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建筑面积134㎡，实得面积161㎡，
德通昆仑序这个户型
性价比如何？
— 位 置 —
科技路与丈八北路交汇处，高新三环内大寨路板块。
地铁3号线鱼化寨站步行约8分钟，5号线汉城南路站15分钟步行范围内，高新云巴设站接驳。
际华生活广场、高新方圆荟、万锦城购物中心均在3公里内。
教育资源方面，项目周边规划有雁塔六小及配套幼儿园，区域内另有多所公办和民办学校可供选择，具体学区划分以当年教育局政策为准。
西安高新医院直线距离约2.5公里，皂河生态公园位于项目北侧。
— 产 品 —
德通置业高新第二子，昆仑序定位"四代高定住区"，占地约95亩，容积率3.43，绿化率32%，规划16栋住宅。
全系标配奇偶错层露台，两层通高设计。
134㎡户型为四室两厅两卫，南向大面宽连接错层露台，客餐厨一体化布局，主卧套房带独立卫浴。含设备平台赠送面积，134㎡建面实得约161㎡，综合得房率约93%。
社区配备1700㎡下沉式会所（四点半学堂、健身中心、瑜伽室、私宴厅等）、540㎡剧场式架空层、70米城市界面大门，外立面采用石材+铝板+真石漆组合。
毛坯交付，预计2026年12月交房。
— 134㎡性价比分析 —
这个户型值得说透。134㎡做四室两厅两卫，在高新三环内不算罕见，但实得161㎡这个数字，直接把同面积段竞品拉开了差距。
普通高层134㎡的实得面积是多少？公摊按25%算，到手大概100㎡出头，做三室勉强，四室空间局促。
昆仑序靠第四代住宅的错层露台+设备平台赠送，把实得面积拉到161㎡，多出来的27㎡是实实在在的使用空间。
四室每个房间都不小，客厅连着6米左右的空中庭院，实际居住感受和市面上160㎡以上的大平层几乎没有区别。
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