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重要声明
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✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
当国家战略红利遇上人居迭代趋势，一个定义副中心高阶居住标准的作品应运而生。落位于副中心CLD北部政务宜居核的北投·和璟，以纯低密洋房住区的姿态，成为这片国家级中央生活区的首发人居标杆。
真正的CLD是有一整套可落地、可感知的价值支撑。
顶层规划、区位能级、交通效率、公建配套、生态基底、圈层纯度，六大维度共同构筑起价值护城河。北投·和璟所在的副中心CLD，正是国内为数不多完整集齐全部条件的板块。
顶层规划是CLD不可复制的价值底盘。
副中心CLD有《北京城市副中心条例》立法护航，政策、资金、资源三重保障叠加，实现“规划即兑现”。近十年累计超1.2万亿固定资产投入，行政、文化、交通、教育、医疗同步落地，无需像老城区那样等待十数年的拆迁与配套补齐。
更核心的是职住平衡设计：CLD与行政办公区、运河商务区形成黄金三角，10-15分钟通勤圈覆盖双核心，告别“睡城”单向通勤痛点，实现工作、生活的功能闭环。
全维公建配套是CLD的核心红利，北投·和璟恰好落在CLD“烫金一公里”生活圈内，日常核心需求基本可步行覆盖。
商业上，一路之隔是在建的26万㎡北投七星广场，首开LONG街、燕保广场、山姆会员店四大商业体环伺。
生态上，直面311亩宋庄文化创意公园，仅西门一路之隔，搭配高线公园等生态资源，真正实现“出门入园”。
多维交通撑起CLD高效生活骨架。
对内，规划中的M102副中心内环线与S6城际线交汇，前者串联全副中心核心组团，后者15分钟可达首都机场、35分钟直达大兴机场。
对外，广渠路东延约20分钟直达东四环，通燕高速约30分钟畅达国贸，通怀路、东六环路构成黄金路网。
片区内快速路入地、高架外移，地面转化为景观廊道，搭配完整慢行系统，让交通服务生活而非干扰生活。
项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里
北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。
生态层面，三大公园环绕，绿化覆盖率远超主城建成区，核心居住地块容积率严控在1.5-1.8，以洋房、低密小高层为主，无高层密集的压抑感。
圈层层面，常住人群以公职人员、金融白领、三甲医护、名校教师、文创艺术家为主，高学历、高收入、自住属性强，构成纯粹的高知改善圈层，从根本上决定了社区的居住氛围与长期价值。
纵观全球新城发展史，新城成熟的标志从来不是摩天楼的数量，而是成熟CLD的成型。它既是产业人口的“生活容器”，也是城市居住品质的“展示窗口”。
副中心CLD的生长路径契合世界级新城规律，北投·和璟则是这一进程中的先行样板。
从华盛顿使馆区到巴黎拉德芳斯旁的居住带，全球顶级政务、商务区身侧，总会诞生配套完善、低密静谧的中央生活区，这种“核心功能区+CLD居住组团”的模式，已是被验证的高阶人居最优解
副中心CLD的独特性，在于“政务+商务+文化”三核驱动的叠加效应。
普通城市CLD多依托单一核心，人群结构相对单一，而副中心CLD同时接壤行政办公区、运河CBD与宋庄艺术区，三重资源汇聚下，居住人群更多元，板块抗周期能力更强
更关键的是，副中心CLD是规划先行的产物。功能分区清晰，用地性质纯粹，城市界面统一，市政配套一次性高标准建成，这种先天优势是老城区改造无法比拟的。
具体到北投·和璟，其稀缺性更体现在“政务宜居核第一圈层”的占位上。
项目紧邻市府公务员社区含章园，属于配套落地优先级最高的板块，学校、医院、公园、道路均优先向政务中轴倾斜，无“配套画饼”风险。
同时片区控规严格限制混杂业态，周边以政务社区、绿地、文化用地为主，城市界面整洁静谧，居住纯粹度远超副中心其他组团。
作为政务宜居核首批纯商品住宅，北投·和璟是板块价值的定义者，也是生活方式的打样者——将抽象的CLD概念，转化为步行上学、就近就医、公园休闲、短距通勤的真实日常。
从城市发展维度看，先发占位的红利永远稀缺，项目占据了CLD成熟过程中的价值洼地，随着人口导入、配套完善，板块价值将稳步抬升
地块底盘决定价值下限，产品力决定价值上限。北投·和璟的产品打造，精准匹配副中心改善客群需求，以纯低密洋房住区的姿态，刷新了区域居住品质的天花板。
核心优势提炼
1-地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套
2-低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%
3-产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，82/94/109/144㎡覆盖主流需求
4-生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性
无硬伤：远离航道、高压线等不利因素
社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流
核心地段与圈层
北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
• 2条地铁规划
①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。
• 4所名校学府
①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
②北京第一实验中学：预计2027年建成；
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。
• 3座甲级医院
①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。
• 2处自然公园
①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；
②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。
• 4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
社区总体规划&产品配置（全户型明细）✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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1-楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧
2-社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2
3-产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）
4-户型共性优势
1.超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）
2.全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫
3.功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满
约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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◆舒适最大化
区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。
◆实用性拉满
全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。
*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）
以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。
◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；
◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）
凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居
◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；
◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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*108㎡四室两厅两卫（洋房）
在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解
◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；
◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）
◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；
◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）
通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验
◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王
◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。✨✨北京北投和璟售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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