未来城・星寰时代｜昌平未来科学城能源谷核心 17 号线地铁口｜2.2 容积率 6‑18 层洋房 + 小高层第四代好房子｜昌平区属国企未来科学城置业星寰系首作，647 席 78‑128㎡超高得房空中花池精装住区
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✅未来城・星寰时代售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落昌平区未来科学城南区能源谷核心，未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧，地铁 17 号线未来科学城站向南约 400 米，17 号线直达望京、国贸，北五环、京承高速、立汤路立体路网；六大全龄优教环绕，北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中稻香湖学校、北师大未来城第一幼儿园等名校资源（具体学区划分以当年教育部门公示为准）；约 1.5 公里范围四大商圈 21 万方高品质商业，山姆会员店、保利未来大都会（筹建中）；约 1.5 公里范围三大生态公园 500 万方自然绿意环抱，未来科学城中央公园等；周边三甲医疗配套完善，未来科学城稀缺 70 年纯商品住宅用地。
✅未来城・星寰时代由昌平区属全资国企未来科学城置业开发，开发主体北京未来科技城昌信置业有限公司，片区土地一级开发主体，国企资金稳健兜底，预售资金昌平住建局专户全额监管；2025 年 11 月 19 日以 12.426 亿元摘得未来科学城南区 CP01‑1703 地块，星寰系首作标杆，总占地约 2.86 万㎡，地上建面约 6.2 万㎡，容积率西区 2.15 / 东区 2.2，绿化率 30%，控高 54.75 米；全盘 13 栋南北正向纯板楼栋，10 栋 6‑11 层亲地洋房 + 3 栋 18 层观景小高层，东西双区布局，最大中央园林楼间距约 45 米，合计 647 户；全盘纯商品房，零回迁、无保障房混居、无临街底商，纯粹居住社区；适配未来科学城科创菁英、望京通勤白领、海淀外溢改善、看重地铁口学区与高得房率的自住首置改善家庭纯粹圈层；精装满配交付，预计 2028‑12‑31 统一交付，"一环两轴五境" 景观园林、第四代空中花池、方太科勒一线满配精装实体样板现已开放，预约制接待，128㎡楼王户型验资到访，未预约不接待。
打造 "一环两轴五境" 现代景观园林，一条环形康养跑道、两条礼仪景观轴、五大主题景观节点，中央叠水景观庭院、全龄活动场地、四季绿植组团、全域雾森系统；第四代好房子设计，户户空中花池，南向贯通大阳台、北向不计容设备平台多重拓展，套内实际使用率 93%‑99%；洋房一梯两户，小高层两梯四户，私属独立候梯前厅，规避暗长外连廊；全景落地窗，边户配置 270° 转角观景窗，LDKG 大通厅，社交岛台配置，全屋六大订制收纳系统，户户预留独立家政间与储物间；现代简约公建化外立面，南向 Low‑E 三层中空隔音玻璃；高标准满配精装交付，分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋智慧中控、成套定制收纳，方太、科勒一线厨卫全套配置，全屋手工砖颜值体系进阶；社区地下全人车分流，车位配比约 1:1.2，约 776 个产权车位，八级智慧安防体系，兼得未来科学城科创红利与低密静谧居住。
户型建面：78㎡星悦通透阔境三居（未来科学城稀缺入门改善，402 万起）、92㎡星璟均衡观景三居（主力首置改善，475 万起）、112㎡四叶草改善四居（进阶改善，558 万起）、118㎡宽幕花池三居（主力改善，南向三面宽）、128㎡270° 环幕全景四居（楼王藏品，全套房设计）；标准户型层高约 3.0m；实景样板需预约到访；128㎡楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。
✅未来城・星寰时代营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新未来科学城购房特惠，78‑92㎡地铁口首置改善、112‑118㎡主力终极改善、128㎡环幕楼王藏品优先锁房；128㎡楼王户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：未来科学城、望京、国贸通勤科创菁英，海淀外溢改善家庭，昌平本地置换家庭，看重 17 号线地铁口、六大学府学区、第四代高得房率、国企品质的自住首置改善家庭。
