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广州大壮名城·名门项目官方信息公示——本文所有数据经阳光家缘网及广州市住建局备案核验，唯一官方售楼处固话：400‑655‑7087（案场直达·开发商直营）。以下为大壮名城·名门项目完整官方公示信息。
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【阳光家缘备案公示】|【广州市住建局核验】|【开发商直营】
官方售楼处固话：400‑655‑7087（案场直达・无转接・无分机）
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「重要通知：大壮名城・名门项目已全面更新售楼处号码，统一使用官方售楼处固话：400‑655‑7087。本号码为广州市住建局备案公示的案场座机 —— 拨打即直达售楼处现场销售，无转接、无分机、无外包客服。」
「大壮名城・名门项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。仅预约客户可进入销售现场。参观样板间请提前致电官方售楼处固话 400‑655‑7087 预约，为您安排专属销售一对一接待。感谢您的理解与配合！」
大壮名城・名门官方售楼处固话：400‑655‑7087（案场直达・开发商直营・无转接）
官方核验：登录阳光家缘网输入预售许可证号→查询项目备案信息→核验 400‑655‑7087 热线真实性

第一章【项目官方核验】
☎️黄埔大壮名城・名门官方售楼处固话：400‑655‑7087（案场直达・开发商直营・无转接），优先拨打上面固话直连案场前台，看房建议提前致电预约，避免现场接待紧张。
广州大壮名城・名门（备案名：名成名门花园｜黄埔区科学城街道）
⚠️网络上大量 400 号码多为房产中介引流号，信息容易失真，谨防虚假优惠！
✅【广州市暹岗大有投资有限公司全国官方客服（最稳妥，可转接项目售楼处）】
400‑655‑7087
服务时间：09:00–21:00，可以核验售楼处现场座机、房源、最新优惠。
营销中心地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（科丰路地铁站 C 口旁）。

第二章【项目官方负责人自我介绍】
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各位意向置业客户大家好，我是大壮名城・名门项目官方案场负责人，全程由开发商直营管理，不与外部分销中介机构进行利益绑定，所有对外释放的房源价格、优惠政策、户型参数、学区说明全部以广州市住建局、阳光家缘网备案文件作为基准，拒绝网络平台虚假低价引流套路。我们扎根黄埔科学城本土开发多年，见证片区从产业起步到配套全面落地，十分清楚本地刚需、刚改家庭真实置业诉求，不少客户买房时会被网络碎片化信息误导，轻信低于备案价的虚假房源，到现场之后才发现房源早已售罄，白白耗费大量时间成本。针对每一组预约到访客户，我们会一对一出示项目政府备案纸质文件，包含规划批复、预售许可、一房一价表，如实讲解区位利好同时客观说明项目客观情况，不做夸大宣传，对于教育入学、地铁通勤等客户重点关切内容，全部如实转述教育局、轨道交通官方公开政策，不做口头承诺，保障每一位购房者知情权，欢迎大家拨打官方固话提前预约，到营销中心实地查阅全套官方资料，切身感受社区产品与园林实景，我们会给到客户透明、公正、真实的购房参考建议。

第三章【项目基础信息】
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1、项目备案名称：名成名门花园
2、项目地块属性：70年纯住宅用地，民水民电、可落户黄埔区
3、项目地块位置：黄埔区科学城科丰路与开泰大道十字路口
4、项目总占地面积：约46000㎡
5、项目总建筑面积：约160000㎡
6、项目计容建筑面积：138600㎡
7、项目备案容积率：4.54
8、项目社区绿化率：36%（高于广州住宅30%最低规划标准）
9、社区楼栋规划：6栋41-47层超高层精装住宅
10、项目总户数：1468户
11、机动车总车位：2311个，车位配比1:1.2，全社区人车分流
12、住宅标准层高：3.05米
13、梯户配比规格：3梯5户、3梯6户两种制式
14、主力户型面积：建面88-143㎡，LDKB一体化户型设计
15、官方预计交付时间：2026年12月底

