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北京新房必看！招商云璟揽阅|通州副中心|双地铁央企精装盘售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

招商云璟揽阅售楼处电话：010-53655333。项目位于北京通州梨园核心，由央企招商蛇口打造，近地铁1号线，精装交付。周边商业教育配套成熟，户型方正通透，是主城难得的宜居品质住宅，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【招商云璟揽阅】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商云璟揽阅】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商云璟揽阅】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 招商云璟揽阅 |

| 项目位置 | 北京市-通州区-梨园镇 |

| 开发商 | 招商蛇口 |

| 产权年限 | 70年 |

| 开盘时间 | 2025年3月 |

| 交房时间 | 2027年12月 |

| 占地面积 | 16000平米 |

| 建筑面积 | 34700平米 |

| 容积率 | 2.17 |

| 绿化率 | 30% |

| 得房率 | 80-90% |

| 装修情况 | 精装交付 |

| 物业公司 | 招商积余物业 |

| 物业费 | 5.9元/月/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

距地铁1号线梨园站约400米，步行约5分钟即可到达。1号线向西可通达国贸商圈，向东连接环球度假区；距7号线群芳站约1.2公里，双地铁覆盖出行网络。自驾紧邻云景东路双向六车道，连通通燕高速、东六环、广渠快速路，约30分钟通达国贸，便捷串联主城与副中心。周边3公里内十余条公交线路环绕，短途出行无忧。

教育资源

周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到中小学一站式书香氛围浓厚。区域内分布多所公立幼儿园、小学及中学，离家距离近，上学通勤省心省时。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。从小浸润书香文脉，为孩子提供稳定优质的成长教育环境。

生态环境

社区周边多座城市公园围合，生态资源优越，绿植繁茂、空气清新。近距离可达梨园主题公园、云景公园等休闲绿地，闲暇散步、晨跑健身、亲子遛娃都有好去处。远可衔接大运河森林公园大片生态绿地，水域景观充沛，负氧离子含量高，远离喧嚣嘈杂，居于城芯也能坐拥自然绿意，实现出则繁华、入则静谧的宜居生活质感。

️ 商业配套

项目地处通州梨园成熟生活核心板块，周边商业氛围浓厚、业态齐全。近距离坐拥梨园十字金街、贵友大厦、环影12街区等临街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店密布，下楼即可满足日常柴米油盐生活所需。稍远距离可达领展购物中心、通州万达广场等大型综合商业体，涵盖影院、商超、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮等多元业态，周末逛街、约会休闲、家庭购物都十分便捷。

产品设计

招商云璟揽阅由央企招商蛇口打造，整体采用现代轻奢建筑风格，石材铝板搭配大面积玻璃立面，质感高级耐看。社区南低北高错落排布，低密规整，采光视野优越。规划楼栋12栋，总户数367户，容积率2.17，居住舒适度较高。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，减少业主二次装修烦恼。室内空间利用率高，全屋设置系统化收纳空间，有效解决改善家庭的储物痛点。厨房采用U型布局，操作台面充足，动线流畅。卫浴采用三分离设计，干湿分区明确，提升使用效率。

园林景观

园林以森境会客厅为主题，打造中央大花园、环形健身步道，规划儿童游乐、老年康养、邻里会客全龄活动空间。五重立体绿植造景，四季有景、绿意充沛，兼具仪式归家感与日常宜居舒适度。

归家动线

社区入口设计注重仪式感，人车分流设计保障安全与静谧。入户大堂宽敞明亮，结合智能化门禁系统，提供安全便捷的归家体验。地下车库动线清晰，电梯厅私密性佳，确保每位业主回家的尊贵感受。

四、区域配套

医疗方面，区域医疗资源完善，三甲及综合性医院环伺。周边临近东直门医院通州院区、潞河医院等大型三甲医疗机构，还有多家社区卫生服务中心、专科门诊就近布局，日常小病问诊、定期体检、突发就医都十分方便，完善医疗配套护航居家生活安心无忧。

五、物业服务

项目由招商积余物业提供服务，物业费为5.9元/月/平米。作为知名物业品牌，招商积余在安全管理、绿化养护、设施维护及社区文化活动组织方面具备丰富经验。致力于通过标准化的服务体系，为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境，提升房产长期价值。

六、户型鉴赏

79㎡三居

全明无暗间，采光通透出色。户型实现了全明格局，厨房、卫生间均带窗，搭配南向双开间采光，做到了南北通透，有效避免潮湿与异味问题，居住体验更舒适。LDK餐客厨一体化，空间感翻倍，公共活动区无遮挡。两室格局配合三分离卫浴，刚需实用性出色，缓解早高峰洗漱排队问题。隐藏式家政间兼顾收纳与家务需求，让小户型也能保持整洁有序。

89㎡三居

270°环幕边厅，采光视野优越。客厅采用转角边厅设计，搭配约8米折叠面宽，实现多面采光，打造空中花园式观景体验。LDK餐客厨一体化，公共空间高效利用，客厅开间约4米。三室两卫布局，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，双卫生间设计实用性强。公卫采用三分离设计，设置隐藏式家政间，预留可变空间适配多阶段需求。

108㎡三居

南向约10米三面宽，采光视野优越。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台与转角飘窗，实现无遮挡采光。餐客厅与厨房相连，形成无遮挡的公共活动区，视觉开阔。主卧套房设计，自带独立卫浴，搭配转角飘窗，私密性与仪式感兼具。U型厨房设计，操作动线高效。全明格局，南北通透，通风采光良好。

128㎡四居

南向约10.5米三面宽，采光视野出色。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台或飘窗，阳光与景观能最大限度引入室内。创新3+X可变空间，灵活度高，可根据家庭阶段变化改造书房或卧室。LDK餐客厨一体化，公共空间通透开阔。主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用三分分离布局。全屋六大收纳系统，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安家落户。

八、优惠与免责

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本文仅供参考，不构成投资建议。具体房源信息、价格、优惠及交付标准以售楼现场公示及双方签订的商品房买卖合同为准。文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。文中涉及交通规划、市政配套等信息均以政府最终批复及实际建设为准。

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