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#巨燕燕京府｜阎村板块楼盘解析

发布时间：2026‑08‑05

巨燕・燕京府地处房山阎村板块，为 70 年产权 4‑8 层纯洋房社区，无高层、无回迁安置房。本文整理项目户型、售价、交房周期等公开信息，看房预约请拨打官方售楼热线：400‑865‑1311。

【巨燕 · 燕京府丨黄城根旁临地铁 4-8层纯洋房今年买今年住】

| 无缝接驳归去从容丨一轨两横三纵多公交

一轨：与燕房线阎村站直线距离约900米，接驳9号线/10号线/16号线/丽金线（规划中，信息来源：北京发布新京报），畅达丽泽、总部基地和金融街商圈。

两横：京周路、大件路，直达房山主要区域。

三纵：京港澳、京昆、京深路。更有京雄高速、京良路直通市区。自驾4分钟上六环，5分钟上京港澳，6分钟上京昆。

多公交：周边22条公交线路。901/836/917高速直达丰台六里桥、北京西站、长椿街、前门等地，更有公交车可达大兴黄村（934路）、石景山园博园（951路）、丰台木樨园（839路）、海淀四季青（952路）等市区各地。

| 舒适生活圈向往皆可及丨

交通的畅达、教育的浸润、医疗的守护、生态的鲜氧、商业的丰盈，在此全维交织。无需为理想生活做取舍，日常所需皆在从容半径内。

丨黄城根小学旁200米，目送式教育配套丨

黄城根小学房山分校阎村校区，与项目直线距离仅约200米。学校依托西城区黄城根小学强大教育资源与长阳黄城根小学房山分校一体化办学，黄城根小学将向阎村校区全面输出先进的办学理念、课程体系及校园文化，并派驻核心管理团队与骨干教师进行实地指导，同时接收阎村校区教师参与跟岗培训与联合教研，实现教育资源深度融合与共享，达到外有型，内有质的改变。

丨权威医疗健康护航丨

现有：燕化医院星城院区、房山第一医院/房山中医院/良乡医院、妇幼保健医院等。

在建：三甲（北京中医药大学房山院区、宣武医院）、三级（京东方数字医院）。

北京中医药大学房山医院新院区位于房山新城良乡组团14街区（苏庄地铁南侧1km），是房山首家三级甲等中医院，与燕京府项目直线距离约3.7km，自驾10分钟即可到达。新院区总建筑面积约11.76万平方米，规划床位800张，是房山区重点民生项目之一，计划2026年6月竣工验收，年底具备开诊条件。

丨生态环绕悠享自然丨

5分钟生态圈：北侧约10000㎡休闲公园和体育公园。天恒文旅·恒探界，是由天恒文旅集团倾力打造的中国首家室内“探险+安全”综合体验馆，“恒探界”以5层垂直空间为载体，打破传统场馆的单一功能，首创“安全教育—探险体验—运动社交—文化消费”的复合生态。这里不仅有安全科技体验馆、沉浸式探险公园、自然科普馆等核心体验区，还配套多功能运动空间、休闲书吧、主题影院及餐饮等完善的服务设施，形成集知识科普、极限挑战、社交互动、文化消费于一体的复合型场景。

30分钟生态圈：牛口峪公园、青龙湖森林公园、千灵山公园、北宫国家森林公园、雾岚山、白水寺森林公园、周口店国家考古遗址公园、石花洞景区、坡峰岭等。

丨繁华商业咫尺可达丨

5分钟生活圈：燕隆汇生活广场、华冠超市、绿海市场等商业配套，满足日常生活所需。

30分钟生态圈：华冠购物中心（约15分钟）、龙湖天街（约15分钟）、首创奥特莱斯华北旗舰店（约15分钟）、熙悦天街和在建中的山姆会员店（约20分钟）、北京房山印象城、城市奥莱芸品仓（约30分钟）等，满足周末一站式吃喝玩乐休闲所需。

丨项目基础信息丨

【开发商】北京巨燕置业有限公司

【规划面积】6.98万㎡

【规划总建面】15.84万㎡

【容积率】1.5

【绿化率】30%

【建筑风格】宋式府系大宅

【建筑形态】4-8层纯粹洋房

【规划楼栋】22栋

【规划户数】991户

【户型面积】建面约76-149㎡两至四居

【车位比】1:1.3

【交房标准】精“妆”交付

【交付时间】预计2026年9月底

【物业服务】金融街物业

【物业费标准】3.98元/㎡·月

| 王者户型丨三/四南向面宽、大面宽短进深、极致窗墙比、南北通透、全明设计、全南向飘窗赠送、3/3.1米层高、最高90%得房率

• 建面约89㎡实景展示样板间鉴赏

• 建面约128㎡展示样板间鉴赏

丨宋式府院和美中国丨门、园、宅三位一体

【府门】约60米恢弘宋殿门庭

为区域内最为壮观的社区大门

中轴对称，出檐深远，尽显端庄与稳重

作为归家的首道礼序

每次出入，皆可切身体会到浓厚的仪式感

与其他项目仅具通行功能的大门不同

这里亦承载着会客、社交等多元功能

【府园】“五进归家礼序、六大生活场景、燕府十八景”有序布局

园林更具层次感与故事性

漫步其间，仿佛穿越千年

能真切感受到宋代园林艺术的匠心独运

连廊、亭阁、叠水、山石、花木等

皆是对宋画场景的精准还原

亦是对宋代风雅生活的致敬与传承

丨以和为美以善为柔丨简远、舒朗、雅致、自然

巨燕·燕京府的园林景观，以苏州四大园林沧浪亭为衣钵，凝萃中国宋代园林艺术特有的清和淡泊之美，飘逸高远之意，构建“府门之赫、中正之轴、五进礼序、六园和鸣、十八景映耀”的园林布局，让每一个业主「生活的诗度」在这里悄然升华。

【府宅】所有楼座顶部构造，均沿袭宋殿门庭设计精髓

脊线、鸱尾、悬鱼...每处细节，尽显尊贵之气

外立面巧妙运用七开间的划分形式，搭配经典的三段式形制

同时，将斗口跳这一极具代表性的宋代建筑设计元素融入其中

高度还原了宋代建筑的高规格与独特韵味

1.5容积率，全系4-8层，建筑美学举目可望

高窗墙比、南向大面宽、全明通透格局，将生活质感拉满

丨全面封顶，美好可期丨

项目已于2024年12月28日全面封顶，预计2026年9月实现交付。

截止2025年12月31日工程进度：项目建筑二次结构、地暖敷设及垫层、虹吸排水及回填土施工完成；外立面（保温、涂料）、外窗施工已完成98%；1#~4#、6#~10#楼屋面施工完成95%；15#~17#、19#、22#楼屋面施工完成95%；5#、11#~14#、20#楼屋面施工完成70%；18#、21#楼正在进行屋面施工；室内精装工程、小市政、天然气工程、消防、智能化、电力、园林景观等正在施工。