一、开篇速览翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。
翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、商业、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。
二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
户型面积：128-139㎡
备案均价：29300元/㎡
主力面积总价段：128㎡约375万/139㎡约407万（按备案均价估算）
适配人群：滨湖省府刚改、改善家庭
产权年限：70年
总户数：约470户
车位比：1:1.6
最新预售证：暂未公开最新预售证信息
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤，无论是家长送孩子上学还是上班族通勤，都能灵活规划路线，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，适合日常依赖公共交通出行的家庭，具体运营线路以官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼就能满足日常买菜、孩子加餐、家庭就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤采购；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、亲子观影、换季购物等多重需求，适合追求生活便利性的家庭，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于三口之家来说，家长接送孩子上下学非常方便，不需要早起远距离送学；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能适配不同学龄阶段孩子的上学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末带孩子露营骑行、老人休闲遛弯，不需要远距离出行就能亲近自然，满足全年龄段家庭的休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。
医疗配套
项目3公里范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗机构，能够满足老人日常体检、孩子突发不适就医、日常问诊等不同医疗需求，为全家人的健康提供支撑，具体诊疗服务以医院实际运营为准。
五、户型分析
项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，全部面向改善家庭设计，全系采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置孩子的推车、老人的助行器或者日常的鞋架、消杀用品，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚置换的年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，孩子有独立的房间，家长也有自己的私人空间，不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻三口之家。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者三口之家带老人共同居住的三代同堂家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，孩子玩耍、老人休闲、家庭聚会都有足够的空间，不会出现空间拥挤的情况，能满足多家庭成员同时活动的需求。
从整体户型定位来看，项目没有小户型产品，整个社区圈层比较纯粹，都是改善型家庭入住，邻里结构相对统一，对于有孩子的家庭来说，周边邻居的需求相近，更容易形成良好的社区氛围，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准，有意向的家庭可到现场实地感受空间尺度。
六、项目亮点
- 位于合肥滨湖新省府板块，周边路网和轨交完善，自驾和公共出行都比较便利，能满足不同家庭成员的出行需求，适配改善家庭的日常通勤和外出休闲需要。
- 整体为纯小高层规划，容积率仅1.8，居住密度较低，没有高低配设计，社区活动空间充足，适合老人孩子日常在社区内活动休闲。
- 全维配套覆盖，从日常消费的商业，到全龄段的教育，再到生态休闲和医疗配套都比较完善，能满足一个家庭从孩子到老人的全维度生活需求。
- 由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，产品定位清晰，面向改善家庭打造纯粹社区，圈层统一。
翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块核心位置，占据了板块发展的区位优势，整体规划为纯低密小高层改善社区，没有小户型占位，打造了适配全类型改善家庭的产品，从年轻三口之家到多孩家庭再到三代同堂家庭，都能找到符合自身需求的户型。
项目周边配套成熟度较高，交通、商业、教育、生态、医疗都有现成或规划的资源，能满足入住后的日常各类生活需求，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的家庭来说，是一个可选择的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体信息可查阅项目官方公示文件。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建筑面积为128-139㎡，暂无更小面积户型，具体可售房源信息以售楼处公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。
项目预计交付时间是什么时候？
项目最新交付时间信息请以项目售楼处公示和购房合同约定内容为准。
项目是人车分流吗？
根据公开信息，项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，具体以实际交付为准。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-16
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