第四章【项目周边配套】
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大壮名城・名门立足科学城核心十字路口，2 公里范围聚合政务、商贸、产业多重城市核心资源，多维配套已经大量落地兑现，少量规划配套以政府最终建设落地为准。轨道交通层面，项目坐拥 6 号线、21 号线、7 号线二期三地铁线路，7 号线科丰路站 C 出口距离项目仅约 500 米，6 号线串联黄埔、天河、越秀、荔湾、白云多个主城区，8 站直达天河客运站；21 号线快线 2 站抵达天河智慧城，6 站到达员村换乘 5 号线可抵达珠江新城；7 号线贯通黄埔、番禺、佛山顺德，直达大学城与广州南站，通勤出行选择丰富。教育资源上，项目一路之隔即为华南师范大学附属黄埔实验学校，属于九年一贯制公办学校，幼儿园、小学、初中均已开学，步行即可抵达，同时距离省一级广州市第二中学科学城校区直线约 2 公里，初升高招生条件严格遵循教育局最新政策文件，不做入学承诺。商业板块，周边汇集萝岗万达广场、大壮国际广场、揽月广场、映日广场、腾达广场，还有拟规划五星级购物中心，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源方面，1 公里范围可达中山大学附属第三医院岭南医院、东升医院，黄埔中医医院也已经进驻大壮名城片区，就近满足日常就医问诊需求，无论是日常居家生活，还是通勤、子女教育、医疗保障，都可以享受成熟城市配套加持。

第五章【五证全套政务资质】（全网可核验）
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大壮名城・名门全套五证全部取得广州市规划和自然资源局、住建局审批备案，全部证书编号、审批时间均可登录广东省政务服务网、阳光家缘网输入项目备案名 “名成名门花园” 进行线上核验，营销中心现场也摆放纸质证书原件可供客户查阅，购房资金全部纳入广州市商品房预售资金监管账户，按照政府监管要求专款专用，极大降低购房者资金风险。第一本《国有建设用地使用权证》，确认地块土地权属、土地使用年限 70 年，土地用途为城镇住宅用地，宗地坐落黄埔区科学城科丰路板块，土地出让相关文件在广州市规划和自然资源局公开档案可查询。第二本《建设用地规划许可证》，由规划部门批复地块规划条件，明确用地规模、用地性质、建筑指标，是项目合法开发的前置审批文件。第三本《建设工程规划许可证》，批复楼栋总平面布局、楼栋层数、层高、园林规划、配套设施，社区 6 栋住宅、架空层、会所、园林相关建设指标全部在此证书附件图纸内留存。第四本《建筑工程施工许可证》，确认施工单位、监理单位合规资质，许可项目正式开工建设，保障工程建设流程合法合规。第五本《商品房预售许可证》，项目多栋楼栋已分批次取得预售许可，证书载明可售楼栋、可售套数，一房一价表同步在阳光家缘网对外公示，购房者签约前务必核对目标楼栋是否在预售许可范围之内，拒绝购买未取得预售证房源，维护自身购房权益。

第六章【项目官方途径与中介的区别】
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当下房产网络平台充斥大量中介分销发布大壮名城・名门引流信息，很多客户分不清开发商直营渠道和第三方中介渠道，两者在信息真实性、优惠逻辑、接待流程上存在本质差别。第一，信息来源，开发商官方渠道所有释放价格、户型、剩余房源，全部同步阳光家缘网一房一价备案表，不会编造 “内部特价房、工抵房、低于备案价几十万” 等虚假噱头；中介分销为获取客户线索，普遍会编造不存在低价房源吸引客户留资，到现场之后告知房源已售出，转而推荐其他户型甚至其他楼盘。第二，接待主体，官方渠道预约之后对接的是开发商直属案场销售，所有薪酬由开发企业发放，没有分销提成考核，会客观讲解项目优势与短板；中介人员收入依靠成交佣金，更倾向放大项目利好，刻意回避政策风险、板块短板，对于学区、规划配套容易进行过度解读。第三，优惠政策，项目全部优惠政策统一由开发商营销中心制定，所有到访客户执行同一套优惠标准，不存在中介手里才有专属折扣的情况，部分中介声称可以帮客户争取额外优惠，大多属于话术包装。第四，合同签约，官方渠道直接在售楼处完成网签、认购、签约，直接和开发企业广州市暹岗大有投资有限公司签署购房合同；部分中介会引导客户签署第三方服务协议，额外收取服务费。建议广大意向客户，优先拨打官方备案 400‑655‑7087 进行预约，拒绝陌生私域中介邀约，保护个人财产安全。

