2026年博鳌房地产论坛上，经济学家樊纲抛出重磅判断。本轮中国楼市调整节奏更快、出清力度更强，整体触底速度，大概率会远超九十年代泡沫破裂后的日本楼市。

当下楼市已经出现明显的结构性新变化。北上广深豪宅的主力购买人群，不再是传统拆迁户、企业老板。三十岁左右的科技行业从业者，成为高端住宅的核心接盘者。这类购房者购房几乎不加杠杆，只看重居住品质、物业配套和生活舒适度。房产在他们眼里，只是日常消费品，不再是用来增值的金融产品。

这是二十多年楼市发展从未出现的转变。过去房价涨跌，绑定货币流动性、居民杠杆空间、土地财政依赖。市场投机氛围浓厚，买房炒股、囤房套利是主流操作。房子长期被当成稳赚不赔的金融资产。普通购房者买房，大多抱着增值赚钱的心态。

2026年最新楼市数据，直观体现市场调整力度。70城新房价格连续36个月同比下跌，6月同比降幅3.3%。一线楼市韧性更强，上海新房同比上涨3.1%，北京、广州、深圳跌幅可控。多数二线、三四线城市房价持续走弱。楼市开发投资同比下滑18%，行业供给端在快速收缩。

对比日本楼市崩盘历史，两者走势差异巨大。日本楼市泡沫破裂后，经历十四年漫长阴跌，市场长期没有有效承接，无数房产持续贬值、无人接盘。国内本轮调整只用不到五年，多数城市房价回调幅度，已经追上日本八年的跌幅。

国内楼市能快速出清，依托三大核心优势。新兴产业培育出海量高收入中产群体，新能源、互联网、高端制造从业者，形成稳定的改善型购房需求。市场坚持市场化出清路径，问题房企债务重组、破产核销流程高效推进，避免风险长期堆积。各类楼市宽松政策持续落地，降低购房门槛、激活真实居住需求，缩短调整周期。

有网友认为，楼市快速触底意味着房价即将反弹，刚需可以放心入场。

也有人说，触底不代表回暖，未来楼市只会横盘分化，不会再现普涨行情。

楼市旧的增值时代彻底落幕，未来买房只看居住价值，投机红利彻底消失。

看清楼市分化大势，理性购房、拒绝投机，才是普通人最稳妥的选择。