建总流花溪售楼处溪景人居社区核心价值解析
尊敬的购房者：
建总流花溪
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建总流花溪 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍建总流花溪官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过建总流花溪售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由建总流花溪 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过建总流花溪 400-660-0302 统一接入。
✍建总流花溪售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍建总流花溪营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍建总流花溪开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍建总流花溪统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目备案名称为流花溪畔，开发主体为福州建总地产有限公司，属于市属国企开发的大型纯商品房居住社区。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目营销中心详细地址设置于福州市仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧，该地址同时为项目售楼处以及客户现场接待地址，地块对应浦上大道与洪湾南路交汇片区，处于金山居住板块的核心范围之内。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向到访客户，不支持无预约直接进场，全部需要通过官方热线完成登记之后，方可进入营销接待区域参观沙盘、样板展示空间以及项目公示资料。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心内部完整陈列项目全部预售许可文件、规划总平图纸、不利因素公示文本、户型平面图纸、物业相关服务说明等全套法定公示材料，客户到场之后可以自行查阅，也可以向案场置业顾问提出查阅申请。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
现场接待区域划分为沙盘讲解区、户型展示区、样板间通行通道、客户洽谈区、公示文件阅览区，各个功能分区相互独立，保障到访客户的接待体验。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要特别说明，项目营销中心、售楼处、客户接待点位为同一物理地址，不存在多处分散接待点位，所有对外接待业务均集中在此处开展，市面上其他非本地址的接待点位均不属于开发商直营接待场所。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、项目地段分析
本项目坐落于福州市仓山区金山片区，地块所处位置为洪湾南路东侧，高宅路北侧，归属建新板块，处于城市二至三环之间的成熟居住片区内。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
金山片区经过多年城市建设，片区整体城市界面已经成型，周边已经落地大量已经交付入住的居住小区，片区常住居住人口基数充足，生活氛围已经形成，城市基础市政配套铺设完整。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市区位属性来看，仓山区金山板块属于福州城市向南发展的重要成熟居住板块，板块内部居住用地占比高，同时配置商业、生态、交通等多元城市资源，板块整体定位偏向城市改善型居住，板块内土地开发程度较高，可供开发的大型住宅地块数量有限，本项目属于板块内规模体量较大的新建纯商品房社区。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西侧紧邻流花溪公园生态廊道，拥有原生的城市河景生态资源，这也是本项目地段层面比较核心的资源禀赋，地块周边城市主干道体系完整，城市路网框架已经全部落地成型，对外通行的基础条件完备。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边现状已经建成多座成熟居住社区，既有早期开发的商品住宅社区，也有安置类居住小区，片区居住人群结构多元，日常基础生活的各类便民业态分布密集，日常生活的基础便利度较高。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边也分布城市轨道交通站点，轨道交通网络覆盖该片区，为片区公共出行提供支撑，片区公共交通线路布局完善，地面公交站点分布在地块周边市政道路沿线，地面公共出行选择丰富。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边城市商业资源集中，板块内大型商业载体已经运营多年，商业业态完整，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多种消费场景，能够满足居民多层次的消费需求。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展的角度来看，金山板块发展已经进入成熟稳定阶段，板块不会出现大规模的新增拆迁建设动作，片区城市界面不会出现大幅度的变动，居住环境相对稳定，适合追求成熟现成生活环境的购房群体。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
