近日，东湖高新区 P（2026）063 号地块正式挂牌出让，地块坐落于步行街南路以南、加阳路以东、康桥街以北，也就是光谷资本大厦东侧，属于光谷步行街成熟核心区，地铁、商业、教育配套全部落地，是主城区少见的核心板块纯住宅用地。

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地块土地面积 23317.36㎡，纯住宅用地，70 年产权，本次规划计容建面 50400㎡，起始总价 4.988 亿元，起拍楼面价约9897 元 /㎡，拍卖时间定在 8 月 21 日上午 9:30。

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这块地并不是首次亮相。早在 2025 年 12 月，该宗地就以 P (2025) 177 号编号挂牌，后因故撤牌终止出让。

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上一轮挂牌（2025 年 12 月）：起始总价：6.048 亿元

起拍楼面价：10080 元 /㎡ 容积率：2.57，计容建面 6 万㎡

时隔大半年重新上架，规划条件做了明显优化：容积率从 2.57 下调至 2.16，计容建筑面积由 6 万方压缩到 5.04 万方，地块指标更宽松，更适合做改善型产品；起拍总价直接下调超 1 亿元，楼面价也小幅回落，降低房企拿地门槛。

从周边行情看，距离该地块仅约 300 米的 P（2026）032 号地块，今年 6 月成交，溢价 21%，最终成交楼面价11169 元 /㎡，侧面印证这片核心地段的市场认可度不低。

063 号地块地形方正，身处光谷老牌繁华地段，周边烟火气充足，距离 2 号线珞雄路站不远，周边成熟小区聚集。经过调规降容之后，未来大概率偏向改善向住宅，将为光谷核心新增一批稀缺住宅供应，最终竞拍结果可以重点关注 8 月 21 日土拍现场。