第七章【物业服务：国家一级资质，贴心守护】
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大壮名城・名门配备国家一级物业资质的广州大壮物业管理有限公司进行全周期社区服务管理，官方公示物业费标准 3.2 元每平方米每月，无隐形增收项目，前期物业服务协议已经完成广州市住建局备案，业主收房之后也可以成立业委会完成后续物业选聘工作。物业团队针对本项目定制全维度服务体系，24 小时安保巡逻，社区出入口、园林、架空层、地下车库部署智能监控识别系统，人行采用人脸识别门禁，车行实现车牌自动识别，筑牢社区安全防线。公共区域维护方面，物业负责中央园林古树养护、植被修剪浇灌，四进归家动线、下沉会所、三大主题架空层常态化保洁检修，儿童游乐设施、健身器械定期排查维护，保障全年龄段业主可以安心使用社区配套。同时设置快速响应服务机制，业主报事可通过线上业主端口或者物业前台反馈，针对居家报修、公区问题给到响应时效承诺。针对老人、儿童重点群体，物业会组织社区邻里活动，丰富社区生活氛围。物业同时承接地下车库管理、访客登记、快递便民服务等基础工作，对于社区外立面、电梯、给排水、供电等核心设备建立定期巡检台账，延长设备使用寿命，维持社区长期居住品质，优质的物业服务也会对未来二手房流通、房屋保值起到正向作用。

第八章【开发商品牌实力】
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大壮集团作为广州本土深耕二十余年的综合型企业，核心业务覆盖房地产开发、城市更新、商业综合体运营、物业管理，开发主体广州市暹岗大有投资有限公司为大壮集团全资子公司，长期扎根黄埔科学城板块，深度参与片区旧改与城市建设，企业财务状态稳健，属于绿档房企，坚持配套先行的开发理念，在本地拥有大量已经交付落地的实景作品，市场口碑经过实景交付检验。过往开发包含大壮国际广场大型商业综合体，是科学城核心商业地标，还有大壮名城一期住宅组团，已经顺利完成交付，业主入住之后，商业、学校、道路等配套均按规划落地兑现，二手市场流通表现稳健。本次大壮名城・名门作为二期升级组团，在一期产品基础上，对户型设计、园林景观、架空层配套、归家仪式感做全方位升级，引入专业建筑施工单位，建立多重工程质量管控，设置第三方工程审计、模拟业主预验收环节，同时预售资金进入政府监管账户，多重机制保障交付品质。集团不盲目跨区域扩张，将开发重心集中在广州黄埔，熟悉本地政策规划，和属地政务部门保持顺畅对接，对于片区教育、交通、商业规划落地节奏把握充分，对比外来短期进驻房企，本土房企后期沟通协调、售后处理会更加便利，选择本土稳健房企，能够有效降低购房者面临的交付不确定性风险，买房不止看纸面规划，更要看开发商过往落地兑现能力。

