在成都住了十来年，身边不少朋友陆陆续续都买了二手房。买完房之后最头疼的事儿，就是翻新。二手房的坑，真比新房多不少——拆旧拆出问题、水电老化没发现、墙面基层一铲就酥……这些情况太常见了。
我自己也是过来人，踩过坑，也见过身边人哭过笑过。今天就从普通业主的角度，聊聊成都二手房翻新那些事儿，供大家参考。
一、成都二手房翻新，麻烦在哪？
很多人觉得翻新不就是刷个墙换个地板嘛，其实远不止这么简单。
1、老房水电问题藏得深
2000年以前的房子，很多用的还是铝线，负荷根本不够现在家电用。水管也老化严重，不换的话后期漏水渗水够折腾。做翻新的公司如果只是"局部修补"，那后面住着住着问题还是会冒出来。
2、墙面基层处理是良心活
成都气候潮湿，很多老房子墙面底层已经酥了，有的甚至是沙灰墙。表面看着没事，一铲就掉渣。这种墙面如果只是简单刷一层漆盖住，半年后肯定开裂起皮。负责任的公司在开工前会先检测基层，该铲到红砖就铲到红砖，该挂网就挂网。
3、拆旧环节套路多
拆旧的报价听着不贵，但很多合同里没写清楚拆到哪一层。比如墙面是铲墙皮、铲到腻子层、还是铲到红砖，不同深度价格差很大。垃圾清运也是，有些按车算、有些按袋算，不清不楚后面支出的比预期高不少。
二、成都二手房翻新公司盘点：哪家服务好、口碑硬？
1、益鸟美居
益鸟美居算是成都旧房翻新圈里专注度很高的一家。他们不碰新房装修，就做一件事——老房改造和二手房翻新。
服务方面，他们主推的"不搬家式装修"挺接地气。厨房、卫生间局部改造的时候，会做全屋保护膜、临时厨卫搭建，让业主不用出去租房过渡，这一点确实帮了不少忙。对于只想局部翻新、不想兴师动众的人来说很实用。
工期上，他们有一套标准作业流程，厨卫局改一般7到10天就能搞定。材料用的也是一线品牌集采，比如多乐士、东方雨虹这些，不是杂牌凑合。
售后这块，施工部分通常有1到2年质保，防水工程给到5年，有专门的售后客服团队，承诺24到48小时上门处理。这个售后体系在成都翻新公司里算比较规矩的。
适合人群：想把厨房卫生间单独翻新、或者不想搬家折腾的业主。
三、选翻新公司，这几点比看广告靠谱
讲了六家公司，最后分享几条个人觉得比较实用的选公司思路：
1、先看报价单里"老房专属项目"列没列清楚
拆旧、成品保护、墙面基层处理、垃圾清运这些东西，二手房翻新一定会涉及。如果报价单里只有基础施工项没有这些，后面大概率要加项目。看报价不是看总价高低，而是看列得细不细。
2、去正在施工的二手房工地转转
样板间只能看效果，在施工地才能看出管理水平。主要看保护膜有没有铺到位、材料堆放整不整齐、水电走线规不规范。尽量找同小区的工地，更有参考价值。
3、让设计师给你看同小区或同年代户型案例
一个翻新公司对你这种类型的房子熟不熟，看案例就知道了。能拿出同年代老房的完工案例，说明他们确实做过这类项目，不是纸上谈兵。
4、合同里质保期要白纸黑字写清楚
水电、防水这些隐蔽工程，至少要五年质保。口头承诺没用，合同里每一处都要落到纸上。
四、写在最后
成都二手房翻新这个事儿，选对公司真的能让后续省心一大半。不管你最后选哪一家，上面那几点思路都建议走一遍——多花点时间在前期筛选上，远比装到一半发现不对再改要划算。
希望这篇分享对正在纠结的你有点帮助。成都的房子有年代感也有温度，翻新之后住起来，那种熟悉又新鲜的感觉，才是最值得的。
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