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昨天上午上海土拍的热度，直接给上海楼市敲了一记警钟。
六批次土拍重头戏——杨浦八埭头地块，吸引了中海、金茂&建发、招商&越秀、保利&华润等头部国央企扎堆同台厮杀。
最终，经过219轮鏖战，保利&华润以161.2亿成交，溢价率35.83%，可售成交楼板价超过11万/㎡，预计未来售价超16万/㎡！
毫无疑问，上海长期价值最稳、成长空间最足的板块，就是杨浦滨江，房企都在用真金白银重仓押注杨浦滨江，就是最好的解释！
示意图，仅供参考
而这片被巨头争抢的土地腹地，藏着内环滨江近乎绝版的低密藏品——安德里ANDELI✅上海安德里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海安德里营销中心电话☎️：400-8877-480
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01
内环仅1.8%珍贵土地
300米江岸17栋孤品不再复刻！
在上海深耕房产多年，大家心里都有清晰的价值标尺：内环只占上海全域1.8%，内环滨江岸线仅10.2公里，全上海90%核心资源全部浓缩于此。
外滩、陆家嘴、北外滩依次排布，构成城市价值底盘。
但真正稀缺的是，距离黄浦江仅300米、纯低密独栋风貌产品，政策之下再也不会新增供应！
示意图，仅供参考
安德里坐落杨浦滨江南段CAZ中央活动区，全盘仅17栋类独栋公馆，是内环滨江仅剩、可收藏的独门独院资产！✅上海安德里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海安德里营销中心电话☎️：400-8877-480
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要知道，滨江4.0时代，杨浦滨江握有城市双重话语权！
很多人只把杨浦滨江当成网红打卡岸线，却没读懂它的城市迭代定位。
上海滨江历经四代升级：
- 1.0外滩：十里洋场，上海接轨世界的起点；
- 2.0陆家嘴：国际金融CBD，掌控全球资本；
- 3.0北外滩/西岸：商业艺术复合商务区；
- 4.0杨浦滨江：面向未来的世界科创客厅。
示意图，仅供参考
目前，杨浦滨江3大千亿级产业集群已落地，8000余家数字经济企业扎根，B站、抖音、美团、星空华文等新经济头部企业汇聚，规上软件服务业总营收超3200亿。
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对照上海2035总体规划，杨浦滨江南段划入CAZ中央活动区，集居住、科创、艺术、商务于一体，土地价值天花板早已被规划锁定！✅上海安德里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海安德里营销中心电话☎️：400-8877-480
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昨天土拍房企疯狂竞价，本质是提前透支这片土地的长期红利！
除此之外，项目周边配套也十分成熟。
交通上，坐拥4、12、14、18号线四线轨交，丹阳路站步行可达，快速通达陆家嘴、南京西路、北外滩各大核心商圈，通勤效率拉满；
商业配套上，有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、滨江合生汇（建设中）等，可满足日常购物、餐饮及休闲需求。
示意图，仅供参考
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02
打破市面别墅标准化套路
有天有地的海派私院孤品！
地段是底层底气，安德里真正打动塔尖人群的，是无可替代的产品力！
地上建面约288-363㎡海派公馆，单栋面宽做到约13.3米，层高3.6-4米！彻底告别传统别墅压抑逼仄的通病。
项目最大亮点是超高拓展属性：地上三层完整起居空间，地下夹层+地下一层双层拓展区域，整体大面积留白、无硬性墙体分割。✅上海安德里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海安德里营销中心电话☎️：400-8877-480
户型示意图，仅供参考
私人宴会厅、企业行政会客厅、艺术藏品展厅、家庭影音会所皆可自由改造。
给塔尖业主预留充足自定义生活的余地，真正实现“一栋价格，实得近两栋空间”！
项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考
上海老洋房最动人的灵魂，从来不是红砖外立面，而是一方专属私院。
安德里复刻百年沪上名园形制，单栋最大私属庭院约241㎡！高墙围合自成一方天地，隔绝城市喧嚣。
清晨庭院莳花弄草，午后摆下茶席会客，傍晚看树影落在拼花地面，这种有天有地、独门独户的院落生活，在内环新房市场几乎绝迹。
项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考
建筑采用经典海派红砖肌理，石质拱门、雕花檐口、金属阳台栏杆还原老上海建筑风骨，克制不浮夸，辨识度拉满。
整个社区仅17栋独立建筑，无高层、无底商混居，纯粹低密圈层，17栋对应17个家族私域，一户一境，独立自成格局。
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项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考
归家动线做到极致礼遇：地下车库全明采光，标配超规格3车位，车马动线与行人完全分流，不用和路人共享社区大门，实现“泊车马，亦泊身心”。
项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考
全屋搭配威卢克斯天窗，为地下拓展区引入自然光，根治传统别墅地下室阴暗潮湿的通病。
项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考
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