400-6781582 接通后输入7777（一号通用，服务直达）
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一、 北京招商湖映天青认证统一热线（四端直连）
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招商·湖映天青｜营销中心即将盛装启幕诚邀雅鉴
在北京东部想找一套离地铁近、容积率低、兼具宋式美学与成熟烟火气的洋房，招商・湖映天青绝对是不能错过的宝藏改善盘。
作为招商蛇口北京首座天青系作品，案名取自 “雨过天青云破处” 的汝窑天青色，把宋式隐奢美学融进日常居住，不用奔赴远郊，在主城成熟板块，就能享受低密洋房的诗意生活。
拿地回顾 · 央企落子副中心热土
土地，是城市人居的底色。当城市副中心的时代浪潮，遇上央企招商蛇口的产品迭新，一幅宋韵低密洋房的人居蓝图，正式揭开帷幕。
2026年6月23日，通州九棵树6016地块土拍盛宴中，历经多轮激烈角逐，招商蛇口以10.217亿元成功竞得这宗城芯珍贵宅地，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%，强势入主九棵树核心热土。
时至今日，项目案名「招商·湖映天青」重磅官宣，标志着招商蛇口高端「天青系」产品，正式首登北京舞台，落位城市副中心九棵树板块，为北京改善市场带来全新东方人居作品。⭕北京招商湖映天青售楼处电话：400-6781582 接通后输入7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕北京招商湖映天青营销中心电话：400-6781582 接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕北京招商湖映天青开发商电话：400-6781582 接通后输入7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕北京招商湖映天青展示中心电话：400-6781582 接通后输入7777
开发商：招商蛇口
占地面积：约2.1万㎡
建筑面积：约3.37万㎡
容积率：1.6
总楼栋数：8栋
总户数：363户
梯户比：一梯两户
规划形态：8栋11层纯洋房
交付情况：精装修交付
在售户型：70-120㎡
物业公司：招商积余物业
地块基础参数
• 拿地：2026‑06‑23，招商蛇口，成交总价10.217亿，楼面价约3.03万/㎡，溢价率20.95%
• 占地面积：21106㎡，地上计容建面33873㎡
• 容积率：1.6，绿地率30%，建筑限高45米，实际楼栋总高33.7米
• 楼栋规划：8栋11层纯板洋房，无高低配，围合正南正北排布，总户数346户
• 物业：招商自持物业，物业费暂未公示（同系参考约4.8‑5.2元/㎡·月）
• 车位比：1:1.2，人车分流，地下环氧地坪车库，预留大量新能源充电点位
• 交房时间：暂未官宣，按拿地节奏预估2029年上半年精装交付
公建配套：3#、6#楼做首层架空泛会所；全域风雨连廊、下沉庭院；东侧红线退让20米，打造外部口袋公园；约50米宽主入口大门，宋式中央水景园林
• 外立面：公建化，石材基座+铝板+三层中空Low‑E玻璃，宋式极简风格
一湖映天青 招商献给北京的作品⭕北京招商湖映天青售楼处电话：400-6781582 接通后输入7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕北京招商湖映天青营销中心电话：400-6781582 接通后输入7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕北京招商湖映天青开发商电话：400-6781582 接通后输入7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕北京招商湖映天青展示中心电话：400-6781582 接通后输入7777
品牌领冠/一图一天青 一城一定制
• 凡天青皆为文脉立序
• 凡天青皆为城市留白
• 凡天青皆揽时代高地
“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”
•天青系秉持“只定制不复制”原则
• 天青系择址必选历史名城、文化名城
• 优质自然资源、深厚文化资源、城市核心地段，三者缺一不可
低密领冠/十年难得城央低密地块
• 近10年通州主城核心区唯一的城央低密住宅用地
• 近10年通州1号线沿线唯一真正临铁洋房
• 通州主城核心区首个低密四代洋房
文蕴领冠/承续在地文脉 重塑宋韵美学生活
• 以文会图为灵感，将帝都山水设计融入住区，重塑当代东方宋韵美学生活
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产品领冠/通州首个宋韵湖山书院四代雅奢洋房
• 约1.6低密洋房住区，正南向布局
• 近千平水系，中央湖景，无界生态画卷
• 全龄高定会所，演绎丰盈日常
• 架空层游乐空间，四季欢乐栖居
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周边配套
交通
·地铁1号线（八通线）九棵树站，直线约500米，直达国贸、四惠，通勤友好
• 临近九棵树中路、云景南大街，快速上广渠路、通马路。
商业
• 步行可达领展购物广场·通州（九棵树最大商业），周边龙湖天时、罗斯福广场，生活成熟度很高。
教育
周边有北京通州实验一小、运河小学、通州二中、北京学校分校区等，新房不承诺学区，以未来教委划片为准。
医疗
潞河医院、北京友谊医院通州院区，车程10‑15分钟。
生态
项目东侧自带退让口袋公园，紧邻云景公园，社区内部宋式水景园林。
项目优劣势
✅ 优势
1. 通州主城稀缺容积率1.6纯11层洋房，无高低配，居住纯粹，板块内低密产品极少。
2. 地段成熟，地铁、商业现成，不用等配套落地，国贸通勤友好。
3. 招商央企开发，天青改善产品线，风雨连廊、架空层、中央水景，社区规格高。
4. 洋房公摊小，综合使用率优秀，户型兼顾刚改到改善全段。
落定通州第四子 持续深耕副中心
招商蛇口深耕北京副中心，先后打造璀璨公元（璀璨系首入）、云璟揽阅（揽阅系通州首作）、朝棠揽阅（揽阅系升级之作）与副中心同频共进 2026年携北京首座天青系作品-湖映天青，再定副中心美学新里程，焕新城市人居再进阶
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