合肥万科星映汀湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房|万科星|合肥|售楼处|大房|开发商|户型|最新房源信息|特惠房

一、开篇速览万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城纯洋房改善社区，地处董铺、大房郢双湖生态带，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合主城想要置换改善的多人口家庭，本次重点围绕总价门槛为不同预算购房者梳理适配的户型选择方向。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科星映汀湖现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：万科星映汀湖

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

绿地率：40%

户型面积：127-147㎡

参考备案均价：19501元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260070号（1#）

车位比：1.58

主力总价段：约248万-287万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善置换多人口家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常车程大多在20分钟以内，可满足不同方向跨区域通勤需求，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可换乘其他地铁线路，通达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配自身需求的户型产品。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛相对友好，能够满足多数普通改善家庭的预算要求。从公开项目信息来看，该面积段可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级居住空间的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房贷款压力，同时也适配想要首次入驻四里河板块的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的实际居住预期。

建面约147㎡属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合总预算接近300万元、追求更大居住空间的多人口家庭或者三代同堂家庭选择。该面积段空间尺度更宽裕，可设计为四房格局，能同时满足日常居住、亲友会客、家庭储物等多种功能需求，适合想要一步到位完成置换改善的家庭选择，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

六、项目亮点

项目位于庐阳四里河成熟居住板块，紧邻董铺、大房郢双湖生态资源，周边大面积生态绿地环绕，居住环境静谧，粉尘、持续性噪音干扰较少，兼顾跨区通勤效率与居家居住舒适度。
项目容积率仅1.5，绿地率达到40%，规划为6-11层低密洋房社区，总规划户数仅270户，户数规划克制，居住圈层相对统一，符合改善家庭对低密居住环境的要求。
周边生活配套成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖大型商业、多阶段教育、生态休闲等配套，交通路网完善，自驾、公共出行都比较便捷。
由本土城市更新国企与品牌房企联合开发，项目规划配置了主题社区景观、多功能架空层等公共空间，整体产品设计贴合改善家庭的实际居住需求。

七、项目总结

万科星映汀湖落址合肥庐阳四里河双湖生态板块，依托板块成熟的生活配套与稀缺的生态资源，打造主城低密改善纯洋房社区，产品定位清晰，精准瞄准主城置换改善的多人口家庭，在当前合肥主城改善市场中，低密属性比较突出。

从本次总价门槛梳理来看，项目覆盖了250万以内到300万左右的主流改善预算区间，不同预算的改善家庭都能找到对应面积段的户型，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的购房者选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。