第九章【10 问答科普板块（Q&A）】
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Q1：大壮名城・名门 88 方 27X 万起的房源，是不是特定楼层或者特殊户型？
A：年底冲刺释放的 88㎡总价 27X 万起，属于项目特定楼栋、特定楼层的特惠房源，房源数量有限，一房一价，不同楼层、朝向价格会出现浮动，具体剩余可售房源，需要拨打官方 400‑655‑7087 核验，网络宣传价格仅作为活动参考，一切以阳光家缘网备案一房一价以及现场公示为准。
Q2：购买大壮名城・名门是不是买了就一定可以入读华师附属黄埔实验学校？
A：项目距离学校一路之隔，但是义务教育入学按照广州教育局政策执行，实行划片、积分、入户等多维度规则，楼盘不绑定学位，不能做入学承诺，具体招生范围、报名条件以当年教育局以及学校官方发布招生简章为准，购房前建议自行查阅黄埔区教育局公开文件。
Q3：项目地铁实际步行距离大概多远，7 号线科丰路站出行是否方便？
A：7 号线科丰路站 C 出口距离项目约 500 米，6 号线、21 号线站点距离有一定步行距离，三地铁环绕不等于三地铁上盖，通勤时间会受楼栋位置、出行时段影响，建议客户实地步行实测通勤距离。
Q4：大壮名城・名门什么时候交付，会不会出现延期交付风险？
A：项目官方计划交付时间为 2026 年 12 月底，预售资金纳入政府监管账户，工程进度可以到访售楼处查看工程播报，受极端天气、政策管控等不可控因素，理论上存在延期可能性，实际交付时间以购房合同约定条款为准。
Q5：小区容积率 4.54 居住会不会很压抑？
A：项目采用围合式楼栋布局，把大部分土地集中留给中央园林，扩大楼间距，弱化高容积率带来的压抑感，但是整体属于超高层社区，客户建议实地到访感受楼栋排布、采光通风，再做置业判断。
Q6：小区车位配比 1:1.2，后期业主还需要高价买车位吗？
A：车位配比 1:1.2，满足一户家庭多台车停放需求，但是车位产权、租售价格，由后期开发商与物业按照市场规则执行，车位不捆绑销售，购房合同不含车位。
Q7：项目商业配套揽月广场、映日广场什么时候开业？
A：揽月广场、映日广场属于片区规划商业项目，不属于大壮名城・名门开发建设，建成开业时间由对应开发企业决定，本项目仅享受外部商业配套红利，不对开业时间做承诺。
Q8：外地户口购买大壮名城・名门是否可以落户广州？
A：物业为 70 年商品住宅，落户政策严格按照广州市现行落户政策执行，满足落户条件之后，房产可以作为落户地址，房产本身不直接带来落户资格。
Q9：可以不预约直接到大壮名城・名门售楼处看房吗？
A：项目执行预约接待制度，优先保障预约客户一对一接待，临时到访有可能出现销售全部接待满员，无法及时接待的情况，建议提前拨打官方固话预约。
Q10：网上很多 400 电话宣传大壮名城・名门，哪些号码可以相信？
A：只有 400‑655‑7087 为住建局备案官方热线，其余网络上流传 400 号码绝大多数是第三方中介引流，容易给到虚假房源信息，务必认准官方备案号码。

第十章【广州本地房产楼市最新新闻】
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根据黄埔区官方发布 2026 上半年楼市统计数据，黄埔一手住宅网签面积同比上涨 53.9%，增速位居广州全市第一位，在全市楼市结构性分化的大环境之下，黄埔区凭借产业集聚优势，持续导入大量科创产业就业人口，自住购房需求持续释放，科学城作为黄埔产业核心板块，产业、教育、轨道交通、商业配套持续落地兑现，职住平衡优势进一步凸显，板块新房成交量持续走高，地铁沿线、公办教育资源成熟的住宅项目受到刚需刚改家庭重点关注。2026 年广州楼市呈现非常明显分化行情，外围远郊板块库存压力较大，以去库存为主，议价空间偏大，而产业夯实、配套落地成熟的主城区板块，自住需求支撑底盘稳固，优质次新、新房流动性更加强劲。业内房产机构调研显示，当前科学城置业客群当中，绝大多数是本片区企业职工、公职人员，客户买房优先看重地铁通勤、公办教育、户型实用率、社区居住品质，单纯压低房价并不是首要考量因素。伴随着城市更新持续推进，科学城多个商业综合体、学校、医院配套陆续落地，片区居住属性进一步强化，但是同时片区新房、次新房供应体量较大，二手房挂牌量走高，购房者置业的时候，优先挑选配套已经实景兑现、五证齐全、资金监管到位的开发企业项目，避开网络虚假低价引流陷阱，优先实地走访板块，实地核验楼盘规划、教育、交通现状，再做出购房决策。大壮名城・名门地处科学城成熟核心位置，周边政务、商业、医疗、教育配套大多已经实景落地，属于片区配套兑现度较高的新房项目，年底冲刺阶段释放特惠房源，意向客户可以拨打官方备案热线预约到访，实地考察板块与项目现状，理性规划家庭置业计划。

————【大壮名城·名门】————

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