这一轮房价调整期，不少成都中产身价缩水，夜不能寐。
但与此同时，也给了一大批人圆梦改善的机会。
可以说现在的成都房价，性价比极高。
最近，淘房君发现，已经有网友感谢成都房价，
让她买到了5年前买不起的房子。
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而淘房君想说，现在的市场，掏一半的钱买5年前的房子，已经成为常态。
甚至更低。
淘房君去私信了一下这位博主，发现他买的地方的确是成都这轮周期中，下行幅度比较大的。
当然了，肯定也是前期炒作比较凶的地方。
万科翡翠公园。
房主这套121㎡的横厅套四，买成1.6万/㎡左右。
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而21年在炒的最凶的巅峰期，小区的套三都有3.7万/㎡的成交。
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比腰斩更惨，将近打了4折。
尽管还有一些朋友表示，现在还是买在了山腰上。
但淘房君认为，对于刚需家庭来讲，
在杠杆幅度不大的情况下，选择合适自己且泡沫不大的刚改产品，这个阶段上车还是可以的。
尤其上车那种热门板块，房东割肉的房源。
01
天新
成“割肉”重灾区
现阶段，天新几个核心板块的次新二手，回调的确实比较厉害。
房东割肉踩踏出货，比的就是谁更狠！
之前老是说天西、鹤林村，现在其他板块一些项目二手入市，才知道天西、鹤林村才只是开胃前菜。
现在兴隆湖、公园区、万安这些板块出货，踩踏貌似才真正开始。
公园区标杆改善天健麓湖天境，最近成交了一套142㎡的精装，成交价300万。
当时成本差不多在450万左右。
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割肉150万出的货。
兴隆湖东，清凤鹿溪源二手解禁，近期成交了一套177㎡的房源。
成交总价253万。
项目开盘精装总价在400-500万左右。
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天东比较热门的中海天府里云岭一期，5月成交了一套128㎡的套四，
成交总价208万，成交单价1.6万/㎡左右。
1年前，套三的单价都超2万/㎡！
1年时间，跌幅超20%！
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要知道，这个小区还算是天东流动性比较好的小区。
一般而言，这种流动性比较强偏刚需的小区，价格其实波动并不会太大。
公园区的万科公园传奇，今年3月成交了一套165㎡的套四。
成交总价361万，成交单价2.18万/㎡。
对比去年初同户型的成交，1年时间也跌了超过50万。
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至于老生常谈的天西、生态带，淘房君已经不想过多的说了，都说了很多次了。
天西的保利天屿、花园城、首开云著等。生态带的德商、中海、川发等。
现在有太多砸盘的超低价房源，
可以说，只有你想不到，没有到不了的价格。
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而且，淘房君认为天西后面还有一个问题，招商一大堆限售的房源都还没出来。
这加上保利、阅天府陆续交房，天西如果流动性还这么差的话。
后面房东割肉的情况还会屡屡出现。
考虑天新的，一定要重点关注。
02
主城热门次新二手
也开始出现特价房！
主城现在也有热门板块的改善出现房东割肉的情况。
但大多都是挤泡沫，也就是次新豪宅和改善居多。
淘房君始终觉得，现在在成都主城买次新改善真是一个杀价的好时机。
比如，在今年年初，位于锦城湖的“明星”二手万科公园5号，现在有消息称，一套215㎡的高楼层带视野，
房东已经把总价预期打到了800内，单价3.7万/㎡左右。
目前小区215㎡挂牌房源最低价
今年初才成交了两套258㎡的户型，成交均价4.6-5万/㎡。
还有位于锦江牛王庙板块稀缺的改善项目锦江首府，也罕见出现房东割肉抛售的情况。
一套148㎡套三无瑕疵，好楼层，报价530万。
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去年同户型成交总价732万。
1年时间，直接便宜200万！
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如果现在谁拿下了这套，真不得不感谢成都楼市了。
像位于成华的龙湖云河颂，现在有一套精装198㎡的挂牌，
价格有多离谱呢？
500万带车位，单价约2.53万/㎡。
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而其他同户型的挂牌均价基本都在3万＋/㎡！
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淘房君查了一下，这套不仅是小区同户型最低价，单价也是所有挂牌房源中最低的。
虽然过去的几年里，成都二手房均价跌幅较大。
但每年依然有超20万套的二手房成交，这说明成都依然有庞大的刚需、改善需求，不论房价涨跌，只要有需求，就会有市场。
可以说，这一次深度调整，的确超乎很多人的想象。
也彻底挤掉了成都楼市多年的房价泡沫，让成都房价跌出了罕见的超高性价比。
普通人可以用更低的成本，扎根优质城市、享受完善的城市配套
对于真正想在这个城市扎根的人来说，现在的成都，正在用前所未有的友好姿态，向你敞开怀抱
你认为呢？
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