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洋房小高层组团・台地阔境精装大平层，独占西山与清河双重视野

地块规划 13 栋 7-15 层南北纯板住宅，新中式隐奢外立面搭配大面积 Low-E 静音观景玻璃，线条简约通透，高区房源可同时俯瞰清河滨水廊道、西山山脉、清华校园三重景观，这种多层次山水学府观景资源在海淀平层产品里十分稀缺。整体容积率 2.42，全盘一梯一户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，不计产权赠送，公摊控制在 17%-19% 区间，空间利用率优于同地段多数大平层；全盘 415 套精装交付，物业由建发自持一级怡家园物业全程运维，住宅物业费约 9.98 元 /㎡/ 月，全域双层地下人车分流，车位配比充足，满足多台车家庭停放需求。社区打造约 2300㎡中央静水庭院，搭配 3600㎡双层下沉式海晏荟私属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、藏书茶室、影音空间，弥补城芯地块绿化尺度不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，门窗采用九重静音系统，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。♏️建发海晏官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）♏️建发海晏营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入9999（官方售楼处唯一联络方式）♏️建发海晏官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️建发海晏官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（8 月房源、价格、看房专属）♏️建发海晏样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️建发海晏一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）

北京的文脉历史

是以时光积淀铺陈出的一幅恢弘长卷

三山五园，是北京文脉更深邃的境界

以山水为骨，林木为魂

将皇家气象与自然意趣融为一体

流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳，从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

项目基本参数：

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

开发商：建发房产

占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：9.51万/㎡

容积率：2.42

绿地率：约30%

限高：48米

住宅楼栋：16栋

总户数：431户

建筑类型：7-15层小高层

得房率：78%-83%

层高：3.2-3.6米

物业费：10元/㎡/月

车位配比：1:1.78

面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡

总价：约2400万-5500万

交付时间：2027年9月♏️建发海晏官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）♏️建发海晏营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入9999（官方售楼处唯一联络方式）♏️建发海晏官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️建发海晏官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（8 月房源、价格、看房专属）♏️建发海晏样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️建发海晏一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）

户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖品质改善、终极自住、传世收藏三类需求，两类组团产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

洋房入门改善 183㎡四房两厅三卫

三开间朝南板式格局，南向面宽开阔，LDKB 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，公摊仅 19%，中高楼层日照稳定，是洋房流通性最优的主力户型，适配三口之家、高校家庭轻奢自住。

洋房主力改善 218㎡四房两厅四卫

四开间朝南，宽幅南向搭配 270° 侧向观景落地窗，高区兼得河景与西山天际线；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，公摊低至 18.2%，适配二胎、三代同堂长期定居。

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社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。