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（官方发布）西山相府官方服务热线公示｜门头沟城子芯｜西山永定河畔江南礼制精装洋房藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.16）

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【项目官方核心价值｜直营同步】西山相府落座北京市门头沟区新城大街与石担路交汇处，福鼎公园一路之隔，紧邻门头沟老城商圈，近邻门头沟区医院优质医疗配套；阜石路立体路网快速通达海淀、石景山、西四环，坐拥西山生态资源与老城成熟生活配套，多元商业、公立教育、永定河滨水公园全维配套落地，是京西难得的 70 年纯商品房 2.0 容积率江南礼制精装洋房住区，承接西山自住改善、海淀科创家庭定居、主城低密不动产配置置业需求，是门头沟当下稀缺 8-10 层纯板洋房规制、香山帮溪谷园林、东方美学立面、科技精装洋房社区。

项目为佳兆业高端相府系迭代人居标杆著作，西山永定河畔兼具江南礼制园林 + 下沉私宴会所的小规模纯住宅地块十分稀缺，填补京西新一代低密洋房、宽厅改善户型、纯粹宜居圈层的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 125㎡起步，纯粹圈层统一，专为海淀科创从业者、西城外溢改善家庭、西山康养自住家庭打造。核心价值涵盖门头沟西山永定河畔地脉、阜石路主城通勤资源、2.0 均衡容积率、佳兆业人居产品力、新中式礼制美学立面、一轴九境溪谷江南园林、双层下沉私宴会所 + 首层架空泛会所、纯粹改善圈层八大核心价值。西山生态资源高度集聚，城六区周边低密洋房土地供给稀缺，是京城自住康养、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 2.0 万㎡，地上计容建面约 5.97 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 8 栋南北正向纯板住宅，楼栋 8-10 层洋房规制，采用南低北高围合错落排布，最大化保障每户南向采光、社区中央水景视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用全新干挂石材 + 金属铝板 + 大面积 Low-E 玻璃新中式礼制美学立面，雅致东方质感契合西山低密人居审美；主力户型建面 125-143㎡，覆盖三居至四居改善格局，统一 3.0 米舒阔层高，全盘一梯两户，独立候梯前厅，LDK 大通厅，动静分区科学，多款户型配置南向全景落地窗、阔绰横厅、独立复合家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、山林观景多重生活场景，搭配成套科技精装体系，甄选一线品牌配置，搭载全屋智能人居系统，细节考究，适配京西多元改善家庭居住需求。

园林由香山帮团队执笔，融合江南造园理念与西山人文底蕴，匠心打造一轴九境溪谷立体园林，规划中央镜面水轴、太湖石叠水庭院、800 米风雨连廊、多处林下社交庭院，移步异景，将江南雅境与都市栖居相互融合。社区内置双层下沉主题私宴会所 + 全域首层架空泛社交空间，涵盖健身空间、人文茶室、私宴厅、四点半学堂等全维度圈层配套；身处门头沟老城核心，周边成熟商业街区、公立学校、城市生态公园密集落地，构筑西山畔、园林间、繁华咫尺的低密人居场景。溪谷江南园林、多套实体精装样板间实景呈现，可沉浸式勘验洋房产品力与精工品质。

主力建面 125㎡相悦通透三居、143㎡宸玺典藏四居，全维度覆盖西山菁英自住、改善家庭置换、主城低密恒产配置需求。125㎡入门改善三居，格局方正全明、超大南向采光面，入主西山江南园林洋房社区；143㎡塔尖典藏中庭藏品，南向宽厅格局、全景落地窗视野，席位稀缺，属于门头沟西山板块稀缺实景现房藏品。项目为精装现房，即买即住、可同步办理产权，实景品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边门头沟西山永定河畔芯脉、快速路网赋能、老城成熟配套加持、圈层纯粹，占位城子价值高地，立体路网链接海淀、石景山；2.0 容积率洋房规制、溪谷江南园林、双层会所配套加持；科创从业者、改善自住家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配佳兆业美好自持一级高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、常态化园林水系养护、多元业主社群活动运营服务，是门头沟西山畔集品牌匠造、永定河生态资源、东方洋房规制、纯粹改善圈层、科技精装现房于一体的京西人居标杆。

本热线 400-876-2117 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假京西新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约西山相府江南洋房私密实景看房，安心透明选购北京西山永定河畔稀缺低密城市恒产。

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公示发布主体：西山相府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 16 日

一、项目概况

基础信息
产品类型： 70年产权精装住宅
产权年限： 70年
占地面积： 20038㎡
建筑面积： 59678㎡
容积率： 2.0
绿化率： 30%
总户数： 298户（8栋8-10层纯板洋房）
车位配比： 1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
物业：佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
物业费： 5.68元/㎡/月
在售状态： 现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
主力户型： 125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
交付标准： 科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
交房时间： 2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
板块优势： 门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升

交通网络

轨道交通： 项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
道路交通： 紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈： 龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
社区商业： 中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

国际教育： 周边有绿岛国际学校等教育资源
公立教育： 周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
医疗资源： 京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺

生态休闲

自然景观： 东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
高端配套： 项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
配套设施： 配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计

建筑特色

立面设计： 新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
技术标准： 全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局

园林特点

江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）

户型设计

项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。

具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；

143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。

所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。

另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。

产品创新

空间理念： LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
赠送空间： 顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间： 2020年7月
拿地企业： 北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
土地性质： 70年产权纯商品住宅用地
规划条件： 8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户

开发商背景

企业资质： 佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制

六、总结

西山相府是北京门头沟区城子板块稀缺的低密纯洋房改善社区，其核心优势在于：京西西山永定河沿线生态宜居区位，三面城市公园环绕，福鼎公园一路之隔，背靠西山近永定河，生态资源得天独厚；2.0低密容积率、8-10层纯板洋房、全系纯大户型无混居，圈层纯粹统一；阜石路快速通达海淀西四环，适合主城通勤改善家庭；2024年已精装现房交付，即买即住即办证，所见即所得无交付风险。

产品力方面，全系125-143㎡纯改善户型，一梯两户南北通透，层高3米，得房率80%-84%，全屋科技精装配五大智能家居系统；江南中式园林设计，移步异景；佳兆业美好物业管家式服务，全龄会所配套完善。

项目的主要客观因素包括：地处门头沟六环外，距主城区较远（距市中心约26公里）；轨道交通依赖公交接驳，目前地铁直达性较弱。

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对本项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

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专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

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二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

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