，但境内存量债务、历史遗留项目纠纷仍持续处置。

这类长期闲置、短期难以产生现金流的沉淀土地，属于优先出清资产；即便大幅折价变现，目的是了结诉讼、减少持续财务成本。