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北京招商云璟揽阅|通州副中心央企|双地铁精装三房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京招商云璟揽阅售楼处电话：010-53655333，项目位于通州区梨园镇核心板块，由央企招商蛇口开发。作为近 12 年主城稀缺住宅用地，项目紧邻地铁 1 号线梨园站，双轨交汇，配套成熟。社区采用低密规划，搭配中央园林与全龄休闲空间，精装交付。周边学府、商业、生态资源齐全，户型格局方正，南向宽厅全明通透，是主城难得的宜居品质住宅。
一、官方联系方式
✅ 【招商云璟揽阅】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【招商云璟揽阅】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【招商云璟揽阅】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京市 - 通州区 - 梨园镇 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 开盘时间 | 2025/03/02 |
| 最近交房 | 期房 2027/12/31 |
| 占地面积 | 16000 平米 |
| 建筑面积 | 34700 平米 |
| 绿化面积 | 4800 平米 |
| 绿化率 | 30% |
| 得房率 | 80-90% |
| 容积率 | 2.17 |
| 规划楼栋 | 12 栋 |
| 规划户数 | 367 户 |
| 供水供电 | 民水民电 |
| 供暖燃气 | 集中供暖 | 有燃气 |
| 车位信息 | 总数 458 个 | 配比 1:1.2 |
| 物业公司 | 招商积余物业 | 5.9 元/月/平米 |
| 装修标准 | 精装交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目距 1 号线梨园站约 400 米，步行约 5 分钟可达，向西直达国贸，向东直达环球影城。距 7 号线群芳站约 1.2 公里，双地铁覆盖形成便捷路网。自驾方面，紧邻云景东路双向六车道，连通通燕高速、东六环、广渠快速路，约 30 分钟直达国贸，便捷串联主城与副中心。周边 3 公里内十余条公交线路环绕，覆盖通州核心区与地铁接驳，短途出行无忧。
教育资源
周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到中小学一站式书香氛围浓厚。对口优质九年一贯制名校，教学底蕴深厚、师资力量强劲，是区域内口碑良好的教育资源。周边还分布多所公立幼儿园、小学、中学，离家距离近，上学通勤省心省时。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。
生态环境
社区周边多座城市公园围合，生态资源优越，绿植繁茂、空气清新。近距离可达梨园主题公园、云景公园等休闲绿地，闲暇散步、晨跑健身、亲子遛娃都有好去处。远可衔接大运河森林公园大片生态绿地，水域景观充沛、负氧离子含量高，远离喧嚣嘈杂，居于城芯也能坐拥自然绿意，实现出则繁华、入则静谧的宜居生活质感。
️ 商业配套
项目地处通州梨园成熟生活核心板块，周边商业氛围浓厚、业态齐全。近距离坐拥梨园十字金街、贵友大厦、环影 12 街区等临街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店密布，下楼即可满足日常柴米油盐生活所需。稍远距离可达领展购物中心、通州万达广场等大型综合商业体，涵盖影院、商超、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮等多元业态，周末逛街、约会休闲、家庭购物都十分便捷。
产品设计
整体采用现代轻奢建筑风格，石材铝板搭配大面积玻璃立面，质感高级耐看。社区南低北高错落排布，低密规整，采光视野优越。户型格局方正、南向宽厅全明通透，是主城难得的宜居品质住宅。不同面积段户型均注重功能性，适配多阶段家庭需求。
️ 精装细节
项目采用精装交付标准，省去业主繁琐装修过程。全屋六大收纳系统，空间利用率高，从入户玄关到卧室、厨房，设置了系统化的收纳空间，有效解决改善家庭的储物痛点，让室内空间更整洁有序。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，动线流畅。
