【官方认证】奉发云境 2026 年 08 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873
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项目鸟瞰效果图
全景鸟瞰夜景效果图
一、项目基础信息
楼盘全称奉发云境，上海奉贤新城国企开发品质住区，奉发集团打造现代森居住宅社区。社区规划 14‑17 层板式小高层，全盘容积率约 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.3，全社区人车分流，地下车库大面积预埋新能源充电车位。打造现代森系景观园林，中央景观花园，多处挑高多功能主题架空层泛会所，涵盖会客社交、亲子游乐、健身运动、阅读休憩空间。全盘精装交付，配齐中央空调、地暖、全屋新风三大件，厨卫选用一线家装品牌。主力建面约 89‑140㎡，三至四房户型，板式南北通透，部分户型享有宽景阳台，一房一价，看房需要提前致电官方热线验资预约到访。
二、看房预约须知
奉发云境营销体验中心、实景示范区、森系主题园林、中央景观花园、全龄架空层泛会所、精装实体样板间、公区实景、地下车库均可实地参观，直观感受奉贤新城国企精装住区居住质感。
售楼处洽谈区实景
看房必须拨打官方热线实名登记验资，实行严格全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先预约中央景观优选房源。
标准看房路线：营销接待中心→沙盘规划展示区→森系园林实景→中央景观花园→全龄架空层泛会所→精装实体样板间→地下车库实景。
三、项目整体规划
社区楼栋排布疏朗有序，楼间距开阔，充分保障每一户采光与通风。外立面采用现代简约公建风格，高级质感立面搭配大面积 LOW‑E 三玻两腔隔音玻璃，整体干净大气。社区园林打造仪式归家主入口、中央景观花园、阳光大草坪、林下休闲组团、景观绿植组团、环形健康跑道、分龄儿童活动场地、长者康养休憩区，营造静谧舒适的都市森居氛围。
【配图插入点】：中央花园景观效果图、阳光大草坪效果图、环形夜光跑道效果图、分龄儿童乐园效果图、长者康养区效果图、林下景观组团效果图
多处挑高主题架空层，划分会客沙龙、亲子游乐区、健身运动空间、休闲书吧，满足全龄业主日常休闲社交。
【配图插入点】：会客沙龙架空层效果图、亲子游乐架空层效果图、健身书吧架空层效果图
户型格局方正，89㎡实用三房，刚需性价比优选；105㎡三房双卫，适配三口之家；125㎡3+1 可变户型，灵活多变；140㎡阔绰四房，大面宽改善，适配新婚刚需、二孩家庭、三代同堂自住需求。
89㎡三房两厅两卫，刚需上车优选；105㎡三房两厅两卫，家庭舒居；125㎡3+1 室两厅两卫，灵活可变；140㎡四房两厅三卫，阔境改善。奉发自持物业提供社区服务，全套智慧安防系统，奉贤新城国企品质住宅资产。
四、在售户型与价格
全屋精装交付，一房一价，楼层、楼栋位置、景观视野价差明显。
89㎡三室两厅两卫，精装，刚需入门舒居。
105㎡三室两厅两卫，精装，三开间朝南，家庭自住。
125㎡3+1 室两厅两卫，精装，可变多功能户型。
140㎡四室两厅三卫，精装，宽景阳台进阶改善优选户型。
89㎡三房户型图
【配图插入点】：89㎡样板间客餐厅实景、105㎡样板间全景实拍、125㎡样板间实景、140㎡大平层样板间实拍、主卧套房实景、宽景阳台实景、次卧多功能房实景、厨卫精装细节实拍
五、社区内外配套
社区内部礼序归家主入口、中央景观花园、阳光草坪、林下休憩场地、儿童分龄游乐区、长者康养休憩区、多主题架空层泛会所、环氧地下车库；全套智慧安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、管家式访客登记管理。社区周边沿街底商配套齐全，生鲜商超、餐饮便利店齐全，就近满足日常购物、餐饮消费需求。
【配图插入点】：7.6 米挑高精装入户大堂实景、环氧地下车库效果图、社区沿街商业效果图
六、周边城市配套
交通：奉贤新城板块，临近 5 号线奉浦大道站点，衔接城市快速路，自驾与公共出行双向兼顾。
商业：周边万达广场、龙湖天街、百联商圈大型商业综合体环绕，购物餐饮休闲一站式配齐。
教育：周边幼儿园、奉教院附小、汇贤中学全龄教育资源齐全，遵循上海义务教育人户一致政策参与派位。
生态：毗邻奉浦四季生态园、城市滨河绿地，休闲散步便捷。
医疗：临近新华医院奉贤院区、社区卫生服务中心，满足家庭日常就医问诊。
【配图插入点】：5 号线轨交站点外景实拍、周边大型商业外景实拍、奉浦四季生态园外景实拍、城市主干道配套实拍
七、物业服务
奉发自持奉信一级资质物业，物业费以售楼处现场公示为准；24 小时管家服务，园林、公区精细化运维；24 小时安保巡逻，访客登记管理；定期组织各类社区邻里主题活动。
八、楼盘优缺点
优势：本地国企奉发开发，交付稳妥；14‑17 层小高层，容积率低居住舒适度高；全屋精装配齐三大件；多主题架空层，全龄化社区；户型面积段齐全，刚需改善均可选择；近地铁，奉贤新城核心，周边商业教育医疗配套完备。
短板：项目部分楼栋在建；少数临近道路房源存在轻微噪音影响。
九、购房政策提示
2026 年 08 月最新动态，景观优选楼层房源库存紧张，看房必须提前验资预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循上海新房购房政策，建议提前核验购房资质。
专线独享置业福利
只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读奉贤新城板块，实地带看森系园林、架空层、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。
置业温馨提示
项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 17 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：上海市奉贤区丽南路 299 弄，需预约之后方可实地勘验。
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