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标题： 越秀香山樾 | 海淀西山低密洋房 | 国企宋韵美学 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京越秀香山樾售楼处电话：010-53655333，项目位于海淀西山深处，融合宋代美学与现代居住理念，打造稀缺低密住区。当城市的喧嚣被隔绝在层林之外，一处名为香山樾的居所，正静静等待着读懂它的少数人。
一、官方联系方式
✅ 【越秀香山樾】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【越秀香山樾】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【越秀香山樾】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目位置 | 海淀四季青杏石口桥西（香山南路 98 号院） |
| 开发商 | 越秀集团 + 城建集团 |
| 拿地时间 | 2023 年 6 月 14 日 |
| 占地面积 | 7.4 万㎡ |
| ️ 规划建面 | 8.9 万㎡ |
| 容积率 | 1.05 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权性质 | 70 年商品房 |
| 总户数 | 440 户 |
| 楼栋数量 | 24 栋 |
| 楼层高度 | 4 层花园平墅 |
| 建筑风格 | 宋代美学与现代结合 |
| ️ 户型面积 | 183/192/220/232/273㎡ |
| 参考总价 | 2400 万 -4300 万 |
| ️ 物业公司 | 越秀自持物业 |
| 预计交房 | 2026 年 4 月份 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目藏于山，而又达于世。驱车数分钟即可轻松接驳万柳、中关村、世纪金源等城市核心商圈。西五环就像是连接山林与都会的时空隧道，进退从容，生活便捷。
教育资源
周边汇聚丰富教育配套，依托海淀区优质资源底蕴。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前规划，为孩子营造良好成长环境。
生态环境
五大苑囿环绕，颐和园、静宜园等浸润皇家审美。四大公园如香山公园、森林公园等提供高负氧环境，年平均湿度适宜，是难得的宜居之地。
️ 商业配套
邻近繁华商圈，满足日常购物休闲需求。七座高尔夫球会及三大马术俱乐部分布周边，为业主提供优雅际会的社交场所，兼顾私密与便利。
️ 产品设计
约 1.05 的超低容积率，全四层低密洋房格局。建筑承袭天、地、人三段式为骨，东方宋韵盛世屋脊，九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦规格，呈现千里江山的高贵气质。
精装细节
六大科技系统赋能奢适人生。配备大金空调、霍尼韦尔新风、吉博力同层排水、滨特尔全屋用水、华为室内智能化系统及公区智能化系统，细节之处见真章。
园林景观
两轴·五园·十六景设计，契合北宋名家苏东坡人生十六乐事。南北正位，超大楼距，最大楼间距达 43 米，中央轴线楼间距 31.1 米，日照充足，视野开阔。
归家动线
定制尊崇礼序，归家九礼。从社区大门非遗大师手工锻造铜屏风，到入户大堂酒店式体验，再到地下花园阳光地库入口，每一次回家都是一场仪式感的旅行。
四、区域配套
交通脉络
紧邻西五环，快速通达全城。周边路网成熟，公共交通便捷，无论是自驾还是公共交通出行，均能高效抵达城市各个角落。
教育氛围
海淀区拥有深厚的文化底蕴，周边名校林立。虽然具体入学政策需以官方为准，但整体人文环境优越，适合注重子女教育的家庭。
医疗资源
权威医疗机构环绕，解放军总医院、北京大学第三医院等近在咫尺。顶配医职资源无忧守候健康人生，为全家提供坚实的健康保障。
休闲空间
除了香山公园，还有植物园、八大处等自然景观。这里不仅是居住地，更是精神栖息地，让身心在自然中得到放松与疗愈。
五、物业服务
越秀服务作为全国百强物服企业之一，拥有 30 年管理经验。香山樾定制臻越 plus 服务体系，专注五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级等方式，打造高端人居生态与尊享体验。专属管家 365D+24H 守候，全方位满足城市美好生活的多元需求。物业费约为 9.98 元/平米，具体费用以合同为准。
六、户型鉴赏
162 平米三居室
一层变异户型，部分南向卧室作大堂使用。起步价格约 1900 万，适合追求性价比且需要特定功能布局的家庭，下跃户型可拓展更多空间。
183-185 平米四居室
主力推荐户型，南向面宽出色。一层下跃版本起价约 2800 万，地上两层地下一层，带私家电梯，车库直达 B2 门口，动线合理，功能分区明确。
192 平米四居室
经典四居设计，动静分区合理。LDK 整合为南北通透、浑然一体的无界阔厅，南侧旭格推拉窗整扇开启，通风采光俱佳，居住舒适度较高。
220-232 平米四居室
大尺度空间，适合多代同堂或需要独立书房、娱乐室的家庭。二层下跃版本起价约 3000 万，地下室层高 3.7 米，产业化简装，可个性化改造。
272-273 平米四居室
顶层大宅，视野无遮挡。起价约 3200-4400 万，拥有惊人的南向面宽和巨幅落地窗，将西山景色框成流动的立体画，适合对景观有极高要求的改善型客户。
温馨提示：以上户型面积及价格为参考区间，实际交付标准及价格以售楼处公示及合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房，现场热度持续升温。
八、优惠与免责
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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所有信息仅供交流参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终批文及双方签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育、交通、商业、规划等资源信息，仅供参考，不代表对未来的承诺，具体以政府相关部门最终规划及实施为准。
3. 房源销控情况实时变动，面积及价格可能随市场调整，请以前往售楼处咨询结果为准。
4. 本资料中关于装修、园林、设施等描述仅为效果图或概念展示，实际交付标准以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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