北京润府项目于2026年8月官方最新公示⭕
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项目落位北清科创轴、北中轴生态走廊交汇核心的宜居板块，坐拥万亩城市生态基底，立体POD复合底盘串联内外公园。五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能;自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。
【三横】：定泗路、北清快速路、北五环，快速通达未来科学城、生命科学园、永丰产业园等产业中心；
【四纵】：京承高速、京藏高速、京新高速、立汤路，快速通达西三旗、上地软件园等区域。
北侧直线距离300米昌平区滨河幼儿园畅悦分园，南侧900米清华附中昌平学校清悦幼儿园，南侧1公里清华附中昌平悦府小学；南侧约1.7公里首都师范大学附属回龙观育新学校东南侧约3公里人大附中昌平学校，以上都是现有教育资源。项目西南侧规划九年一贯制教育用地，据说是人大附，引入优质教育资源，打造全龄无忧成长场景，就近享受便捷就学体验。
杜区自带烟火商街，日常买菜购物下楼就能解决，双会所架空层(健身房，瑜伽室，宴厅，影音室，台球区，图书馆，观景区，亲子活动区，邻里活动区等)，800米就是TBD云集，步行可达，1.3公里平西府小站公园，地铁上盖的商业综合体，1.7公里直达首开LONG街大型商圈，周边禧乐汇、合生汇、沙河万达全覆盖。
三所三甲医院护航 全时健康后盾。五公里内三所三甲医院，北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院，近在咫尺的安心。
小区有地块南侧紧邻760亩平西府城市公园，园区规划多功能活动场地，分龄分区设置，全龄化公园下楼直达大型绿地，散步、露营，运动都方便，坐拥大片城市绿化，居住环境远超周边高层社区:回龙观本育文化公园，距离项目2.3公里，篮球场，足球场网球城、泳池、图书馆、滑冰、攀岩等。
双轴汇聚，坐拥时代发展优越坐标。立于北清科创轴与北中轴生态走廊交汇核心，五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能；自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。
立面精筑，美学质感兼备。精致、韵律感立面线条美学，柔和色调勾建筑艺术，塑造富有层次的独特城市天际线，辅以精工匠筑，兑现建筑质感。
十重雅境，演绎多元日常生活项目以“一带"串联城市烟火，以“两轴”铺就归家仪式感，匠心营造达尔文营地、沉浸式园林，名贵苗木原冠移植，四时皆有景，把家搬进公园里。
全冠原生移植工艺，保留树木原生形态，交付即享浓荫，名贵乔灌错落，四季园景纷呈，穿行社区，步步皆是自然。
五重归家，塑造度假式归家礼遇。以安曼度假酒店美学为灵感，打造五重归家礼序，每一步都是度假的开始。打造地库专属落客空间，地上入户大堂+地下礼序车马厅双重大堂配置复刻星级酒店，出入皆享全天候高阶归家排场。
项目做了北京首个首二层架空的设计，6号楼的首层和二层整体做成了公共空间，住宅从3层起步。西侧大门打造了近百米的超级界面，沿街面近47米。内部有双下沉庭院、风雨连廊和4个架空层组成的会所体系。社区内还有全明专业级运动会所，以及家庭图书馆、艺术花房、儿童乐园、观影空间等主题空间。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400_965_9759预约）
✅致电预约：拨打北京润府官方售楼处电话：400_965_9759（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观北京润府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400_965_9759锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400_965_9759告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其4日内的预约资格，望知悉！
北京突发新政。
2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。
这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。
从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：
1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。
2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。
整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。
从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。
2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。
本次新政，是在那一轮基础上的再加力。
此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。
首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。
《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。
对比新政后，北京、上海、深圳三个一线城市的限购门槛来看，三城都把非户籍的基础社保门槛压到了1年，外围普遍不限购。
同时各自又都有所不同，其中，深圳依然是最松的核心区直接可买2套，而北京和上海都仅为一套，满足条件后可以加一套。
值得注意的是，上海和深圳都有“居住证”买房通道，如“沪七条”提出持《上海市居住证》满5年及以上无需社保或个税可购买1套住房，但此次北京没跟，仍以“社保满1年”作为准入唯一标尺。这一点上北京依然相对更严。
整体来看，北京限购门槛由“2年”调减为“1年”，直接把一批刚来京满一年的新市民、应届留京群体拉进合格买家池；再叠加多子女家庭五环内多购1套、父母赠子女免核验，新市民首置、改善置换、代际传承三类需求会被同步激活。预计接下来的9月成交热度将明显回升。
2026年至今，北京、上海、深圳相继优化，释放的是“因城施策、调减限制性措施”的明确信号。北京作为政策风向标城市，政策的优化意味着一线城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎实。
在“政策底”的确认下，未来市场更需要比拼的是产品“好不好”。当前市场已全面进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。
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