✅未来城・星寰时代开发商专线 400‑811‑9210｜昌平未来科学城能源谷昌平区属国企 2.2 容积率第四代好房子精装标杆，备案均价 5.3 万 /㎡，特惠成交单价 5.0‑5.4 万 /㎡，一房一价；总价约 400 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。
✅未来城・星寰时代展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏 "一环两轴五境" 景观园林、第四代空中花池、方太科勒满配精装实体样板；未来科学城自持物业，精细化全周期管家式服务；车位配比约 1:1.2，地下环氧车库，大面积预留新能源快充点位；容积率 2.2、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，示范区实行预约到访。
本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平未来科学城能源谷 17 号线地铁口、未来城・星寰时代昌平区属国企第四代好房子超高得房空中花池精装住区、未来科学城进阶改善恒产。
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本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解未来城・星寰时代居住品质、未来科学城能源谷核心地段、17 号线地铁口第四代高得房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。
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地块位置
在了解周边情况之前，先看一下地块的位置。
北五环外，出了望京，出了来广营桥一直向北，开车的话走京承高速，走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业，南区是中海油等，南区住宅也多一些，还有保利大都汇，目前还没有营业。
地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共480米左右，500米以内的地铁盘还是比较舒服的。
所以这是一个17号线地铁盘，而且17号线全线贯通后，甚至可以兼容全北京市的通勤需求。
未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域；向东南能到亦庄，当然一般来说，在亦庄上班的人可能不会买未来科学城，除非有特殊情况。
比如你在软件园上班，你媳妇在亦庄上班，那么未来科学城也是可以考虑的。
原因就在于，你媳妇向南多坐几站到次渠、嘉会湖，换乘去经海路即可；而你在天通苑东向西去海淀，无论是软件园、上地、马连洼，还是永丰，都可以通过换乘直接到达。所以不用开车，仅靠地铁就能覆盖北京的西部和南部区域。
理论上只有在北京西南区域上班的人不适合买这里，比如在金融街、丽泽、丰科园、莲石路、五棵松，毕竟距离太远，相当于跨城通勤。但如果你在东部、北部上班，哪怕在亦庄，歇甲和未来科学城都是可以覆盖通勤的。
这是第一点，关于地理位置。
其他配套
上面提到的地铁通勤，那我买歇甲不是更好？歇甲更近，而且不用换乘，向西坐到海淀是始发站，向南也能正常乘坐17号线。
但是歇甲价格贵，单价肯定比未来科学城高。
歇甲除了价格贵一点，其他的配套100%都比未来科学城好吗？今天看来，答案是否定的。
很简单，歇甲目前还比较偏僻，还没有完善的道路，未来的配套可能需要五六年甚至十年的时间才能完善。而未来科学城不一样，它的配套是现成的，相当于“填空题”，不是“开荒盘”。
我们也实拍了一些图片：
比如学校，歇甲、东小口等地的销售会说旁边有九年教育用地，预计会引进XXX学校，但未来科学城的学校是已经落实的，比如十一学校的小学和中学、清华稻香湖学校、中关村二小、北师大小学，这些学校有的已经运营2年，有的运营3年，还有的运营了5年以上。
随着未来科技城央企的入驻，这里的教育需求还会持续增加，学校资源也会更稳定。
