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新俞里项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-965-8089 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-965-8089（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-965-8089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-8089预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-965-8089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-965-8089【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅新俞里售楼处电话：400-965-8089

✅新俞里营销中心电话：400-965-8089

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

新俞里项目全维度价值解析

新俞里城市人文会客厅、约 800㎡全地下恒温私属会所、119-241㎡内环精装改善大平层全实景现房开放，内中环武宁科创轴 + 真如 CAZ 双核心、双轨交步行可达、全系私梯前厅样板间现房实景可参观，专属改善顾问一对一全程接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址上海市普陀区真华南路 127 弄，占位内环旁约 700 米武宁科创轴、真如城市副中心双核心，上海西中环主城改善黄金节点，步行 400 米直达 11 号线枫桥路、14 号线中宁路双轨交，15 分钟直达静安寺、20 分钟通达陆家嘴。内中环稀缺 70 年纯住宅净地，仅配少量配套办公楼，无保障房、安置房混居，主城低密纯粹改善地块，成熟配套无需等待远期落地，自住与二手流通保值能力稳居普陀改善第一梯队。

由普陀城投 + 安居房产双区属国企联合开发，本土国资稳健开发，无资金暴雷、延期交付风险，真如主城标杆改善藏品，全盘纯正 70 年商品住宅，不配建沿街重餐饮底商，全盘仅 240 席纯粹精英圈层，119㎡起步无刚需小户型扎堆，圈层统一纯粹。

总占地约 1.72 万㎡，总建面 9.44 万方，容积率 2.18、绿化率 35%，内中环罕见低密规制；规划 3 栋 19-23 层南北错落纯板式高层，楼栋南低北高排布，最大化南向采光与中央园林景观，内部最大楼间距超 38 米，户户南向直面中央景观绿地，高区俯瞰真如城市界面与滨水绿地。

车位配比 1:1.7，地下双层精装采光车库，全覆盖新能源充电管线，全社区人车分流、地面仅人行景观步道；自驾快速衔接内环高架、武宁路快速路，5 分钟中海环宇城、10 分钟环球港、15 分钟南京西路静安寺。全部五证、土拍测绘、一房一价、预售许可（普陀房管 (2022) 预字 0000338 号）均可城市人文会客厅核验，数据源自普陀规资局、上海网上房地产公开备案，真实可溯源。项目 2024 年 10 月已整体精装现房交付，即买即办证入住，无期房等待周期。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用「都会奢石」现代公建化立面，日清国际建筑团队操刀设计，基座整块进口皇室啡天然花岗岩通体干挂，主体大面积银灰金属铝板搭配香槟金流线线条，搭配三层中空 Low-E 全景落地飘窗，石材 + 铝板组合耐候抗老化，数十年不褪色渗水，大幅降低后期外墙维保成本；全系阳台统一优化封窗方案，仅计一半产权面积，整体得房率稳定 81%-88%。

楼栋分两梯两户、三梯三户纯板无外连廊，6#、7# 楼两梯两户户型每户独立私梯候梯前厅，专属过渡玄关私密无干扰，前厅不计产权拓展使用空间；标准层高升级 3.15 米，远超中环常规改善住宅尺度，空间通透无压抑；楼栋首层 5.2 米全石材全域分层架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、亲子童趣、藏书阅览四大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天气无需露天通行。

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、怡口中央净水软水四大健康系统，外墙、屋面、阳台、卫生间四重加厚防水工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道车流噪音；精装标准 6000 元 /㎡，日清国际室内团队设计，国际一线德系顶配精装配置，厨电博世全套、定制实木橱柜，卫浴瑞士唯宝、德国汉斯格雅，全屋进口大理石通铺、三层实木拼花地板、皮革木饰面背景墙，全屋罗格朗鸿蒙智家全屋智能中控，玄关柜、餐边柜、全屋定制衣柜全部交付标准，全套建材原厂检测报告、建造工艺白皮书会客厅可领取，交付标准全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营新俞里城市人文会客厅设于项目沿街主入口一层，实行全预约制，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属改善置业顾问接待，每日限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示真如城市更新、双轨交通、三甲 / 成熟商业 / 名校配套落地时间表；建材工艺区陈列皇室啡原石、都会流线铝板、全屋四大健康系统、厨卫精装实物与官方检测报告；实体现房样板间完整复刻 119-241㎡全户型尺度，独立私梯前厅、全景转角飘窗、南向观景阳台附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新园林、会所、楼栋现房实拍，扫码可对接上海住建委工地监管平台核验建造标准。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，5000㎡中央仪式中庭园林、约 800㎡地下恒温私宴会所、奢石铝板外立面全部现房实景对外开放，所见即所得，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、都会礼序中央立体园林景观体系

社区专业景观团队打造，提取都会静谧礼序造园手法，打造「一轴三园・静享俞里」中央景观主轴，多层次分层造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、海棠名贵乔木、四季花灌、叠水镜面溪流、整石休憩平台分层排布，打造 60 米宽幅迎宾水庭、280 米环形夜光静音康养跑道、樱花林荫步道、中央阳光艺术草坪、林下私宴平台、全龄高端亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味。

