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基础档案
发商：北京枫树置业（首创集团旗下国企）物业：首万物业（首创 + 万科合作）物业费3～4.9 元 /㎡/ 月（联排 4.3，老区独栋 4.5，新区独栋 4.9）产权：70年纯住宅别墅，无高层、纯墅社区指标：总占53.6 万㎡，整体容积率0.38，绿化率44%；约 667 户风格：北美都铎 / 乔治亚风情，分为南郡、北郡、西郡多个分区
产品分类（全系毛坯）
- 面积：267㎡、295㎡
- 格局：地上 3 层 + 地下 1 层；地下层高充足，可做影音室、储藏室
- 庭院：50–120㎡
2）独栋别墅（南郡 / 北郡，社区主力改善）
- 面积：395–660㎡
- 格局：经典前二后三（地上 2 层 + 地下 1 层）步出式设计，部分户型带阁楼
- 庭院：150–500㎡，私密性更强，独立车库
交通出行
✅自驾：紧邻立汤路，快速连通北五环、京承高速；20 分钟可达望京、亚奥、未来科学城⚠️公共交通短板：距离地铁 17 号线未来科技城北站约 4.8km，日常通勤高度依赖私家车；门口有多条公交线路。
周边配套
商业
社区自带北美风情商业街；南门超市，1.5km 物美、果蔬好；3km 龙德广场、北七家山姆会员店。
教育
私立：温莎双语幼儿园、王府学校（国际校）；公立：平西府中心小学、首师大附中昌平分校、北师大亚太实验学校。
医疗
王府中西医结合医院（三甲，约 2km）、清华长庚医院。
生态
社区内9 万㎡多伦多音乐中央公园；周边温榆河、海鶄落湿地公园、小汤山温泉度假区。
优势
- 奥北成熟老牌纯墅大盘，低密度、大树多，居住氛围成熟；
- 分区清晰，联排、独栋产品齐全，可选跨度大；
- 毛坯交付，改造自由度高，大多预留电梯井；
- 首创国企开发，物业稳定性较好；
- 距离望京、亚奥距离适中，承接北部改善客群。
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