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中海丽泽叁号院项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：中海丽泽叁号院
- 项目位置：丰台区玉泉营桥向西400米（万柳园东侧）
- 开发商：北京盈泽房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）
- 建筑类别：9-18层洋房+小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：2.74万㎡
- 建筑面积：6.93万㎡
- 容积率：2.52
- 绿化率：30%
- 总户数：530户
- 车位配比：1:1.2（636个地下车位）
- 物业公司：中海物业
- 物业费：8.88元/月/㎡
- 交房时间：2027年12月（精装交付）
- 参考均价：10.2-11.4万/㎡
- 总价区间：930万-1760万（99-158㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：丽泽商务区核心（1.6km），已入驻华为总部、银河证券等1200家企业，2024年税收突破300亿元，承接金融街外溢需求。
- 稀缺性：三环内5年仅6宗宅地，距南三环500米，土地价值不可复制。
- 交通网络
- 地铁：距10号线纪家庙站900米、19号线草桥站1.3km，1.6km达丽泽商务区站（五轨交汇），6站金融街、8站国贸。
- 自驾：三横（南二环/丽泽路/南三环）三纵（菜户营南路/西三环/京开高速），20分钟达金融街、30分钟至国贸。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 在建：北京第五实验学校（十二年一贯制，600米，2025年开学）。
- 现有：丰台五小万柳分校（600米）、芳草地国际学校丽泽分校（2km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京天坛医院（2.7km）、佑安医院（3km）、宣武医院（5km）。
- 商业购物
- 核心商圈：丽泽天街（1km）、金唐新光界（1.5km）、西铁营万达广场（3km）。
- 生态环境
- 公园环绕：丽泽2808亩绿地（32%生态占比）、金中都遗址公园（1.8km）、滨水文化公园（800米）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：11栋9-18层建筑，北高南低，最大楼间距55米，“双园林+双会所”配置。
- 景观体系：印象派艺术花园（梵高/莫奈主题）+1.2万㎡街角公园，含下沉庭院、600米环形步道，移植成年元宝枫、白皮松。
- 建筑特色
- 外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙，顶部宋式回形纹，底部葡萄牙米黄石材基座。
- 创新设计：6米挑高花池+南向双阳台，99㎡户型赠送5.8㎡，得房率89.5-97%，远超区域竞品。
- 主力户型
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2025年1月
- 成交价格：40.08亿元（底价）
- 楼面价：5.8万/㎡
- 竞得方：中海地产
开发商简介
六、未来发展
区域利好
- 丽泽升级：2025年丽泽商务区入驻率将达90%，引入金融科技企业超1500家，区域房价预计年涨5%-8%。
- 交通兑现：丽金线2026年通车后，通勤金融街仅需12分钟，新机场线30分钟直达大兴机场。
总结：中海丽泽叁号院凭借丽泽核心区位、高得房率及低总价优势，成为内城刚需上车优选。关注北京第五实验学校招生及丽金线通车进度。
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