深圳山樾湾☎️400-0870-818转接6688
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一、基础信息（南山・前海妈湾・安居房）
- 全称：山樾湾花园（南山大型纯安居型商品房）
- 开发商：深圳市新建投资发展有限公司（国资背景）
- 物业：汉京物业，4.9 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 6.3 万㎡，建面约 58 万㎡，容积率 6.3，绿化率 30%
- 楼栋 / 户数：13 栋（38 层），共4900 户（纯安居房，无商品房）
- 产权 / 交付：70 年安居房；2026 年 8 月 31 日精装交付（准现房，主体已封顶）
- 梯户比：3 梯 7/8 户、5 梯 10/12 户，层高约 2.9 米
- 深圳山樾湾售楼处电话☎️400-0870-818转接6688
二、户型
- 均价42640 元 /㎡（毛坯备案，精装交付）
- 总价255 万起（南山门槛最低新盘）
- 在售户型（仅 2 种，高得房率 80%-85%）
- 70㎡两房：1618 套，全明通透，动静分区
- 90㎡三房两卫：694 套（含 74 套无障碍），三开间朝南
- 装修：精装交付（装配式建筑，标配厨卫）
三、申购条件（安居房专属）
- 深户无房+ 社保5 年（本科 / 硕士 3 年）；单身满 30 周岁
- 无需轮候，库外可申；10 年后方可上市（受限）
四、交通配套
- 地铁：距5 号线荔湾站约 1.3 公里；在建15 号线通港路站约 500 米（2028 年通车）
- 自驾：临前海路、月亮湾大道，快速连通前海、蛇口、宝安
- 公交：自带公交首末站，多条线路直达科技园、前海
五、教育与商业
- 教育：自带24 班南山机关幼儿园；东侧45 班九年一贯制山樾湾学校（前海创新教育集团，在建）
- 商业：自带9500㎡底商；1 公里内有泛海城市广场、华润万家；5 公里直达前海万象、蛇口海上世界
- 生态：背靠小南山，面朝前海；3 山 8 公园环绕（兴海公园、月亮湾公园等），近 31 公里滨海长廊
最新消息：前海山樾湾花园安居房将于10月23日出公告，正式对外开库，涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型。单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交付
项目均价4.2万/，总价区间：
两房：255万—316万
三房：341万—410万
二期户型
两房户型
主要分为70A/70B/70C三个户型：
70A为“双龙抱珠”户型，采光面大，卧室、客厅空间舒适性较好；
70B户型方正，动静分区，是传统的竖厅设计，朝向较好；
70C户型与70B户型基本一致，主要分布在端头位；
三房户型
主要为90A/90B两种户型；均位于端头位，私密性较强，采光不错，且配多了一个卫生间；其中，
90A户型动静分区，卧室和客厅互不干扰，且每个空间尺寸较为舒适；
90B户型的客厅作为家庭主要活动空间，尺度较为宽敞，通风性较好；
山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，开发建设单位为深圳市新建投资发展有限公司。项目供应安居型商品房房源4900套，其中：两房户型房源3710套，建筑面积约70㎡；三房户型房源1190套，建筑面积约90㎡。
山樾湾花园（曾用名：“汉京花园”）安居型商品房位于深圳市南山区前海妈湾港片区，更是在前海自贸区的小南山北侧山脚下，手机端读者也可点击下方腾讯地图，这样对项目的位置的感觉更加清晰。
且提供4900套安居型商品房！对，你没看过，是4900套！其中约70㎡两房3710套，约90㎡三房1190套。根据有关信息，本项目（第一批次）配售房源为1栋A-F座，共2310套安居型商品房。其中，两房户型1540套、三房户型770套（包含98套无障碍户型）。
地铁和交通配套
公交配套：目前项目最近的是"月亮湾公交总站“，距离项目约400米，且项目自带公交首末站，可解决基本交通需求。
地铁配套：走路约1.5公里可到5号南延线荔湾站，5号线与2号线在赤湾对接，因此可通过荔湾站轻松前往福田、宝安等核心区域；
而距离山樾湾花园最新的地铁站距离在建中的15号线西部物流站约722米，测距工具来源地图工具。
图源售房说明书
▲15号线线路示意图（站名以实际运营为准）
15号线作为第五期建设规划中的首条地铁线路，也是串联前海、南山和宝安中心区的首条环线线路，线路起自听海路站，止于听海路站
南山前海山樾湾花园作为深圳南山区的安居型商品房项目：
优点：
- 价格优势：均价约4.26万元/㎡，相比周边商品房价格（约9-10万元/㎡）大幅降低，首付门槛低，两房总价约255万元起，三房约341万元起，适合预算有限的刚需家庭。
- 地段潜力：位于前海妈湾片区，紧邻腾讯企鹅岛，周边规划有妈湾理想城市等配套，产业与基础设施发展潜力大，未来住房需求可能增长。
- 配套完善：自带21班南山区机关幼儿园，东侧规划45班九年一贯制学校（由南二外、南外教育集团联合创办）；自带约9500㎡商业街区，1.5公里内有泛海城市广场等购物中心；紧邻小南山公园、月亮湾公园等8大公园，生态环境较好。
- 小区品质：总建面约58万㎡，规划约5万㎡园林，绿化率达50%，带装修交付，汉京物业管理，社区品质在安居房中较高。
- 交通规划：距离在建的地铁15号线通港路站约500米，预计2028年通车后可快速连接前海、南山和宝安中心区。
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