园林景观
园林以森境会客厅为主题，打造中央大花园、环形健身步道。规划儿童游乐、老年康养、邻里会客全龄活动空间，五重立体绿植造景，四季有景、绿意充沛。兼具仪式归家感与日常宜居舒适度，为居民提供高品质的户外休闲场所。
归家动线
物业服务由招商积余提供，注重安全与便捷。归家动线设计合理，人车分流保障社区安全与宁静。智能化安防系统覆盖公共区域，提升居住安全感。
四、区域配套
医疗资源完善，三甲及综合性医院环伺，全家健康有坚实保障。周边临近东直门医院通州院区、潞河医院等大型三甲医疗机构，还有多家社区卫生服务中心、专科门诊就近布局，日常小病问诊、定期体检、突发就医都十分方便。区位价值在于通州副中心梨园核心，享副中心交通升级红利，生活便利度较高。
五、物业服务
物业公司为招商积余物业，物业费参考标准为 5.9 元/月/平米。服务团队经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护及社区管家服务。致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境，提升业主的居住体验。具体服务内容及收费标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
79㎡三居
全明无暗间，采光通透出色。户型实现了全明格局，厨房、卫生间均带窗，搭配南向双开间（主卧 + 客厅）采光，在 79㎡的小面积段里，做到了南北通透，有效避免潮湿与异味问题，居住体验更舒适。LDK 餐客厨一体化，空间感翻倍，客厅开间约 3.6 米，搭配南向贯通阳台，视觉上大幅提升空间开阔度。两室格局 + 三分离卫浴，公卫采用三分离设计，干湿分区明确，提升使用效率。U 型厨房 + 隐藏式家政间，兼顾收纳与家务需求。
89㎡三居
270°环幕边厅，采光视野出色。客厅采用 270°转角边厅设计，搭配约 8 米折叠面宽，实现多面采光，打造空中花园式观景体验，大幅提升小户型的通透感与空间感。LDK 餐客厨一体化，公共空间高效利用，客厅开间约 4 米，空间开阔不局促。三室两卫布局，刚需实用性出色，双卫生间设计有效解决早高峰洗漱排队问题。三分离卫浴 + 隐藏式家政间，细节贴心。“创变空间”设计，预留了可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或收纳间。
108㎡三居
南向约 10 米三面宽，采光视野出色。南向三开间（次卧 + 客厅 + 主卧）一字排开，搭配贯通式阳台与 270°转角飘窗，实现无遮挡采光，阳光与景观能最大限度引入室内，整体通透感极强。餐客厅与厨房相连，形成无遮挡的公共活动区，客厅开间约 3.5 米，搭配南向贯通阳台，视觉上更显开阔。主卧套房 +270°环幕飘窗，主卧为独立套房设计，自带独立卫浴，私密性与仪式感兼具。U 型厨房设计，操作动线高效，可容纳多人同时备餐。全明格局，南北通透，通风采光良好。
128㎡四居
南向约 10.5 米三面宽，采光视野出色。南向三开间（次卧 + 客厅 + 主卧）一字排开，搭配贯通式阳台/飘窗，实现 270°环幕采光，阳光与景观能最大限度引入室内，整体通透感极强。创新 3+X 可变空间，灵活度高，可根据家庭阶段的变化，将北向书房改造为卧室、电竞房、儿童活动区等，适配三口之家到三代同堂的多种需求。LDK 餐客厨一体化，公共空间通透开阔，客厅开间约 4 米，搭配南向阳台，视觉上更显开阔。主卧套房 + 三分分离卫浴，舒适度出色，主卧为独立套房设计，自带步入式衣帽间与独立卫浴。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的央企背景、双地铁优势及精装品质，认为该项目具有较高的性价比和居住价值。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文部分数据源自开发商公开资料及网络整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。实际房源情况、价格及政策请以售楼处现场公示及合同约定为准。教育资源信息仅供家长参考，不作为入学承诺，具体划片范围以当年教育部门官方文件为准。项目规划可能存在变更，请以政府最终批准文件为准。投资有风险，入市需谨慎。
咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
本文仅供参考，不构成投资建议。
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