招商林屿湖畔｜嘉定新城远香湖 CAZ 招商蛇口 & 象屿双强 湖景高层 + 叠墅低密精装住区
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项目基础资料
【项目名称】招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）
【楼盘地址】上海市嘉定区（远香湖CAZ核心）
【开发商】招商蛇口 + 象屿地产双强联袂开发
【占地面积】约 3.8 万㎡
【建筑面积】约 12.4 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】16‑17 层板式高层、6 层叠加别墅高低配
【容积率】2.2
【绿化率】35%
【总户数】约 673 户（保障房独立分区）
【车位配比】1:1.8（全地下车库，人车分流）
【梯户比】高层两梯两户；叠墅独立入户
【物业公司】招商物业（国家一级资质）
【物业费】6.5 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2027‑12‑31 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：嘉定新城远香湖 CAZ，五大新城湖居核心板块
占位嘉定新城远香湖 CAZ 核心，直面远香湖生态资源，嘉定新城成片高端住区，享受新城政务、文化、商业配套红利。
地铁：11 号线嘉定新城站直线约 1.2 公里，直达江苏路、徐家汇，便捷联动市区。
主干道：临近伊宁路、希望路，快速接驳沪嘉高速、嘉闵高架，自驾通达虹桥枢纽。
板块定位：远香湖核心稀缺高低配改善社区，高层 + 叠墅完整业态，嘉定新城标杆湖居作品。
户型价格：112‑145㎡高层 3‑4 房、155‑165㎡叠加别墅，房地联动备案均价 54074 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
3 米标准层高，LDKB 大通厅，南向大面宽观景阳台，叠墅附赠庭院、地下室、星空露台，直面远香湖景观视野：
112㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，总价600‑660 万，湖居改善入门户型。
122㎡ 三室两厅两卫：宽厅格局，主卧大套房，总价650‑730 万，家庭自住主力户型。
145㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，横厅设计，总价760‑840 万，多孩家庭改善户型。
155‑165㎡ 叠加四房：上叠星空露台，下叠南北庭院 + 地下拓展，总价860‑1050 万，低密墅居高阶改善户型。
社区配套：下沉式庭院私宴会所，远香湖全能生活圈
商业配套：周边嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场，远香湖沿线商业集群，社区自带邻里底商，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：现代森系湖居主题园林，下沉式庭院水景、中央景观花园，多重组团绿化，外享远香湖城市公园生态景观，内外双园。
物业服务：招商一级物业，24 小时智能安防，专属楼栋管家，高端社区精细化运维。
产品亮点：石材 + 铝板 + 大面积玻璃光幕高端公建化外立面；下沉庭院主题会所，健身、会客社交空间；精装标配中央空调、地暖、新风三大件；高层两梯两户格局；全域人车分流；高层叠墅分区规划，兼顾平层自住与墅居需求。
项目核心优势
远香湖核心地段优势：占位嘉定新城远香湖 CAZ，近湖景资源，新城配套成熟落地，属于五大新城稀缺湖居地块。
双品牌开发优势：招商蛇口联合象屿地产双强开发，产品打磨扎实，过往项目口碑优异，交付保障性强。
高低配完整业态优势：高层平层 + 叠加别墅，覆盖 600 万级平层改善到千万级墅居，适配不同置换家庭需求。
新城宜居属性优势：容积率 2.2 低密社区，35% 绿化率，外享远香湖生态，居住环境优越，适合嘉定本地及市区外溢改善家庭。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海嘉定远香湖｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——招商林屿湖畔——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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