中经记者 石英婧 上海报道
国务院最新印发的《城市更新“十五五”规划》明确指出，我国城镇化已进入存量提质增效的新阶段，要规范发展住房租赁市场、优化保障性住房供给，兼顾安居保障、绿色转型和存量资产长效增值三重目标。《城市更新“十五五”规划》同时也提出，鼓励通过公募REITs等市场化工具盘活存量城市资产，构建民生服务与资本收益双向平衡的长效运营模式。
立足政策导向与行业变革趋势，日前“向新而升，租住美好丨上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会”在沪举行。《中国经营报》记者了解到，上海城投旗下租赁住宅品牌“城投宽庭”正式发布“向新3+1”战略升级体系，并公布了国泰海通城投宽庭保租房REIT 2025年度ESG可持续发展报告。
上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁任志坚在致辞中表示，历经7年高质量发展，上海城投租赁服务的内涵早已不止于提供居住空间。“7年来，城投宽庭始终秉持长期发展理念、深耕租住产业生态共建，现已围绕租户的全天候生活需求，搭建起了一套完整的服务体系。未来，我们也将持续打造更有价值、更有温度、更有活力的租赁生活场景。”
深耕行业下半场，从规模增长到长期价值创造
随着“十五五”系列政策落地，住房租赁行业正式迈入提质增效的下半场。今年上半年，推动REITs市场高质量发展、深化青年发展型城市建设、推进高质量城市更新、优化公积金管理等多份重磅政策文件的相继印发，也进一步印证了政策资源或将重点支持具备可持续运营能力的资产平台。
数据显示，这一趋势直接传导至资本市场，当前共有9只保租房公募REITs上市，今年二季度租金收缴率平均值高达99.27%，现金流稳定性成为资产估值、扩募扩容的核心评判依据，精细化运营能力也成为拉开企业长期价值差距的关键分水岭。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，当前行业政策聚焦存量盘活、精准保障、长效运营及资本循环四大关键词，形成了从市场供需到资金匹配，再到融资退出的系统性重构。同时，她就行业数据进一步解读了这一趋势：“2026年上半年，全国16个热点城市的机构化集中式租赁住房新增约10.4万间，同比增速已从2023年的55%下降至28%，扩张节奏回归理性。在规模筑底后，品质升级就成为了新命题。”
赵然强调，去化力、留存力、经营力和服务力是运营能力的四个核心维度，而稳定可预测的现金流、可标准化复制的运营效率以及可持续的资本回报，则是资本市场检验运营实力的三道标尺。“以城投宽庭为例，其保租房REIT租金收缴率达99.93%，在9只保租房公募REITs中排名第三。正是依托标准化、可复制的运营系统，才得以持续兑现REITs价值。”
品牌体系战略升维，实现民生安居与资本价值双向赋能
上海城投置业经营管理有限公司副总经理梁琛（主持工作）认为，在上海“五个中心”城市定位发布后，相关产业持续导入，客群的变化将直接影响产品的选择。“首先，长短租结合是未来必备的运营企业服务能力。其次，服务式公寓将成为高端核心区居住的主流选择。最后一点，也是最重要的一点，服务升维将成为下一轮的核心竞争力。”
基于此，城投宽庭正式发布“向新3+1”战略升级体系，以推动租住业务全方位升维。梁琛在对战略升级进行深度阐述时表示：“‘向新3+1’中‘3’代表三大价值赋能，即资产赋能、品牌赋能和体验赋能；‘1’则是数字化服务底座，为三大价值提供稳定落地支撑。”
发布会上同步披露的“国泰海通城投宽庭保租房REIT 2025年度ESG可持续发展报告”，也是品牌长效运营体系的重要支撑，深度贴合城市更新、绿色发展、存量资产资本化的政策导向。
报告显示，通过铺设光伏面板，江湾社区光伏年碳减量达到223吨，通过雨水回收系统实现节能减排，江湾、光华两大社区工区碳排放量分别为586吨和330吨，并打造了保租房领域首个无废社区。
为持续升级城市青年租住服务体系、完善全周期租住生态布局，城投宽庭同步发布全新品牌生态战略，围绕社群合作、会员合作、生活配套三大核心服务矩阵，整合城市优质业态资源，并落地社区多元服务场景，全方位迭代升级租住服务体系，打破传统租住单一居住属性，重构沉浸式、生活化、有温度的青年租住新场景，实现从“安居”到“乐居”的品质跃升。
城投宽庭租住会员体系重磅发布。受访者供图
跨界品牌联动为全新的租住会员体系提供了丰富的权益载体。在发布会现场，城投宽庭正式首发六级租住会员体系。该体系以长期陪伴为核心理念，围绕长期主义、以人为本、共生成长、可持续运营四大原则，打造认人不认房、时长不清零、权益可延续的长效租住服务机制，以精细化运营实现品牌与租户的双向共生。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：燕郁霞）
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