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2026权威公示｜未来城·星寰时光｜官方热线全面升级，唯一正规通道认准！

【官方权威公示・仅此一条】2026年8月18日起，未来城·星寰时光正式锁定唯一官方专属热线，告别中介套路、远离非正规渠道乱象，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端同源、直连开发商，看房预约、房源询价、户型解读、购房咨询一通直达，无中间商、无套路、更安心，全程守护购房者合法置业权益，官方四端统一专线、同源同号、长期有效。

未来城·星寰时光2026年度唯一官方直营热线：400-8031-773

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【官方权威备案认证·全网可查】

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【项目核心优势·精简速览】

✅1、国资国企匠造｜322席纯粹菁英圈层：由未来科学城本土国资国企全资开发，星寰系2.0迭代人居力作，依托国资稳健资金、严苛工程品控与稳定交付体系，置业安全硬核兜底。项目为朱辛庄稀缺纯商品房社区，全盘仅322席精致体量，无回迁、无保障房混居，社区圈层干净纯粹，客群以海淀科创、互联网菁英为主，精准适配青年首置、刚需进阶与品质改善家庭，是2026年海淀北认可度顶尖的国资安心红盘。

✅2、朱辛庄双轨芯｜全维成熟配套兑现：踞守海淀北朱辛庄核心宜居板块，占位未来科学城产业腹地，承接海量科创人才外溢红利，自住需求长期旺盛。步行约200米直达8号线、昌平线双轨换乘站，多维路网快速通达海淀主城、奥体、金融街。周边万达广场、大型商超、三甲医疗、优质教育全维落地，外加内外双公园生态配套，繁华与静谧兼具，完美实现职住平衡。

✅3、2.5黄金低密｜星空森境园林社区：社区容积率低至2.5，是海淀北均衡舒适的黄金低密规制，优于区域多数高密度社区。采用南低北高错落纯板布局，楼栋排布规整、楼距开阔，户户采光通透、居家私密性极佳。社区打造星空森境沉浸式园林，搭配38%超高绿化率、全域风雨连廊与首层架空空间，人车分流、智能安防全覆盖，构筑区域独有的星空森氧人居范本。

✅4、76-129㎡全周期户型｜94%顶格使用率：户型完整覆盖76-82㎡入门舒阔三居、92-105㎡主力均衡三居、118-129㎡典藏阔境四居，全周期适配青年首置、二胎改善、三代同堂居住需求。全系南北通透全明格局，创新LDKG一体化大通厅，搭配花池、飘窗、设备平台多重拓展空间，分层层高适配不同户型，最高空间使用率可达94%，空间利用率领跑朱辛庄同级竞品。

✅5、四代光幕精工｜特色公区精装配置：承袭星寰系2.0四代高端精工标准，打造现代极简光幕立面，颜值高级耐看、区域辨识度拉满。全屋品牌精装交付，细节贴合科创家庭日常居住需求。社区配套特色水上图书馆、邻里共享空间与全龄休闲场地，兼顾社交、休闲、亲子多元场景。国资自持物业精细化运维，长效守护社区高阶居住品质。

✅6、科创宜居标杆｜高性价比稳健恒产：依托本土国资硬核背书、朱辛庄双轨核心地段、成熟全维配套、2.5黄金低密规制、高拓全能户型、顶配社区公区六大核心优势，稳居海淀北刚需改善热销榜单。朱辛庄科创板块价值持续攀升，自住客群稳定纯粹，低密纯商品房稀缺性突出，资产流通性与抗跌性优异，是海淀北扎根安家、长期持有的优选稳健恒产。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年8月18日未来城·星寰时光项目最新官方公示内容，星寰时光置业请认准官方唯一直营热线；请勿轻信非正规中介私单、溢价房源、虚假工抵信息，规避营销风险，保障置业权益。

