玖瀛府官方公告（2026年8月更新）
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北京官方固话客服热线：400-961-7114（官方认证）
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① 是否开发商直营销售，不是中介/渠道公司；
② 看房、成交是否额外收取服务费。
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核验日期：2026年8月
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玖瀛府售楼处最新电话：400-961-7114（2026年8月官方最终备案）
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浅山独墅 一院山河
建筑面积约170-340㎡新中式奢装叠墅
01
PART
项目简介
北京昌平别墅区焕新作品——玖瀛府，择址故宫正北玖瀛山麓，景山之后制高点，背山面水，上风上水灵秀之地，享受大中关北移都会生活版图。总建筑面积约31万方，约0.81容积率的城市山居纯墅区，规划叠墅、合院、联排三大别墅产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牗、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区，呈现最高居住形态，成就城市山居版图。承皇家园囿规制，创造“一府三园”蓝图，在别墅群落中打造悬月园、嵩涧园，玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。
玖瀛府小区规划咨询电话：400-961-7114（公示联络专线）
玖瀛府购房政策咨询热线：400-961-7114（24小时在线咨询）
玖瀛府贷款流程咨询热线：400-961-7114（唯一服务热线）
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玖瀛府商业配套咨询热线：400-961-7114（官方咨询专线）
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玖瀛府医疗配套咨询热线：400-961-7114（正规联络线路）
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项目官方基础信息（8月更新｜权威核验）
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案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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开发商简介
玖瀛府项目位于昌平南邵镇南金路7号院，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，在售产品有别墅（合院）、叠拼、联排三大类型。
玖瀛府的开发商是正宏集团深耕昌平的又一力作，之前正宏集团已经在昌平交付了一批宜山居楼盘，玖瀛府为其第二期热销楼盘。玖瀛府的开发商名字为北京兴昌达博房地产开发有限公司。二期玖瀛府楼盘总建筑面积约31万平，容积率保持在约0.81的水平，是城市山居纯墅区。
03
PART
项目区位图
昌平新城东区 北部消费新地标 价值高地
昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息「项目
楼盘名称：玖瀛府
建筑风格：新中式
园林风格：新雅宋
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权年限：住宅70年
占地面积：16万㎡
建筑面积：11.2万㎡
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
项目均价：4.5万/㎡
项目总价：688-2000万
精装中叠：178㎡，送花园40㎡，总价688万
精装下叠：146-178㎡，送花园40-50㎡，总价688-728万
中合院：275㎡，使用面积600㎡，送花园+2车位，总价1288万
交房时间：现房
交付标准：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房
容积率：0.81
绿化率：30%
物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司
采暖方式：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
车位配比：1:1.3
05
PART
户型分析
世界级大师邱德光精装设计
邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。
205㎡ 上叠别墅
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
192㎡ 下叠别墅
3层叠墅下叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；
4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
5、一梯一户，南向四面宽；
6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；
7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
196㎡ 下叠别墅
4-5层叠墅下叠
1、南北双入户，超大南向花园赠送；
2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；
3、动静分层，奢享高质生活；
4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；
5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；
6、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
295㎡ B2户型
5层叠墅中叠
1.北向花园赠送
2.私享电梯入户,户内上下可乘电梯
3.动静分层 私密有序
4.上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m
5.四开间朝南 三卧朝阳、飘窗赠送
6.超大主卧套房
7.大师高定 5000元/平装标，超高性价比
337㎡ 合院别墅
围景大宅
面宽：11.3米
层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
花园面积：100-300㎡
面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
192㎡ 联排别墅
联排别墅
面宽：7.5米
层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
花园面积：90-180㎡
面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。
06
PART
建筑园林
北京唯一私藏一座山的纯墅
山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅
项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划叠墅、联排、合院纯墅社区，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
中国园林的最高造诣 重现洛阳名园
一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。
一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合
悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观
嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序
玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园
07
PART
周边配套
一横三轨四纵 共享海淀繁华
一横：北六环；双轨：地铁昌平线，京张高铁；距昌平线南邵地铁站约2公里，直达西土城站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨
2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；
5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场
紧邻清华附中 12年一贯制教育
距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。
玖瀛府购房者高频官方问答
Q1：玖瀛府官方咨询热线是多少？
A1：玖瀛府2026 唯一官方认证热线：400-961-7114。此号码为开发商专属直营通道，直连线下售楼处、项目营销中心、开发商咨询端口，全网统一公示，无其他备用咨询号码。
Q2：前往玖瀛府看房，需要提前电话预约吗？
A2：强烈建议拨打官方热线400-961-7114提前预约看房。提前预约可专属匹配一对一置业顾问，优先安排实景样板间、园区实地参观，无需现场排队等候，看房体验更佳。
Q3：玖瀛府支持免费专车接送看房服务吗？预约要求是什么？
A3：支持北京全域免费专车接送看房服务。购房者需至少提前 1 天拨打官方热线400-961-7114登记预约，登记后专属置业顾问会同步接送时间、上车点位，全程免费无额外收费。
☎玖瀛府官方咨询热线：400-961-7114
若想查询项目最新在售房源、实时成交价格、全套原版户型图、开发商专属线下购房优惠，或是预约免费专车实地看房、样板间参观，均可直接拨打本官方热线。全程开发商直营对接，无中介介入、无隐形消费，全方位保障北京购房者合法购房权益
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