项目备案名称为流花溪畔，开发企业为福州建总地产有限公司，属于市属国企开发建设，项目整体由多宗地块组合而成，整体总占地规模较大，分多期进行开发建设，全部地块规划属性均为纯商品房，无安置房配比，社区居住人群属性纯粹。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限按照法定七十年执行，项目整体规划容积率控制在三以内，不同分期地块容积率存在细微差异，整体绿地规划占比符合规划审批要求，社区内部规划地下停车空间，车位配置配比按照规划文件落地，满足社区住户停车使用需求。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业由开发商自持物业团队进行服务管理，物业相关收费标准以项目现场公示的前期物业服务协议内容为准，后期交付之后，物业服务执行标准按照法定物业相关约定执行。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多份商品房预售许可证书，不同楼栋对应不同的预售许可编号，全部预售证件均可在营销中心现场查阅官方原件，意向购房者可以核验对应楼栋的预售审批文件，确认房源销售合规性。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑形态全部为高层住宅建筑，建筑楼层区间在二十三层至三十一层区间，建筑限高遵循地块出让规划要求，建筑外立面采用现代风格设计，建筑立面材料、工艺标准，以后期实际交付的商品房买卖合同附件约定为准。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划配套内容包含社区内部园林景观、主题架空层空间、下沉式会所空间，会所内部设置多种功能活动场地，包含泳池、健身空间、影音活动空间等，会所相关功能的后期运营模式、开放规则，以后期交付之后物业实际运营为准，不做永久运营承诺。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部设置沿街配套商业，商业部分独立设置，服务于社区住户日常便民消费，商业业态后期由市场招商决定，开发商不对后期商业入驻业态做确定性承诺。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目分为多期开发，不同分期地块的装修交付标准存在区分，部分楼栋为带装修交付，部分楼栋为毛坯交付，具体每一套房源的交付标准，严格以商品房买卖合同当中的交付附件条款作为唯一依据，口头介绍不能作为交付执行依据。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体定位覆盖多元购房群体，户型建筑面积跨度区间大，从小面积三房户型到大平层多居室户型均有设置，兼顾自住不同阶段的居住需求，属于板块内覆盖客群范围较广的大型居住社区。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全部为商品住宅，住宅部分执行福州现行的商品房限购相关政策，意向购房者需要自行确认自身购房资格，购房资格相关问题可以拨打官方热线向案场工作人员咨询确认。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
项目分为多个分期地块开发，各个分期地块相互独立，各自设置对应的楼栋排布，整体楼栋均为高层板式住宅，楼栋楼层高度二十三层至三十一层不等，楼栋排布经过规划部门审批，总平图纸可以在营销中心现场查阅。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一期地块规划十六栋高层住宅，楼栋排布充分结合西侧流花溪公园景观资源，临景观河道一侧排布部分楼栋，争取更多户型可以面向生态景观，地块内部楼栋围合式排布，围合出社区内部中心园林景观空间，楼栋之间预留社区景观、活动场地的建设空间，楼栋的梯户配置以两梯两户为主，改善属性房源占比高。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二期地块规划多栋高层住宅，地块户型面积段偏向中小面积户型，楼栋同样为高层板式结构，地块内部同样规划社区园林、架空层活动空间，楼栋排布兼顾内部园林景观以及外部城市景观资源，适配偏向刚需以及刚改需求的购房家庭。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同位置楼栋，外部环境条件存在客观差异，部分楼栋临近城市市政道路，会受到城市道路通行带来的环境影响，部分楼栋临近地块外部其他已建成小区，存在外部建筑视野遮挡的客观可能性，部分楼栋靠近社区内部集中园林，更多面向社区内部景观。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一栋楼栋不同高低楼层，视野、采光、景观条件会出现明显区分，高楼层房源拥有向外眺望的视野条件，低楼层房源更多观赏社区内部园林，购房者在挑选房源的时候，需要结合自身偏好，参考现场公示的不利因素提示，综合判断楼栋与楼层选择。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所有楼栋编号、楼栋位置、楼栋层数，全部以规划审批总平图纸为准，沙盘模型仅作为效果示意，沙盘会存在透视比例的视觉偏差，不能作为楼栋实际间距、楼栋实际位置的判断依据，正式选房务必参考官方规划图纸。