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朱辛庄0055地块住宅项目，日前刚刚公布了案名 -

【未来城·星寰时光】

78平小三居+昌平最高得房率的新卷王来了！

项目由昌平国资大地主未来科学城置业操盘，星寰系2.0，第二个星寰系产品。

项目亮点包括：

昌平线+8号线300米，两站西二旗
昌平南最均衡配套，地铁+商场+学校+三甲医院+体育公园
四代宅75‑128㎡刚改户型，75㎡就能做三居

前两天受邀参加了项目的吹风会，记录了项目的一些其他亮点：

昌平最高的得房率
昌平最好的四代宅
项目方称78平是北京同面积最好的产品
收纳系统相对于星寰时代继续优化升级
预计会有0.6米的花池，昌平最宽的花池

朱辛庄0055+0057这个地块，本身的位置和配套是非常的。

项目地块北侧是小米未来产业园和好未来大楼，东南侧是小米智慧产业园，南侧是北京农学院和华北电力大学两所高校，西侧则是在建的中海未来之境和已经交付的大华启宸府。

商业配套，堪称异常丰富，既有日常可用的万科TBD商业广场，还有14万㎡的万达广场，而且一站地铁就能到超极合生汇。

交通配套，地块东侧距离朱辛庄站仅仅步行300米，2站西二旗、3站清河、4站上地，8号线贯穿南北也非常便利。

教育配套，周边聚集了北京一零一昌平实验学校、一零一未来科学城学校等5所中小学，以及7所优质幼儿园。

医疗配套，8号线一站地铁就能到达三甲医院积水潭医院回龙观院区，此外项目周边还有北京大学国际医院，医疗资源相当优质。

公园绿地，项目往北两个街区就是知辛体育公园，东北角一公里距离则是朱辛庄体育中心，同样由未来城置业打造和运营，游泳馆、篮球、羽毛球等运动场一应俱全。

综合来看，朱辛庄地块的配套几乎没有短板，是昌平南部确定性最高的区域之一。

项目容积率2.5，共计8 栋小高层，总户数 322 户，预计为南5栋11层洋房+北3栋18层小高层。

户型一共 4 个主力面积段，三居‑四居，精装交付：

78㎡三居两卫｜洋房，76 户，占比约 24%，最小上车户型，无花池赠送
92㎡三居两卫｜洋房，68 户，占比约 21%，南向三面宽，带花池赠送
108‑109㎡四居两卫｜小高层，138 户，占比约 43%，项目绝对主力货量，带花池
128‑129㎡四居两卫｜楼王 3#，两梯两户，仅 36 户，占比约 11%，顶配，花池 + 270° 转角窗

项目整体得房率预计会在95%+，北清润府的最高得房率已经飙到了108%，星寰时光是得房率绝对会是昌平第一梯队，预计会有惊喜。

星寰时光与周边新盘/次新小区对比：

vs 中海未来之境（西隔壁）：未来之境得房率83%–90%、97平才两面宽、均价5.8万+；0055得房率更高、78平就三居、离地铁更近、地价低7000+，产品代差一整代
vs 中海寰宇未来/越秀星樾（尾盘）：那俩现房但得房率77%–84%，越秀79平两居、寰宇98平起，0055小户型功能性碾压。
vs 领秀慧谷（次新二手）：领秀慧谷D区88平两居成交4.7万/平、得房率80%；预计0055套内单价差不多但多一间房+新立面+架空层。

5年来的昌平南朱辛庄/回龙观的地价，硝烟散去，已逐渐回落；以北清云际为标尺，楼面价和折扣，如下图所示。

用AI画了个图，可能更直观一点，横轴为时间年份，纵轴为楼面价。

虽然0055地块的成本要计算0057多功能用地的配建，但对于未来城这样的国资地主开发商来说，成本还是实实在在的降低了。

项目的主要缺点：

地块小+贴线设计：1.27公顷塞322户，东侧楼栋退红线仅1米多，低楼层东侧视野贴产业用地。
捆绑0057公建：宅地+多功能用地打包拿，公建占压成本。
昌平线噪音：昌平线露天段就在板块东侧，此前旁边龙湖云璟小区的业主就对于噪音维权过。不过项目也表示，0056地块的绿地，0057地块的商业会对0055形成包裹有效阻挡噪音。
昌平南供应踩踏：同期龙樾海序、北清润府（平西府容积率1.8）、东小口0002地块，可能都在抢500–700万客群，星寰时光开盘如果开盘价格太高，一把好牌也说不定会翻车。

一句话：这是海淀北五环外，今年对刚需和首改最友好的一次机会。

朱辛庄最核心的地铁位置+四代高品质、高赠送的新房，给西二旗刚需和刚改一个“降级通勤成本、不降级居住功能”的选项。