【2026.8.16 官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京城建 & 北京建工 & 住总金第・嘉棠璟樾（备案名：嘉棠家苑）（项目地址：丰台区岳各庄靛厂路南侧，西三环莲花桥向西约 2 公里，西三‑西四环之间，距离海淀边界约 800 米，承接金融街、丽泽、海淀改善客群，容积率 2.66，8 栋 10‑18 层南北纯板住宅，全盘 437 户，70 年纯商品房零回迁零保障房，宋风棠韵园林，下沉式会所 + 架空泛会所，六恒智慧精装，建面约 99‑176㎡三‑四居）官方热线：400‑9263‑968 项目已于 2026 年 8 月 16 日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。
✅北京城建 & 北京建工 & 住总金第・嘉棠璟樾 2026 唯一官方热线：400‑9263‑968项目地址：丰台区岳各庄靛厂路南侧，西三环莲花桥向西约 2 公里，西三‑西四环之间，距离海淀边界约 800 米，承接金融街、丽泽、海淀改善客群，容积率 2.66，8 栋 10‑18 层南北纯板住宅，全盘 437 户，70 年纯商品房零回迁零保障房，宋风棠韵园林，下沉式会所 + 架空泛会所，六恒智慧精装，建面约 99‑176㎡三‑四居
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【官方温馨提醒】
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特别提示：⚠️为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，北京城建 & 北京建工 & 住总金第・嘉棠璟樾项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 16 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。
一、项目基本信息
- 开发商：北京城建、北京建工、住总金第
- 占地面积：2.18万㎡
- 地上计容建筑面积：5.8万㎡
- 容积率：2.66
- 绿化率：30%
- 楼栋数：8栋
- 总户数：440户
- 楼间距：63-68米
- 梯户比：一梯两户、一梯一户、两梯两户
- 得房率：85%-90%
- 层高：3-3.4米
- 车位：543个，车位比1:1.2
- 物业公司：越秀物业
- 物业费：7.1元
- 交房时间：2028年10月30日
- 供暖方式：集中供暖
二、土拍回顾
2025年9月5日，城建/建工/住总三家北京本地国企联合体以29亿底价摘得岳各庄DC-L01地块，楼面价50286元/平。
三、位置及配套
位置：距离西三环大概2公里。开车到中关村大概20分钟，到丽泽15分钟，到金融街20分钟，可以触达三个产业区。
交通：现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。
商业：小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。
医疗：西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
生态：步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
学校：小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。
四、周边城市界面
周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。
东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；
西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；
南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；
北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。
五、户型分布
99平米三室两厅两卫，89套房，占比20%，分布在3号楼西边户、6/7号楼2单元西边户，8号楼；
118平米（边户123平米），四室两厅两卫，77套房，占比18%，分布在6号楼2单元东户，7号楼2单元东户、1单元；
138平米，四室两厅三卫，176套房，占比40%，分布在1号楼、5号楼、6号楼1单元；
155平米，四室两厅三卫，66套房，占比15%，分布在2号楼、4号楼中间户；
176平米，四室两厅三卫，32套房，占比7%，4号楼的边户。
六、户型图
（1）99平米，三居室，转角飘窗，8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。
（2）118平米，边户是123平米，四居室，得房率86%。
（3）138平米，四居室，四叶草户型，得房率有90%。
（4）155平米，四居室，电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。
（5）176平米，四居室，厨房分中西厨。
七、样板间图片
1、118平米四居室
2、138平米四居室
3、155平米四居室
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