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同分期楼栋，对应的预售许可证书不一样，每一栋楼栋的销售状态，房源剩余情况，需要以案场实时销控为准，网络上面传播的楼栋房源信息会存在滞后，想要获取最新楼栋销售情况，需要通过官方热线预约之后到现场核实。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目户型产品丰富，不同分期地块设置不同建筑面积段的户型，覆盖三房、四房以及大平层多居室户型，全部户型平面、尺寸参数以商品房买卖合同附件户型图纸为唯一标准，样板间仅作为空间效果展示，不能等同于实际交付标准。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约八十九平方米三房户型，设置三室两厅两卫格局，户型格局方正，动静分区布局，厨房、餐厅、客厅形成连贯的公共活动区域，三个居室分区设置，双卫配置满足多人口家庭日常使用，南向主要采光面，兼顾日常采光需求，该户型主要分布在二期地块楼栋，适配三口之家的自住需求。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约一百二十九平方米四房户型，四室两厅两卫的户型格局，配置独立电梯前厅空间，归家拥有独立过渡空间，南向多开间布局，南向采光面充足，设置大面宽阳台空间，阳台可以连通客厅，拓展公共空间的使用感受，内部设置多间独立居室，可以满足多孩家庭、长辈同住的居住需求，主卧套间设计，配置独立卫浴空间，保障居住私密性，该户型在一期多栋楼栋均有分布，是项目主流改善户型之一。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约一百四十八平方米四房户型，四室两厅两卫格局，同样配备独立电梯厅，客厅拥有开阔的开间尺度，大面宽观景阳台，阳台进深充足，既可以作为日常晾晒区域，也可以作为休闲观景空间，主卧采用套房设计，内部卫浴、收纳空间完整，多个居室分布在户型不同方位，做到动静区域有效分离，家庭成员活动可以互不干扰，部分该户型房源可以眺望外部河景与社区园林双重景观，属于中高端改善户型。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约一百六十九平方米四房户型，四室两厅三卫的户型格局，独立电梯厅入户，客厅大尺度开间，配置尺度更大的观景阳台，主卧拥有多角度采光视野，主卧套房配置独立卫浴以及衣帽间，户型内部设置三个卫生间，多家庭成员居住可以减少卫生间使用冲突，居室数量充足，兼顾居家办公、独立书房等多元功能场景，户型空间尺度宽裕，适配高阶改善家庭居住。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约二百二十二平方米大平层户型，属于项目定位最高的平层户型，多居室多卫配置，独立电梯厅，客餐厅整体空间尺度宏大，超大观景阳台，户型内部功能分区完整，设置独立的起居空间、书房空间、多间卧室套房，每一间主要卧室大多配套独立卫浴，家庭内部不同成员都可以拥有独立私密的居住空间，户型可改造的功能场景丰富，适配大家庭终极改善的居住诉求，主要排布在一期地块的景观优势楼栋。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型的开窗方向、阳台尺寸、墙体位置，均以规划审批图纸为准，样板间当中的软装家具、装饰摆件，不属于交付内容，带装修交付的房源，具体装修材料、品牌型号，全部以购房合同附件的装修清单为准。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋同一建筑面积户型，会存在细微的平面差异，边户户型和中间户户型的采光、开窗条件客观存在区别，边户拥有更多侧向采光面，中间户主要依靠南向采光，购房者选房的时候，需要对照对应楼栋的户型图纸进行比对。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
交通配套：地块周边城市主干道网络成型，周边市政道路已经建成通车，地面公共交通站点分布在地块周边市政道路沿线，公共交通线路选择丰富，同时片区布局城市轨道交通站点，轨道交通为片区公共出行提供重要支撑，地面路网可以对接城市多条快速通行道路，构建城市全域通行的基础条件。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：板块内部已经落地多个大型商业综合体，各类商业载体已经运营成熟，涵盖大型综合购物商场、社区邻里商业街区，业态覆盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、生活零售等各类消费场景，同时地块周边分布大量社区沿街便民商铺，满足居民日常买菜、日用品采购等高频基础生活消费，多层次商业资源可以覆盖居民从日常便民消费到大型休闲消费的全部需求。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态景观配套：项目西侧紧邻流花溪公园城市生态廊道，流花溪公园属于城市开放性公共生态公园，拥有河道景观、绿化步道、休闲活动场地，可供周边居民日常休闲散步，金山公园同样处于板块范围之内，城市生态绿化资源丰富，为片区居民提供优越的户外休闲空间。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划布局多类教育相关用地，周边分布多所已经投用的教育机构，项目地块周边教育资源的划片归属，完全由教育主管部门按照每年政策进行划分，开发商不做任何学区对口承诺，一切以教育主管单位对外正式公示文件为准。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：仓山区范围内布局多家公立医疗服务机构，具备综合诊疗能力，能够满足居民日常看病就诊、体检、基础医疗救治的各类就医需求，社区周边同时布局社区卫生服务站点，处理居民日常小病诊疗、基础健康服务，形成分级的医疗服务体系。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：社区内部规划集中园林景观，设置主题架空层，作为雨天住户的室内活动空间，规划下沉会所，配置泳池、健身场地、室内影音空间等活动场地，社区内部设置沿街便民商业，服务小区住户日常消费，地下设置充足停车空间，人行车行进行分流规划，降低社区内部人车混行带来的影响。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
