苏河・融景｜静安内环苏河湾畔，三轨交汇，安缦风园林现房，揽苏州河波光，筑都市改善人居理想|内环|现房|苏河湾|融景|静安

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一、项目官方基础档案

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项目名称：苏河融景（别名：时代欧洲花园）

项目地址：上海市静安区恒丰路318弄1-10号（恒丰路与长安路之间）

售楼处地址：上海市静安区天目西路街道长安路787号

开发商：上海瑞隆房地产有限公司（本土国企）

物业公司：上海豪仁物业管理有限公司

物业费：3.5-7.1元/㎡·月

苏河融景位于静安内环苏州河畔，是静安不夜城板块极具吸引力的改善型兼刚需盘。项目占地22438平方米，总建筑面积约9万方，由4栋高层住宅及3栋商办楼组成。项目于2015年建成，为实景现房社区。所有房源执行一房一价制度，具体备案价格、剩余房源楼层信息，仅能通过苏河融景官方热线✅苏河·融景售楼处电话✆：400-8877-480✅苏河·融景营销中心电话☎️：400-8877-480

二、地段板块价值解析

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苏河融景坐落于静安内环不夜城板块核心位置，地处汉中路、恒丰路与长安路之间。虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的一巷静宅。

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项目地处静安内环苏州河畔，紧邻南京西路与苏河湾两大核心板块，高端商业综合体环绕，享受“一轴三带”战略红利。静安区总部经济发达，现代服务业集聚，92幢亿元楼、142家跨国公司总部汇聚于此，为区域发展提供强劲动力。在克而瑞好房测评中，苏河融景地段评价得分9.8分（竞品组TOP）

项目为2015年建成的现房社区，景观完整呈现，人车分流。作为静安内环苏河湾纯商品现房社区，项目无保障房、商办混居，549户体量适中，即买即过户无交付风险。想要了解板块最新规划文件、市政建设进度，可拨打苏河融景官方热线✅苏河·融景售楼处电话✆：400-8877-480✅苏河·融景营销中心电话☎️：400-8877-480

三、全维度周边配套详解

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（1）交通配套——五轨交汇，内环通勤王炸

苏河融景的交通配套是其核心竞争力之一。项目步行约200-390米直达1/12/13号线汉中路站，同时毗邻3/4号线上海火车站站，形成“五轨交汇”的立体交通网络。克而瑞测评中，苏河融景通勤效率位列静安内环TOP3

自驾方面，项目地处不夜城核心区域，驾车约15分钟可抵达人民广场、南京西路、静安寺等上海主要商业中心。周边有北横通道、南北高架、内环高架等城市快速路，延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道可直达陆家嘴。克而瑞测评中，苏河融景交通评价得分4.1分。项目价值潜力得分8.40分（竞品组第3名）

（2）商业配套——顶级商圈环伺

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项目周边商业配套极为成熟。紧邻南京西路与苏河湾两大核心商圈，高端商业综合体环绕。周边有久光百货、太阳City商业广场等。周边商业配套得分5.3分

（3）教育配套——全龄段名校环绕

苏河融景周边教育资源丰富。周边中学包括市北高级中学、青云中学等；小学包括闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等。克而瑞测评中，教育评价得分4.1分

重要提示：商品房不对应固定学区，最终入学划分以静安区教育局每年公示政策为准。想要了解片区历年义务教育划片信息，可致电苏河融景官方热线✅苏河·融景售楼处电话✆：400-8877-480✅苏河·融景营销中心电话☎️：400-8877-480

（4）医疗配套——三甲医院密集

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项目周边医疗资源极为丰富。1公里内有多家三甲医院，1.6公里内汇聚多家三甲医院，形成完整医疗服务梯队。5公里范围内分布上海市中医院（约3.3公里）、复旦大学附属华山医院（约4.5公里）、上海市第一人民医院（约4公里）、上海市第十人民医院（约4.3公里）等多家三甲医院。克而瑞测评中，医疗配套得分7.7分

（5）生态休闲配套——苏州河畔+内公园

苏河融景位于苏州河畔，临近苏州河滨河景观带。周边有苏州河景观道路和不夜城公园。

社区内部设有四块绿化区域，分别为映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情设计，疏密相间、层次错落。小区绿化率35%-36%

四、户型产品与在售信息

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苏河融景定位为静安内环改善型兼刚需盘，户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。主力户型覆盖约71-284㎡一至五房

本次在售主力户型（9号楼、10号楼，原租赁住房转为商品住宅）：

两室两厅两卫，约94㎡：全南户型，动静分离，独特复式设计。总价约1130-1200万元
三室两厅两卫，约135㎡：南北通透，全明空间，动静分离，宽绰阳台，视野开阔。总价约1560-1680万元
四室两厅两卫，约164㎡：南北通透，全明空间，动静分离，主卧270°转角飘窗，采光优、视野好。总价约1900-1960万元

非标户型，约280㎡：总价约3500-3700万元

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最新动态：苏河融景最后一批住宅房源已正式入市。本次推出的房源为9号楼、10号楼（原租赁住房转为商品住宅），均为实景现房。四批次于2026年4月26日加推。项目持续在售中，每日剩余房源清单仅通过苏河融景官方热线✅苏河·融景售楼处电话✆：400-8877-480✅苏河·融景营销中心电话☎️：400-8877-480

在售价格：项目所有房源严格执行一房一价。备案均价约11.8-12.24万元/㎡。单价区间约11万+/㎡。总价约1120-3700万元/套。具体房源价格以交易中心备案一房一价表为准。

精装标准：项目为精装交付。精装标准约7000元/㎡，配备大金空调、全屋地暖等。克而瑞测评中，精装评价得分6.5分

建筑亮点：项目采用简约现代的建筑线条，凹凸有致的外观立面，贴有灰色天然砂岩板，配以浅色真石，彰显现代经典建筑的华贵浪漫和高尚气质。建筑层数包括18层、28层、30层及11层。小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。社区体量549户。容积率3.42。绿化率35%-36%。车位配比1:1.5。物业费3.5-7.1元/㎡·月

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五、项目客观优劣势分析

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项目优势

第一，静安内环核心地段。项目地处静安内环苏州河畔，地段评价9.8分（竞品组TOP）。紧邻南京西路与苏河湾，享受“一轴三带”战略红利。

第二，五轨交汇，通勤效率TOP3。步行约200米直达1/12/13号线汉中路站，同时毗邻3/4号线上海火车站站。克而瑞通勤效率位列静安内环TOP3。价值潜力8.40分（竞品组第3名）

第三，实景现房即买即住。项目于2015年建成，景观完整呈现。本次推出的9号、10号楼均为实景现房。无保障房、商办混居，即买即过户无交付风险。

第四，医疗资源丰富。1公里内多家三甲医院，1.6公里内汇聚多家三甲医院。医疗配套得分7.7分