8月14日，据《卫报》报道，澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据显示，全澳房产投资贷款在截至6月的季度内出现剧烈萎缩，跌幅高达9%。
这一数据的断崖式下跌，被经济学家视为澳洲房地产市场在经历了三十年错误政策导向后，向“公平”迈出的艰难一小步。
具体来看，在截至6月的三个月里，澳大利亚新增住房贷款总数下降了5.4%，而投资者的撤退尤为显眼。在经历了连续三次加息以及联邦预算案针对投资者的税收政策调整后，各大银行纷纷报告抵押贷款申请量大幅缩减，市场观望情绪浓厚。
说白了，澳洲政府这次是动了真格。加息的重锤加上税收的“手术刀”，直接切断了炒房客的资金链，让那些指望靠税收减免来囤积旧房的投资者开始感到肉疼，不得不重新审视手中的资产。
统计局金融统计主管米什·谭指出，本季度所有类型的借款额均有所下降，已回落至去年同期水平。其中，投资贷款在上一季度下降4.7%的基础上，本季度跌幅进一步扩大至8.6%。虽然贷款总数仍略高于去年，但贷款总价值已同比大幅下降了10.2%。
首次购房者的贷款数量也下降了2.9%，全年基本持平。知名住房经济学家索尔·埃斯莱克对此表示，这种变化不仅不值得担忧，反而应该“举杯庆祝”。
“我并不认为这有什么好担心的，”埃斯莱克直言不讳，“相反，投资于现房的贷款大幅下降，实际上是一件值得欢迎和庆祝的事情。”
在他看来，这意味着那些想要买第一套房的年轻人，面对的竞争对手变少了。过去，这些年轻人不仅要和同龄人竞争，还要和那些受税收减免驱动、财大气粗的投资者在现房市场上搏杀。
事实上，长期以来，澳洲的住房政策一直被诟病为“炒房者的天堂”。投资者利用税收漏洞购买现房，直接推高了房价，将真正的刚需买家挤出了市场。
数据显示，本季度投资于现房的贷款数量下降了14.8%，而投资于新建筑的贷款却逆势增长了4.4%，创下历史新高。
业内分析人士指出，这种结构性的转变正是政策引导的结果。
一方面，投资者正从现房市场撤离，减少了对存量住房的投机；另一方面，资金正流向新房建设，这有助于增加租赁供应，而不是让租房者与投资者在存量房市场上“窝里斗”。
埃斯莱克感叹道，这些统计数据是让澳大利亚住房市场变得更加平等的“一小步”。
“虽然只是一小步，但至少方向是对的。而在过去的三十年里，我们一直在错误的方向上走了成千上万步。”埃斯莱克说道。
全民住房组织（Everybody’s Home）发言人迈伊·阿齐兹也认为，这些数据表明政府的税收改革正在“重新平衡市场”。她指出，最令人鼓舞的信号是投资者正在退出旧房市场，而对新住房的投资正在增长。
阿齐兹还特别提到，这一现象彻底粉碎了一个流传已久的“神话”：即移民是推高房价的主因。事实证明，当政府改变规则、停止资助投资者时，住房成本就会下降。
尽管这只是一个微小的开始，但对于那些被高房价压得喘不过气来的澳洲年轻人来说，这无疑是多年来听到的最好消息。
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