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玺萌壹号院｜西南三环内城别墅｜现房在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333，本项目位于西南三环核心地段，主打低密叠拼别墅产品，适合追求高品质居住环境的家庭。项目周边生活配套成熟，交通便利，是目前区域内值得关注的住宅选择。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 玺萌壹号院 |
| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 参考总价 | 3000 万起步 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，交通路网发达，自驾出行十分便利。周边有多条公交线路经过，连接市区各大商圈及交通枢纽。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，节省宝贵时间成本。
教育资源
周边分布有各类教育设施，满足家庭子女成长需求。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准，建议家长在购房前向相关部门核实最新政策。
生态环境
社区内部注重自然景观营造，拥有较高的绿化覆盖率。园区内植被丰富，四季景色各异，为业主提供清新的空气和宁静的休闲空间，有助于缓解城市生活压力。
️ 商业配套
临近成熟商圈，日常生活购物便捷。周边超市、餐饮、银行等配套设施完善，能够满足居民日常消费及社交娱乐需求，生活气息浓厚。
产品设计
采用低密度叠拼设计，注重居住舒适度与隐私保护。户型格局方正，采光面充足，空间利用率高。地上空间占比可观，适合多代同堂的家庭结构，功能分区明确。
精装细节
目前交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。房屋基础工程质量可靠，管线布局合理，为后期二次改造预留了充足的空间和条件。
园林景观
项目打造“三园五巷”景观体系，融入东方美学元素。园林设计强调私密性与仪式感，曲径通幽，营造出自然放松的居住氛围，让居者在喧嚣城市中寻得一方静谧天地。
归家动线
社区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。从大门进入至单元入户，沿途景观层层递进，营造尊崇的归家体验。夜间照明系统完善，确保夜间出行安全无忧。
四、区域配套
项目地处丰台区核心位置，外部资源较为丰富。
交通方面：靠近主干道，快速接入环路系统，前往丽泽商务区或总部基地距离适中，通勤效率较高。
教育方面：周边学校分布较多，涵盖不同阶段的教育资源，具体入学政策需咨询当地教育部门。
商业方面：邻近大型购物中心及社区底商，满足日常采购、餐饮、休闲等多重需求。
公园方面：附近有多处绿地公园，方便业主晨练散步，享受自然生态乐趣。
五、物业服务
物业由北京星河城管理服务有限公司负责，物业费标准为 13.98 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等基础服务。
项目内部定制了 3500 平专属会所，配备室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅等功能区，旨在为业主提供高品质的圈层社交场所与生活便利服务。
六、户型鉴赏
所有户型均为叠拼别墅设计，单层面积较大，居住舒展度高。
A 户型
边户型下叠，面积约 548.79 平方米，共 16 户。
包含负 1 层、1 层、2 层，设计为 5 居室。
一层设有 2 个卧室，二层设有 3 个卧室。
南向花园面积约 80 平方米，私密性良好。
B 户型
中间户下叠，面积约 462.98 平方米，共 32 户。
同样设计为 5 居室，空间布局紧凑实用。
适合多人口家庭居住，动静分区明显。
C 户型
边户型上叠，面积约 496.52 平方米，共 16 户。
包含负 1 层、3 层、4 层、5 层，设计为 5 居室。
三层设 1 个北卧，四层设 3 个卧室，五层为主卧书房套房。
北向花园面积约 60 平方米，视野开阔。
D 户型
中间户上叠，面积约 456.68 平方米，共 32 户。
设计为 6 居室，房间数量更多，功能更丰富。
北向花园面积约 40 平方米，适合种植花草。
三层设有 2 个北卧，满足家庭成员独立空间需求。
E 户型
边户型下叠，面积约 415.08 平方米，共 15 户。
设计为 4 居室，赠送花园面积较大。
东花园约 120 平方米加西花园约 40 平方米，户外活动空间充裕。
F 户型
上叠户型，面积约 323.22 平方米，共 15 户。
设计为 4 卧室加 2 书房，适合需要居家办公的家庭。
无花园但配有露台约 50 平方米，可作为阳光房或休闲区。
五层设有南向主卧书房套房，尊贵感强。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场看房热度持续保持。
八、优惠与免责
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如有意向了解最新房源情况或预约参观，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门核准的文件及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及教育配套信息仅供介绍，不代表任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目规划、建筑设计、周边配套等信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付为准。
4. 价格信息随市场波动，具体一房一价，请咨询销售顾问获取实时报价。
5. 本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。
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