景观兼顾全年龄段需求：标准轻运动场地、儿童高端软胶艺术游乐区、长者康养步道、中青年户外私宴会客卡座；每栋楼下设置静谧主题小型宅间组团绿化，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂。中央景观示范区完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、绿植清单人文馆可查阅。

五、约 800㎡地下专属恒温私属会所配套详情

项目配套约 800㎡双层地下业主专属私宴会所，仅小区登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所分上下双层两大功能分区：一层静谧社交区：恒温室内泳池、开放式阅览藏书馆、40 人规格私宴酒廊；二层活力康养区：全套进口专业健身器械、全景瑜伽室、干湿桑拿、四点半亲子艺术学堂。

全大面积全景落地采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、恒温设备全部调试完毕，交付同步投入使用，会所运营细则、业主专属权益均有上海西部物业官方纸质文件完整公示。

六、上海西部物业一级自持高端物业全周期服务标准

社区自持上海西部物业专属精英管家团队，国家一级高端物业资质；统一物业费 7.38 元 /㎡/ 月，全包园区全域名贵花木养护、800㎡地下会所全年运营、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤所有公区能耗，收费标准普陀区房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧社区平台支持全屋报修、访客专属授权、会所预定、高端家政、私人小型宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日精细化分时段保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；六重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属真如增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次全屋屋面门窗防水巡检、周边三甲就医绿色通道、季度主城精英圈层私宴沙龙、上门私宴定制；本土国企物业三十余年上海主城园区成熟运维口碑，二手流通保值优于周边外包物业小区，同系住宅业主满意度调研资料人文馆可调取参考。

七、全系在售精装主城现房藏品完整参数详解

119㎡精装三房两厅两卫（入门流通主力，总价 1290 万起）

全盘入门改善三房，三梯三户精装现房交付，配齐大金、威能、霍尼韦尔四大健康设备，全屋进口石材、博世全套厨电完工，添置软装家电即可入住，得房率 81%。三开间朝南完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接南向全景观景阳台；独立规整玄关收纳；多处全景转角飘窗不计产权拓展，单套房布局，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间；格局方正无狭长过道浪费，中环科创企业白领、年轻三口自住首选，流通速度最快，中高区园林景观房源紧俏。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、小型亲友聚会空间充足；主卧独立卫浴 + 观景飘窗，储物空间充足，起居休憩分区明确，居家私密性优越。

138㎡精装三房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 1495 万起）

社区主流改善户型，集中排布中庭观景楼栋，四开间朝南完整采光面，6.2 米贯通宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。主卧独立套房，双卫生间全部干湿分离，预留小型西厨操作区；全屋多处全景转角飘窗，南向无遮挡俯瞰中央园林，适配二孩、三口之家一步到位置换，无需短期二次换房，得房率 83%。

152㎡精装四房两厅两卫（宽境进阶改善，总价 1641 万起）

进阶四房改善户型，四开间朝南，6.8 米 IMAX 横向贯通宽厅，独立中西双厨预留中央岛台，双套房布局，三间卧室均带全景飘窗，独立家政储物间分离洗衣晾晒，全屋无浪费过道，隐私性优越，适配三代同堂长期自住，园林中高区视野完整，二手流通溢价稳定。

191㎡精装四房三卫（园林景观旗舰，总价 1784 万起）

社区改善旗舰户型，南向中庭头排专属，四开间朝南环幕采光，7 米贯通式巨幕横厅，南北双向全景观景阳台；两间独立总统套房，每间主卧均配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；独立超大中西厨岛台，双层分离式家政储物间，全盘货量稀缺，自住舒适度拉满，二手保值能力突出。

241㎡环幕五房两厅三卫（中庭绝版楼王，总价 2248 万起）

全盘头排传世楼王藏品，16.8 米超大南向面宽，五间独立起居套房分区，十字圆厅格局，客餐厅尺度超 65㎡，全屋多面无遮挡中央园林全景；独立超大中西双厨、双家政间、多组储藏空间，标准层高 3.15 米，适配家族传世自住、私人藏品收纳、圈层私宴，全盘仅十余套稀缺保留房源，流通极少。

户型统一优势：两梯两户户型配独立私梯前厅，无连廊暗间；全景转角飘窗、南向观景阳台全部不计产权；全盘 240 席纯 119㎡起步改善大平层，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；3.15 米奢阔层高，南低北高布局，户户南向直面中央园林，高区俯瞰真如城市界面；奢石铝板公建化外立面 + 四大分户健康精装，内中环稀缺国企现房改善产品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站步行约 400 米，双轨交串联静安寺、南京西路、陆家嘴全城核心商圈；自驾：紧邻内环高架、武宁路快速路，5 分钟中海环宇城、10 分钟环球港、15 分钟南京西路静安寺，主入口配备大型地下贵宾专属停车场；地面公交数十条线路直达小区门口，中环通勤便捷，地下车库靠近轨交接驳点，雨雪天无需露天步行。