中铁.云璟外滩官方认证联系方式（2026年最新）
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一、核心联系方式
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到访预约相关说明
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九宫格：杨浦滨江最后一片低密居住区
先看区域。
根据上海“十四五”规划，杨浦滨江是黄浦江沿线唯一被定位为“世界级城市会客厅”的滨江段。
规划将这里打造成集总部经济、旅游、文化传媒、滨水休闲、商业、居住、科技商务于一体的国际创新带，未来对标全球一流滨水区。
未来十年，规划将陆续落地，城市界面也会逐步更新。
而杨浦滨江九宫格，是上海中心城区最后一片可以成片开发的滨江区域，也是黄浦江45公里岸线中少有的低密规划单元。
区域内住宅用地容积率普遍控制在1.2-1.8之间，建筑高度限制在12-24米。
这意味着什么？
在上海内环，只要和“滨江”沾边的宅地，容积率大多在2.5以上，有的甚至超过3.0。
九宫格的选择正好相反——不往上要高度，而是往土地要舒适度。
更值得关注的是，这片区域正处在从“规划”到“落地”的关键节点。
美团、抖音、哔哩哔哩三大互联网巨头的总部，都将在2026年同步建成，届时会导入约30万高端产业人群。
商业方面，百联滨江购物中心已经运营，周边的美团商业街区、B站商业街区预计2026年投用，新增商业体量超过20万平方米。
科创产业、滨江生态、成熟配套叠加在一起，让这里成为内中环滨江板块中价值比较突出的区域。✅中铁·云璟外滩售楼处电话：400-9681-069✅︎✅︎✅
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2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”，而中铁·云璟外滩，正是这个时间点上唯一待入市的低密滨江纯洋房墅区项目。
示意图来源于网络如有侵权联系删除
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二、指标：抬板2米，杨浦滨江唯一新规抬板墅区
再看项目本身。
中铁·云璟外滩位于杨浦滨江九宫格I4-01地块（97街坊），建设用地面积约1.65公顷，容积率1.8，建筑限高24米。
这个指标组合在上海楼市里不多见。根据规划，项目将建设7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房，外加1栋8F保障房。
1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是：楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。
过程稿以开发商公示为准
值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
过程稿以开发商公示为准
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
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该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
三、产品：非风貌墅区，立面有辨识度
立面是云璟外滩比较有特点的地方。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
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在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史，是用当代的方式和它对话。
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部分洋房户型图
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4层上下叠墅户型图
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感兴趣的可以点击致电对接官方销售
地块拟建12栋多层住宅，其中1栋6F、4栋7F、7栋4F住宅，另有1栋8F保障房位于地块西北角。
总体经济技术指标：
建设用地面积： 16482.71 平方米
容积率： 1.8
总建筑面积： 73000平方米
-地上建筑面积： 36000平方米
-计容建筑面积： 29668.87 平方米
-地下建筑面积： 37000 平方米
该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。
块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。
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二、指标：抬板2米，杨浦滨江唯一新规抬板墅区
再看项目本身。
中铁·云璟外滩位于杨浦滨江九宫格I4-01地块（97街坊），建设用地面积约1.65公顷，容积率1.8，建筑限高24米。
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1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是：楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。
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值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
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该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
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三、产品：非风貌墅区，立面有辨识度
立面是云璟外滩比较有特点的地方。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
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中铁置业在杨浦滨江“九宫格”还有一个别墅项目——中铁云绣外滩，距离滨江更近，容积率仅有1.4！
杨浦滨江“九宫格”是上海几个“九宫格”规划中，仅有的低容积率“九宫格”！这里的宅地容积率大多都在1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米，其中还涉及了风貌建筑，要求保留老上海海派风情里弄的特色。
此外环绕九宫格还有商办、绿地、教育等设施，整体业态相当丰富，这些配套基本聚拢在社区10min步行半径，实现了产业、商业、生活、居住的共融共生！
特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。
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