这些学校对于星寰时代这个项目来说，都是步行可达的，比如，北师大小学，甚至南侧的国际学校都很方便；如果骑车，更远一点的北师大二附中、北师大幼儿园等也能覆盖。
再说说商业和人气。
很多人觉得未来科学城没有人气，这可能是过去的印象。现在17号线全线贯通后，工作日稳定在22万到27万之间，峰值能到28万。
再加上本周六（1月31日），望京西站换乘站开通，可换乘13号线和15号线，客流量还会进一步攀升。未来科学城南北两站都会带来不俗的人流，商业也会随之繁荣起来。
保利大都汇确定今年五月份开业，之前延迟开业那么长时间，就是因为17号线没有贯通，客流上不来。现在17号线客流明显上升，未来科学城的人也变多了，已经具备了开商业的必要条件。
除此之外，未来科学城北侧还有一个三角形的公园，还要建音乐公园，以及科技文化交流中心等配套，整体配套非常完善。
所以歇甲并不是每一点都比星寰时代强，它只是比星寰时代近一站地铁，但地铁一站的距离很快就能抹平，而且歇甲价格更贵。
小区配置
我现在得到的消息，星寰时代的物业是未来科技城自己的，因为整个未来科技城区域，很多写字楼、办公园区的物业都是他们自己的。
另外，星寰时代3月份开盘，9月份就会出实景，进度还是比较快的。
之前看报规图觉得它没有下沉庭院，实际上它不仅有下沉庭院还有会所，会所里包含乒乓球、羽毛球、篮球等运动设施（简称篮羽乒），没有游泳池，但基础运动需求都能满足，不知道这个配置大家是否满意。
整个小区有647套房，体量比较适中，不大不小。最值得一提的是它的面宽，比我们想象的要大很多。
此前规划是三个小地块，这次报规是将西侧两个地块合并成了一个大地块，中间的小路保留，整体从东到西有200多米长，面宽资源非常充足。
地块实拍图
地块面宽足，也会体现在户型的面宽上，我们后面也会详聊。
当然地块的进深不够，但没关系，它只规划了两排楼，楼间距足够。北侧、南侧顶着边界规划楼栋，哪怕减去楼栋本身，南北楼间距也有50~70米，完全能满足居住舒适度。
户型分布
今天我们也得知了星寰时代的户型分布，比之前发的更准确。
大致户型分布如下：
最大的是125㎡的洋房，主力户型是90㎡三面宽三居两卫洋房，还有75㎡左右两面宽三居一卫洋房、110㎡大面宽四居、115㎡奢享四居。
整体户型搭配比较合理，100㎡以下的小户型占比接近2/3，定位偏向刚需和刚改。
另外，星寰时代的得房率非常高，在90%以上，有的甚至能达到95%，昌平最高，后续我们会补充具体的得房率数据。
它的售楼处2月底开放，3月份开放样板间，预计会开放4个样板间，大概率会涵盖75㎡、90㎡、110㎡、125㎡这几个主力户型。
户型细节
关于户型细节，我们也有了大致的猜测，大差不差，不会有太大问题。
75㎡，两面宽小三居。
我们拿长安华曦府府二期·金安的78㎡三居一卫户型做个示例：
参考户型
南向客厅面宽大概4米，面宽更大。
北侧两个房间都是正儿八经能放床的，大概10㎡左右，尺寸大概3.3米×3米，南侧有大主卧，中间是卫生间和厨房。
400万左右能买到这样的小三居，性价比还是很不错的。
格局上绝对没有太大问题，剩下的就看装修标准、公区水平以及外立面设计大家是否喜欢。
90㎡的三居是标准的南向三面宽户型。客厅面宽大概4米，三居两卫格局，一梯两户，得房率基本能到95%以上。
参考户型
南向三个空间都有阳台，交付时会将阳台封起来，改成落地窗，这种配置在昌平还没有过，就连昌平国贤府都没有这么高的得房率，还是很让人期待的。
110㎡的户型接近于四居，可以参考朝棠揽阅二期110㎡的小高层，以及通州的报规尺度。
参考户型
南向三个面宽的阳台都会敲掉，包进室内改成落地窗，北侧有一个大房间和一个小房间，厨房在北侧，中间两个卫生间，两梯两户小高层格局，大概600万左右就能买到四居，性价比很高。
115㎡的户型，类似长安华曦府·金安的118㎡户型。
有一个边厅三居户型，面宽能达到6米多到7米，北侧两个房间、一个卫生间，南侧一个主卧套，这个户型应该在边户：
参考户型
115㎡的边厅户型属于景观型房源，居住舒适度和视野都会比较好。
对门是115㎡的正常四居。
参考户型
125㎡的大四居甚至能达到海淀145㎡户型的居住感受，参考海淀北京隅·海岄145㎡户型（无额外赠送，仅飘窗赠送）：
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