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【营销中心电话】玺萌壹号院 | 三环低密 | 126 席现房大花园
北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。项目位于南二环右安门桥南侧约 2.5 公里，紧邻西南三环，拥有稀缺的三环低密居住资源。作为区域内备受关注的改善型住宅，这里提供舒适的居住空间与成熟的城市配套，适合追求生活品质的家庭。
一、官方联系方式
✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 楼层层高 | 3.1-3.3 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 总户数 | 共 126 户（现房） |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 容积率 | 1.26 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，距离南三环仅 700 米，形成三横四纵的交通格局。三横包括二环路、三环路、四环路；四纵涵盖京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路。轨道交通方面，临近 10 号线、4 号线、19 号线及新机场线，角门西站与草桥站双站点加持，出行便捷高效。
教育资源
周边 15 公里生活半径内分布有多所国际学校及优质教育设施，为子女成长提供良好的学习环境。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准，家长可根据实际需求进行考察。
生态环境
区域内拥有多个城市公园，为业主提供休闲散步的绿色空间。项目自身注重园林打造，结合低容积率优势，营造静谧自然的居住氛围，让住户在繁华都市中也能亲近自然。
️ 商业配套
15 公里范围内覆盖 8 大商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。附近还有高端俱乐部资源，为业主提供社交与休闲的高品质场所。
产品设计
项目采用低密度设计，容积率仅为 1.26，80% 以上为纯地上格局。单层面积宽敞，约为 180-200 平方米，户户配备大花园与大露台。其中 3 号楼和 6 号楼为东西南向叠拼，其余楼栋均为南北向叠拼，布局合理。
️ 精装细节
交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化定制空间。可根据家庭成员的具体生活习惯进行内部设计与装修，打造理想的居家环境。层高达到 3.1-3.3 米，空间感舒适。
园林景观
社区内部规划精致园林，结合南北楼间距优势，保证良好的采光与通风。部分户型赠送南向花园或北向独立花园，以及南向露台，增加户外活动的延伸空间。
归家动线
小区人车分流设计，保障居民安全与安静。地下车库空间充足，车位配比高达 1:2，方便业主停车。从入户大堂到单元门的动线流畅，体现尊贵归家体验。
四、区域配套
交通便利性
依托地铁 4 号线、10 号线、19 号线及大兴机场线，快速连接城市各个角落。草桥城市航站楼位于地铁站内，支持国航、南航等多家航空公司办理值机托运，实现市区直达机场的便捷出行。
教育医疗资源
周边汇聚多所知名学校及 6 家知名三甲医院，医疗资源丰富，能够及时满足家庭的健康护理需求。教育配套设施完善，为孩子成长保驾护航。
️ 商务发展
丽泽商务区作为重点发展区域，承接金融功能外溢，入驻企业众多，包括华为、银河证券等知名企业。总部基地亦吸引大量跨国公司设立地区总部，区域经济与活力持续提升。
休闲公园
6 大城市公园环绕，提供丰富的户外休闲选择。无论是晨练还是周末亲子游，都有适宜的场地，提升生活的幸福感。
五、物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司。致力于为业主提供专业、细致的物业管理服务，维护社区秩序与环境整洁。通过规范的安保体系与清洁服务，保障居住安全与舒适，让业主安心享受家庭生活。
六、户型鉴赏
大下叠（B 户型）建面约 459㎡
单层面积约 180-200 平，面宽 9.1 米，餐客一体化设计，空间尺度开阔。原始格局为 5 室 5 卫，设有 2 个南向套房，适合三代同堂居住。赠送南向约 80 平花园，地下挑空 4.5 米，可灵活改造为书房或影音室，多功能空间实用性强。
小下叠（E 户型）建面约 412㎡
三卧室全南布局，带 L 型采光窗，保持全天光照充足。独门独院设计，带有双花园，地上全明格局。南向面宽 19.8 米，大面宽短进深，采光条件优越。3.3 米层高，户户全明，整体利用率高，无明显浪费面积。
大上叠（D 户型）建面约 464㎡
地上三层至五层加地下 B1 层，垂直空间丰富。赠送北向独立花园约 40㎡，作为全家休闲场所。拥有 3 个南向露台，总面积约 50㎡左右。样板间设计为 6 居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划。96% 的面积为地上空间，实用面积大。
小上叠（F 户型）建面约 320㎡
面积基本都在地上，单层面积约 115 平，面宽 10.8 米，采光良好。原始格局可做 5 居室，毛坯状态便于自行设计。三层书房可设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层配有独立家庭厅。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的价值潜力，也体现了市场对高品质低密住宅的认可。
八、优惠与免责
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温馨提示：具体房源信息及优惠活动以售楼处现场公示为准。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源信息仅供分享，不代表对项目未来的任何承诺，具体学区划分请以当地教育局官方发布为准。项目周边规划可能发生变更，一切以政府最终批复文件为准。房屋实际交付标准及面积以购房合同及实测报告为准。
优惠咨询与预约电话：010-53355533
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