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以约84亿元以上总价成为总价与单价双料纪录的金茂, 拿下北京海淀四季青西冉0034地块, 此行为刷新了上周中海新城创下的北京地王纪录, 该地块是海淀今年首宗涉宅用地, 它打破了该区长达八个月的土拍沉寂, 再者从地块指标、区位配套直至金茂府系产品的操盘经验方面来看, 这里大概率会落子金茂最高端的产品系, 依据金茂官方售楼处信息表明, 该项目未来产品定位预计对标颐和金茂府金茂东坝地块-金茂满昱项目，售楼处唯一官方认证热线：010-5361 0555，面向海淀高端改善客群。
一、海淀土拍破冰，金茂强势夺地
要追溯到去年12月, 海淀才有上一次供地, 当时海开以84.56亿元摘得上地地块。时隔八个月, 金茂强势回归, 进行了130多轮竞价, 一举拿下2026年北京总价与单价双料地王。此次地块总用地面积是8.5...展开全部1万㎡, 住宅部分总建面约为11万㎡, 容积率仅仅1.6, 限高24米, 从规划指标方面来看, 明显是为低密高端洋房产品量身定制的。
金茂于西冉地块布置府系产品, 并非毫无基础, 直接开始。2020年, 金茂在海淀西部布局首个府系项目, 即颐和金茂府。此项目开盘当日, 便售出202套, 销售金额达50.6亿元, 刷新了北京高端市场首开的纪录。如今, 西冉地块与颐和金茂府相距约2.5公里。不管是产品打造的逻辑, 还是团队操盘的经验, 又或是对区域客群的理解, 金茂都有着十足的底气。
二、区位与配套优势突出
金茂售楼处传出消息说, 那块地块处在四季青区域里的核心位置, 离西四环大概有1.8公里远。地块北侧没多远处存在着西冉城市生态公园、香山国际高尔夫俱乐部；东侧大概1公里之外有麦德龙、金四季购物中心, 像世纪金源等这样的商圈也已在不远处了。地块旁边还会增添一所由人大附分校来承办的九年一贯制的学校, 教育配套也一同落实到位了。
关于板块供应而言, 西冉板块在过去的五年时间里, 几乎不存在新增的宅地供应情况, 更为低密的地块是格外稀缺的。该板块之中聚集了檀香山、西山美庐、诸子阶等一众人所熟知的老牌别墅, 其挂牌价大多处于每平米12万元以上, 总价普遍会在3000万以上。然而这些豪宅的楼龄大约为20年, 产品设计以及社区配置已然显现出老化的态势, 积压了很长时间的置换需求急切需要得到释放。
三、市场竞争格局分析
西冉板块之地, 金茂所遇直接竞争, 源自南侧约2公里处的保利熙瑞项目。此项目容积率, 与金茂地块等同, 主推面积为165至275平方米的四居洋房, 网签价约每平米11.5万元。若金茂新项目, 未来售价约每平米13万元, 于部分面积段, 或面临客户分流压力。
稍微远一些的那儿, 四季青宝山板块当中, 北京隅·海玥和海宸元境有剩余的货品在售卖, 然而平均价格大概是每平方米8.5万元, 跟金茂每平米13万元的定位, 价格差距比较大, 客户群体的重叠度比较低, 暂时并没有构成实质性的竞争。
四、金茂在京战略补仓加速
在全年三百亿元权益投资目标的引导之下, 金茂今年于全国拿地的节奏显著地加速。3月的时候, 曾在上海、南京等七个城市连续拿下八宗宅地, 不过多数的溢价率处于1%左右。北京四季青地块的溢价率超过14%, 这展现出金茂对于核心稀缺地块的重视。
当下, 金茂于北京的主要项目里, 金茂满曜的网签情况接近80%, 璞逸丰宜的网签同样接近80%, 而新获取预售证的金茂满昱规模有限。为了保持市场份额, 诸如西冉这般的核心地块变为必定会争抢的关键储存之地。在同一天, 石景山苹果园地块以23.48%的溢价率被招商蛇口购得, 两宗地块的成交总额为137.65亿元。
五、土地市场热度能否持续
近两日, 北京进行土拍, 总共收获资金154.28亿元, 这一金额接近上半年涉宅用地成交总金额的一半。往后一个月之内, 朝阳驼房营的地块、顺义温榆河的地块以及通州宋庄的地块等, 也都会接连出现。北京土拍目前呈现的热度, 看样子是有望持续下去的, 不过后续的走向, 仍然是取决于各位房企的资金状态以及市场的去化展现情况的。
聚焦于西冉地块之上的金茂布局, 其一方面为针对性地契合海淀区域内高端改善的需求而精准回应, 另一方面还是成为巩固北京核心市场份额进程里的关键重要一步, 金茂售楼处现今暂时没有对外公开具体讯息内容 , 满怀兴趣之人既可借助官方相关渠道展开详尽咨询进而全面了解, 那你对金茂此次获取土地以及后续未来产品定位持有如何看法呢? 诚挚欢迎大家在评论区域踊跃分享个人观点。
金茂凭借双料地王的身份将海淀四季青西冉地块收入囊中, 使得海淀长达八个月的土拍陷入沉寂状态。该地块规定的容积率为1.6, 限高是24米, 这种条件适宜用来打造低密度的高端洋房。金茂府系的产品极有可能在这个地方落地, 主要面向海淀那些有高端改善需求的客群。板块内房屋置换的需求十分旺盛, 不过却面临着保利熙瑞等项目所带来的分流压力。金茂在北京的战略补仓速度加快, 西冉地块成为其巩固市场份额的关键布局。
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