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上海古北99是一个集低密墅区、高端住宅与国际化生活配套于一体的综合性项目，以下是其详细信息：

1. 项目概况

  • 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下）。
  • 项目类型：包含高层住宅（约285套）和联排别墅（172套），总建筑面积约21万平方米，容积率1.2（联排别墅容积率0.86）。

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2. 产品信息

  • 高层住宅：主力户型为建面约133-154㎡的三房两厅两卫，部分顶复户型面积约230-300㎡。均价约11.65万元/㎡，总价约1572-3654万元。
  • 联排别墅：建面约300-419㎡，总价约6000-8000万元，预计2026年11月取证入市。

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3. 项目亮点

  • 低密墅区：联排别墅容积率仅0.86，南北楼间距约12.6-22.1米，东西楼间距约7-27.59米，采光和私密性极佳。
  • 高端配套：配备约1.2万㎡的超大会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童亲子中心等多元场域，并链接全球高端资源，如国际教育、医疗、旅游等定制服务。
  • 物业服务：由缦合物业提供“无边际生活服务体系”，包含280余项标准化服务细则，如儿童接送、入户保洁、资产托管等增值服务。

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4. 周边配套

  • 交通：距离地铁15号线姚虹路站约500米，10号线宋园路站约1.3公里，25号线（规划中）古北路站约600米，自驾可通过内环、中环、延安高架快速通达全城。
  • 商业：周边有尚嘉中心、高岛屋、万象城、南丰城等高端商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
  • 教育：周边汇聚上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学等近10所国际学校，教育资源丰富。
  • 医疗：邻近上海第六医院、上海禾新医院、上海尊然医院等，为居民健康提供保障。

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