说起房价的事情，很多人都说价格还得要继续大跌，而且跌幅能到20%~30%这并不是我说的，只要打开这些网站就可以看得到，这些是真实存在的评论，并且是非常的夸张的。
对于整个市场来说，这些一致的评论，说明了没买房的人还是很多的，并且他们认为房价还得要下跌，是因为下跌了之后能够买得进，这是一个正常人的心理状态都是这样的
不过市场已经发生了翻天覆地的改变，他们却不肯承认，在房价开始下跌的时候，很多人认为价格还是会上涨的，在房价开始上涨的时候，很多人认为还是会继续下跌，这是潜意识给自己心里安装了一个这样的直觉。
未来房地产发展将会迎来一个最巨大的冲击力
1、城市分化将会很严重
整个城市整体的分化还是非常的厉害的，相对来说，这一点也是值得大家关注的一个点，最近市场不再像过去一样，涨的，同步上涨，跌的同步下跌，经历过大涨大跌之后，就会迎来这一次的深度改变。
观看最近的数据就可以看得出来，大城市的整体价格确实是在缓慢的上涨了，只是很多人不承认而已，核心区域，核心房价在缓慢的上涨，像北上广深主要成交的房子都是以小户型的为主。300万以内，70平米的房子占主导位置，这些都是真正意义上刚需的人群，得下手买房的。
未来将会有更多的人买这些房子，最根本的原因就是三线城市，四线城市，县城，因为没有人口，没有产业。整体的可长期发展属性是不太行的状态下，于是就会去到一线城市或者是新一线城市发展。
这种城市的分化在未来将会越来越浓烈，大城市，将会把小城市的人口持续性的吸干。
2、看看2025年的人口数据就可以看得出来市场已经发生了改变
长三角和珠三角都是拥有超强的吸引能力的，这点是得到大家广泛的认可的，长三角相对来说，吸引人口能力稍差，是因为有两方面所耽误掉了。
一方面是因为整体的生活成本相对来说比较高的，不管是在吃和住这方面可以体现的淋漓尽致，反正整体来说是偏高的水准存在。
另外一方面就是工作岗位的匹配，珠三角基本上是很多符合基层老百姓的一些工作需求的岗位，以及再加上广州深圳，东莞这边，还有很很多高端的岗位能够匹配的上，所以全方面的吸引人口。
在2025年的常住人口新增数据，广州，深圳、东莞、佛山、惠州，这些都是榜上有名的，前10名里面，这里都已经占了5名。
长三角未来的整个市场趋势仍在的，这一点也不用质疑，毕竟大家对于住房的需求还是有的，不过这里要面对的就是更多的不是在上海，而是在上海周边的城市比较多，因为上海人口饱和的同时，门槛也太高了，普通人是压根挤不进去的。
3、基本上人口的判断趋势
人口的净流入就决定了未来房价的整体涨幅情况，更多的都是体现在刚刚所提到的这些长三角、珠三角以及省会城市为主导力量，对于绝大部分城市，未来的可持续发展潜力都是在衰弱的。
当然大城市未来除了有高房价的情况下，还要解决普通基层人群住房难的情况，就会出台保障性住房、公租房、共有产权房等等这类型房子，解决。
对于绝大部分人来说，也就是申请这些房子相对来说是比较舒服的，因为在大城市能够解决住房的问题以外，其他的问题都并不是什么大问题。
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