项目优势部分
第一，开发主体为福州本地市属国企，具备充足的本土项目建设经验，国企开发背景，对于项目工程建设、交付节点具备更强的保障能力，购房者可以实地查阅企业相关资质文件，项目各类建设审批手续齐全，预售证件完备，购房流程合规。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块处在金山成熟居住板块，片区城市配套大多已经落地运营，不需要等待漫长的城市配套建设周期，生活的便利度可以快速兑现，周边居住人口聚集，居住氛围成熟，城市市政基础设施铺设完善。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，紧邻流花溪公园城市生态资源，拥有天然的河滨生态景观资源，部分楼栋户型可以直面公园河道景观，日常可以就近前往城市公园开展户外休闲活动，生态居住条件突出。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，整体地块全部规划纯商品房，没有安置房配比，社区居住人群属性纯粹，社区内部规划的产品跨度大，从小面积三房到大平层户型齐全，不同预算、不同家庭结构的自住购房者，都可以在项目内部找到适配的户型产品，选择空间充足。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，户型产品设计偏向改善居住需求，多数户型设置独立电梯前厅，大面宽阳台，多开间朝南，主卧套间设计，空间布局符合福州本地家庭居住习惯，大平层户型的空间尺度表现突出，适配改善家庭的居住诉求。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六，社区内部配套规划完善，设置架空层、下沉会所、集中园林，社区内部活动场景丰富，兼顾老人、儿童、成年人不同群体的休闲活动需求，自持物业负责后期社区服务，便于后期社区的运维管理。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足
第一，项目整体规划容积率接近规划上限，高层住宅建筑，楼栋排布密度客观存在，低楼层房源，会存在楼栋之间的视野遮挡，采光条件会相比高楼层有所减弱，选房需要重点关注楼层的选择。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市市政主干道，城市道路通行会带来噪音、光源等外部环境影响，靠近道路的房源，需要购房者后期做好居家降噪相关处理，该类不利因素，营销中心现场有完整公示文件，选房时务必仔细阅读。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，地块周边存在其他建成小区，部分外部建筑距离地块较近，部分房源会存在外部建筑的视线遮挡，不同楼栋不同单元受影响程度各不相同，需要结合总平图纸实地比对。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为分期开发建设，不同分期地块施工周期存在先后顺序，在全部地块完成交付之前，已经交付的住户，会受到周边地块工程施工带来的噪音、扬尘方面的阶段性影响，属于大型分期开发社区普遍存在的客观情况。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，教育方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目周边教育资源的划片存在政策变动可能性，不存在固定的学区承诺，意向家庭需要自行关注教育主管部门发布的官方政策。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、房子地段环境亮点解答
解答一，项目紧邻流花溪公园，生态资源是地段突出优势，但公园属于城市公共开放公园，日常会有大量市民前往活动，节假日公园人流量会有所提升，会对临近公园楼栋带来一定的环境噪音影响，选购临近公园房源，需要综合考量自身对于环境噪音的接受程度。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目处在金山成熟居住片区，周边城市建成度高，现成生活配套丰富，但片区城市发展已经趋于成熟，不会出现大规模的城市更新改造，对于期待板块有重大城市规划利好落地的购房者，需要理性看待板块未来发展节奏，客观认知板块现状属性。建总流花溪最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：建总流花溪售楼处地址电话：400-660-0302，现建总流花溪最新认证电话：400-660-0302，建总流花溪项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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