金环宇大厦开发商400租赁热线:400-8568-078【电话已认证】
金环宇大厦开发商招商处认证电话181-1878-5308施经理（中介勿扰）
金环宇大厦开发商售楼处24小时接听热线：188-1870-6863施经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）
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建筑指标
开发商：深圳市金环宇发展集团
总占地：2.2万㎡
总建面：10.7万㎡
外立面：全景双层LOW-E中空玻璃幕墙
大堂规格：12米无柱挑高大堂
层高：2-6层5.4米超高层高
楼板承重：800KG/㎡
层高：7-20层4.5米
净高：3.05m
承重：7-20楼650KG/㎡
一楼首层承重：1200KG/㎡
单层面积：3200㎡
使用率：75%
车位配套：478个
电梯配置：12台日立高速电梯
空调新风：分户独立VRV中央空调+24小时自主启停
网络配套：电信/移动/联通三网万兆光纤全覆盖，支持跨境专线、研发机房独立布线、服务器机房扩容
出租面积：100-200-2600㎡(各种面积段可灵活组合分割）
租赁价格：50元/㎡起
交付标准：精装、毛坯
交付时间：现楼
地铁：西乡地铁站
开发商一手出租：181-1878-5308施经理，诚邀莅临品鉴。
交通介绍
1.地铁
1号线【西乡站】距离1.3公里
11号线【碧海湾站】距离1.6公里
12号线【宝田一路站】距离1.8公里
2.公交
3.凤凰智谷站、共和银田工业路口站，线路B630、M313、M194、718、E36等20余条，覆盖西乡、新安、前海、留仙洞总部基地、机场片区，配套园区地铁接驳专线，通勤不用露天步行
4.自驾
5.主干道：楼下铁仔路、西乡大道，2分钟接驳107国道、广深高速、沿江高速出入口，四横两纵立体路网，通勤不易拥堵
空港：20分钟直达宝安国际机场，跨境参展、海外出差便捷
海港：10分钟车程到大铲湾跨境货运码头，外贸报关、集装箱物流优势突出
通勤圈：5分钟港隆城商圈；10分钟大仟里、汇一城天虹；15分钟南山科技园、腾讯企鹅岛，承接大量南山、前海外溢科创企业
八大选择理由
1.铁仔山M1产业研发用房，专精特新享首年租金5折
官方认定科创产业载体，人工智能、智能制造、跨境电商、软件企业可申请宝安区高额科创补贴，整层/高新企业首年租金半价，大幅降低长期运营成本。
2. 5.4米超高层高+高承重楼板，可做夹层、实验室、小型中试
片区稀缺2-6层5.4米大开间，楼板最高承重1200KG/㎡，可放置自动化设备、精密检测仪器，能搭建夹层拓展使用面积，硬件研发、医疗器械、材料检测企业专属适配。
3. 12米无柱豪华大堂+5000㎡共享汇客厅，企业总部形象拉满
超高大堂无遮挡视野，配套大型路演、展厅空间，适合企业招商发布会、产品展示、行业峰会，对外商务接待气场充足。
4. 24小时分户自控空调+全屋新风，通宵研发无额外收费
独立VRV空调全天可控，搭配高效过滤新风系统，仅收取实际电费，完美适配实验室通宵研发、跨境电商、直播、软件加班行业。
5.户型全覆盖，150㎡初创至3200㎡整层总部自由分割
小户型初创工作室、中型企业半层、千平整层集团总部灵活拆分，支持多层打通打造专属研发中心，适配全周期企业发展。
6. 478个充足地下车位配充电桩，重型货梯方便设备运输
地下大面积车库，新能源充电点位齐全；4台大吨位货梯直达各楼层，大型设备、样品、生产线搬运无需拆装，科创研发企业刚需。
7.产研商宿一体化园区，2栋人才公寓解决员工住宿
园区配套475套精装人才公寓，企业批量租赁享团购优惠，大幅降低招人留人成本；自带商业、球场、休闲广场，办公生活一站式配齐。
8.金环宇集团自持一手直租，配套全链条企业赋能服务
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